2024年房屋買(mǎi)賣(mài)的合同

?2024年房屋買(mǎi)賣(mài)的合同合同編號(hào)：________________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________一、房屋基本信息2.該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____________（毛坯房/精裝修/其他），附屬設(shè)施及設(shè)備狀況為_(kāi)_____________。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.雙方一致同意，該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）；（2）雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）；①一次性付款：本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；②貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額劃入甲方指定的賬戶(hù)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起________日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的________%。2.乙方未按約定支付房款，逾期超過(guò)________日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字：______________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）簽字：______________簽訂日期：________________附件：該房屋相關(guān)證件復(fù)印件、附屬設(shè)施及設(shè)備清單等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方（賣(mài)方）的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)真實(shí)性，解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進(jìn)行實(shí)地查看。法律名詞解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。2.注意房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的合理性，解決辦法：對(duì)比周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格，確保價(jià)格公平合理。法律名詞解釋?zhuān)汉贤瑑r(jià)款：指合同雙方約定的，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋價(jià)款。3.注意支付方式的明確性和安全性，解決辦法：在合同中詳細(xì)約定支付時(shí)間、金額和方式，使用銀行轉(zhuǎn)賬等有記錄的交易方式。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑褐负贤?dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：指買(mǎi)方在合同約定的總價(jià)款中，首次支付的款項(xiàng)。4.注意房屋交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，解決辦法：在合同中明確交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)航桓叮褐纲u(mài)方按照合同的約定，將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。5.注意違約責(zé)任的約定，解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的比例，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指當(dāng)事人違約后，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。6.注意爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，解決辦法：在合同中約定雙方同意的爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和訴訟管轄地。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指通過(guò)一定的方式，解決合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。訴訟管轄：指法院對(duì)合同糾紛案件具有審判權(quán)的地域范圍。1.特殊情況：房屋內(nèi)有租戶(hù)應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣(mài)方的房屋目前有租戶(hù)居住，需要確保租賃合同的合法性及買(mǎi)方的權(quán)益。補(bǔ)充條款："鑒于該房屋目前有租戶(hù)居住，甲方保證租賃合同真實(shí)有效，并在房屋交付前解除租賃關(guān)系。若租戶(hù)在房屋交付后拒絕遷出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。"2.特殊情況：房屋存在抵押應(yīng)用場(chǎng)合：如果房屋存在抵押情況，需要明確如何解除抵押。補(bǔ)充條款："甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如有抵押，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過(guò)戶(hù)前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。"附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明適用場(chǎng)合：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有糾紛。2.租戶(hù)租賃合同復(fù)印件適用場(chǎng)合：上述提到的有租戶(hù)的情況。3.補(bǔ)充條款：房屋翻新或裝修適用場(chǎng)合：如果買(mǎi)方希望賣(mài)方在交房前進(jìn)行翻新或裝修。補(bǔ)充條款："甲方同意在交房前對(duì)房屋進(jìn)行__________的翻新/裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用將在附件中詳細(xì)說(shuō)明。"家庭特殊情況適用場(chǎng)合：比如買(mǎi)方或賣(mài)方有特殊情況，如孕婦、老人等。補(bǔ)充條款："考慮到乙方/甲方的特殊情況（如孕婦、老人等），雙方同意將交房日期推遲至__________，以確保順利過(guò)渡。"1.房屋有特殊需求適用場(chǎng)合：比如買(mǎi)方需要特定裝修風(fēng)格或設(shè)施。附件列表：1.房屋所有