估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)習(xí)題房估管理

與、單 1【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是）『正確答案』材【習(xí)題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可項(xiàng)目將面臨 ） 與、單 1【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是）『正確答案』材【習(xí)題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可項(xiàng)目將面臨 ）D.『正確答案』產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來策、土地政策、稅費(fèi)政策、住房政策和房地P302。 D.本題超過所收購?fù)?0%2P306 D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額）／『正確答案』十其他債務(wù)月償還額）／P312。【習(xí)題】下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是 ）『正確答案』市凈率（P/B）＝股價(jià)【習(xí)題】下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是 ）『正確答案』市凈率（P/B）＝股價(jià)/P300。18005年的汽車借款，經(jīng)銀行審獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為 『正確答案』元，55%。（1200+100+800）/55%=3818.18（元。P312得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（ 『正確答案』減小風(fēng)險(xiǎn)。參見教P316?！玖?xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是 ）D.『正確答案』A錯(cuò)誤，擔(dān)保只能降低銀行CD錯(cuò)誤，P332～333?！玖?xí)題】在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分成AAA、AA、A和BBB級(jí)四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。其中，AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為（ 『正確答案』AAA、AA、ABBB80%、70%、60%、50%。參見教P334。【習(xí)題】租賃『正確答案』AAA、AA、ABBB80%、70%、60%、50%。參見教P334?！玖?xí)題】租賃『正確答案』在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是 ）P290【習(xí)題】商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括（）D.■信用等級(jí)系數(shù)（四級(jí) ■貸款方式系數(shù)（七級(jí)·信用貸 ·AA級(jí)以下企業(yè)擔(dān)保 ·用商品房抵押 ■貸款期限系數(shù)（五級(jí) ·期限1年以上3年以下 ·期限3～5 ·期限5年以上 『正確答案』P311?！玖?xí)題】下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是 ）A.D.『正確答案』B、C屬于權(quán)益融『正確答案』P311?！玖?xí)題】下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是 ）A.D.『正確答案』B、C屬于權(quán)益融資；選D，銀行貸款屬于債P298?！玖?xí)題】新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括 ）A.D.『正確答案』『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資案。新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目資本金籌措渠道，包括政府P327。 ）不能用于償還土地置D.還款資金來通常是銷售收入『正確答『答案解析國， 銀行不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款。參見教材P301【習(xí)題】進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是 ）『正確答案』P329?！玖?xí)題】建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或 ）『正確答案』P302?！玖?xí)題】商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款 【習(xí)題】建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或 ）『正確答案』P302?！玖?xí)題】商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款 D.『正確答案』給銀行帶來（）。D.『正確答案』去還款能力，P311?！?】銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于 ）風(fēng)險(xiǎn)D.『正確答案』P310。2000的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低 『正確答案』的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低 『正確答案』、多 2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部2分；0.5分?！玖?xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有 ）A.『正確答案』『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。選A錯(cuò)誤，資金融入方無須支付利息，可用項(xiàng)目投資所獲得的可分配利潤分配股息；選E錯(cuò)誤，權(quán)益融資主要來源于機(jī)構(gòu)投資者。參見教材【習(xí)題】銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有 ）A.分期發(fā)放貸款，對(duì)其資金 『答案解析C企業(yè)，35%P304【習(xí)題】商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有 ）『正確答案』P303【習(xí)題】按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有 ）『正確答案』ABE是按投資業(yè)務(wù)分類的。參見教材【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（A.P303【習(xí)題】按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有 ）『正確答案』ABE是按投資業(yè)務(wù)分類的。參見教材【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（A.『正確答案』『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分B錯(cuò)誤，權(quán)益型信P320。【習(xí)題】個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（）『正確答『答案解詐、項(xiàng)目拖 選項(xiàng)B屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P311。【習(xí)題】下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有 ）A.『正確答案』DP289【習(xí)題】新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有 ）D.『正確答案』承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)；從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力。選D、E是既有法人P326DP289【習(xí)題】新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有 ）D.『正確答案』承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)；從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力。選D、E是既有法人P326。判斷題每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“× 斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。 『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類開發(fā)商是否可以獲得抵押貸款承諾，越來越成為金融機(jī)構(gòu)發(fā)放房產(chǎn)開發(fā)貸款的重要條件之一P302?！玖?xí)題】金融機(jī)構(gòu)在為房地產(chǎn)置業(yè)投資制信貸風(fēng)險(xiǎn)。 低比率，就是為了控制風(fēng)險(xiǎn)P303?！玖?xí)題】按照財(cái)政性資金可以用于 儲(chǔ)備貸款的擔(dān)保。 法律上P305?！玖?xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。 P289?！玖?xí)題】由于REITs投資物業(yè)的類型多種多樣，所以REITs投資者幾乎不會(huì)受到利率變化帶 P324。【習(xí)題】無論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。 P289。P324