寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（業(yè)主方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)的含義如下：1.1.1“寫(xiě)字樓”指位于________________________的寫(xiě)字樓建筑。1.1.2“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)寫(xiě)字樓提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.1.3“業(yè)主方”指擁有寫(xiě)字樓所有權(quán)或使用權(quán)的乙方。1.1.4“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：2.1.1寫(xiě)字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.1.2寫(xiě)字樓公共設(shè)施的維護(hù)與管理。2.1.3寫(xiě)字樓安全保衛(wèi)工作。2.1.4寫(xiě)字樓綠化養(yǎng)護(hù)。2.1.5其他甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)提供的服務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。3.2乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按照______的利率向乙方收取滯納金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)。4.1.2甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓公共區(qū)域的安全、清潔、綠化等。4.1.3甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.4甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2.3乙方應(yīng)遵守寫(xiě)字樓的管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。5.2如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取滯納金。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1甲乙雙方確認(rèn)以下物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1寫(xiě)字樓公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓公共區(qū)域每日至少清潔兩次，垃圾及時(shí)清運(yùn)，衛(wèi)生間保持清潔無(wú)異味。6.1.2公共設(shè)施維護(hù)：甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓公共設(shè)施正常運(yùn)作，對(duì)故障設(shè)施應(yīng)在接到乙方報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。6.1.3安全保衛(wèi)：甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓24小時(shí)安全巡邏，保證業(yè)主及訪客人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓綠化帶整潔美觀，植物定期修剪、澆水。第七章物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)7.1甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)進(jìn)行討論。7.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)在接到建議后15日內(nèi)給予回復(fù)。7.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方的合理建議，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)，并保證改進(jìn)措施得到有效執(zhí)行。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)懽謽撬诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。8.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)有效。第九章協(xié)議的變更與終止9.1本協(xié)議的變更應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。9.2在以下情況下，本協(xié)議可以終止：9.2.1甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。9.2.2任何一方因違約被對(duì)方解除本協(xié)議。9.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。第十章一般條款10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.4本協(xié)議的簽訂地為_(kāi)_______________________，適用中華人民共和國(guó)法律。10.5本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。第十一章物業(yè)管理服務(wù)期限11.1本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。11.2服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽本協(xié)議。11.3若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第十二章物業(yè)管理服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)12.1甲方應(yīng)保證提供足夠數(shù)量的合格物業(yè)管理服務(wù)人員，以滿足寫(xiě)字樓的管理需求。12.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行定期的專業(yè)培訓(xùn)，保證其服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議要求。12.3乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)人員的表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并向甲方提出改進(jìn)建議。第十三章物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與檢查13.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，甲方應(yīng)予以配合。13.2乙方應(yīng)至少每季度對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行一次全面檢查，并將檢查結(jié)果反饋給甲方。13.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方的檢查反饋，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)中存在的問(wèn)題。第十四章物業(yè)管理服務(wù)的保密14.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后____年止。14.3如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。第十五章其他15.1本協(xié)議的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2本協(xié)議的任何通知、請(qǐng)求或同意，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.3本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。簽