拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同范本

拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX村村民委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：機(jī)構(gòu)代碼證XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方系依法成立的基層群眾自治，代表XX村全體村民行使集體土地所有權(quán)和管理權(quán)。甲方擬對(duì)乙方所在地的部分土地進(jìn)行征收和拆遷，以便進(jìn)行新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方征收乙方所在地的集體土地及附屬物，給予乙方拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方需對(duì)乙方所在地的集體土地及附屬物進(jìn)行征收和拆遷。

2.雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂的前提條件是甲方已取得征收土地的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、征收決定書(shū)等。

3.乙方同意按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將集體土地及附屬物交付給甲方進(jìn)行拆遷。

二、拆遷范圍及補(bǔ)償范圍

1.拆遷范圍：詳見(jiàn)附件一《拆遷范圍示意圖》。

2.補(bǔ)償范圍：包括但不限于土地補(bǔ)償、房屋及附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：雙方根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，共同協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付期限，一次性支付給乙方拆遷補(bǔ)償款。

四、履行期限

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成拆遷及補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)工作。

2.具體履行期限如下：

（1）甲方在收到乙方提供的合法有效的補(bǔ)償款支付憑證后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償款；

（2）乙方在收到甲方支付的拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)在60日內(nèi)完成搬遷及交付土地等相關(guān)事宜。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

2.乙方未按照本協(xié)議約定完成搬遷及交付土地等相關(guān)事宜的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

2.受不可抗力影響的一方在履行期限屆滿(mǎn)后仍未履行義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求解除本協(xié)議。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

九、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議附件為合同組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

（以下無(wú)正文）

附件一：《拆遷范圍示意圖》

附件二：《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》

附件三：《搬遷及交付土地確認(rèn)書(shū)》

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是規(guī)范甲方對(duì)乙方集體土地及附屬物的征收和拆遷補(bǔ)償事宜，確保雙方權(quán)益得到合法保護(hù)。具體內(nèi)容包括：拆遷范圍的界定、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.拆遷范圍：指甲方依據(jù)本協(xié)議附件一《拆遷范圍示意圖》所確定的需征收和拆遷的土地及附屬物區(qū)域。

2.拆遷補(bǔ)償款：指甲方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付的用于補(bǔ)償乙方因拆遷所受損失的費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本協(xié)議約定完成拆遷及補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)工作的具體時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議對(duì)乙方集體土地及附屬物進(jìn)行征收和拆遷。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時(shí)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在履行期限內(nèi)完成搬遷及交付土地等相關(guān)事宜。

（4）甲方應(yīng)保證征收和拆遷行為的合法性，如有違法情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)搬遷手續(xù)，包括但不限于戶(hù)口遷移、子女就學(xué)等。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。

（2）乙方應(yīng)在履行期限內(nèi)完成搬遷及交付土地等相關(guān)事宜，并保證交付的土地符合甲方要求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付拆遷補(bǔ)償款，并有權(quán)追究甲方未履行支付義務(wù)的責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成征收和拆遷工作，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、協(xié)助辦理拆遷手續(xù)等。

（5）乙方應(yīng)在搬遷過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保搬遷過(guò)程順利進(jìn)行。

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》中列明的補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。

3.支付時(shí)間：甲方在收到乙方提供的合法有效補(bǔ)償款支付憑證后30個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付拆遷補(bǔ)償款。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方支付拆遷補(bǔ)償款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為收到乙方提供的合法有效補(bǔ)償款支付憑證后30個(gè)工作日內(nèi)；

（2）乙方完成搬遷及交付土地等相關(guān)事宜的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為收到甲方支付的拆遷補(bǔ)償款后60日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×0.05%；

（2）甲方未履行征收和拆遷合法性保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理搬遷手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定完成搬遷及交付土地等相關(guān)事宜的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付土地面積×土地單價(jià)×逾期天數(shù)×0.05%；

（2）乙方在搬遷過(guò)程中違反國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方未按約定提供相關(guān)權(quán)屬證明、協(xié)助辦理拆遷手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保合同履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）部分免除或延遲履行受影響方的義務(wù)；

（2）調(diào)整協(xié)議履行期限；

（3）終止本協(xié)議。

受不可抗力影響的一方在履行期限屆滿(mǎn)后仍未履行義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求解除本協(xié)議。但不可抗力原因消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

（1）調(diào)解：向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

（2）仲裁：向合同簽訂地具有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁；

（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但如果雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成和解，費(fèi)用分擔(dān)可以另行協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響本協(xié)議的履行；

（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

4.保密條款：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和相關(guān)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議的附錄包括但不限于附件一《拆遷范圍示意圖》、附件二《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》、附件三《搬遷及交付土地確認(rèn)書(shū)》等，均為