小區(qū)別墅工程承包合同范本

小區(qū)別墅工程承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)別墅開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

背景簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)別墅項目的開發(fā)主體，擁有該項目的一切合法開發(fā)權利；同時，甲方為提高項目開發(fā)效率，確保工程質量，擬將小區(qū)別墅工程對外承包。乙方作為具有豐富工程承包經驗及優(yōu)良信譽的企業(yè)，具備承攬該小區(qū)別墅工程的資質和能力。經雙方友好協(xié)商，決定就小區(qū)別墅工程承包事宜簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

在本合同中，甲方以下簡稱“甲方”，乙方以下簡稱“乙方”。

合同簡介：

甲方作為XX小區(qū)別墅項目的開發(fā)主體，擁有完善的項目開發(fā)手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等相關手續(xù)。為確保工程質量和工期，甲方通過公開招標方式，最終確定乙方為小區(qū)別墅工程承包方。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，就小區(qū)別墅工程承包事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同內容涵蓋工程承包范圍、雙方權利與義務、工程價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可合同條款，承諾按照本合同的約定全面履行各自義務。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在小區(qū)別墅工程承包過程中的權利和義務，保障工程的順利進行，確保工程質量和工期，實現(xiàn)雙方的合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方承擔XX小區(qū)別墅工程的承包責任，確保工程按照約定的質量、進度和投資預算完成。具體內容包括：別墅土建工程、裝修工程、水電安裝工程、室外景觀工程等，具體工程范圍和內容以附件一《工程承包范圍及要求》為準。

第二條定義

1.工程項目：指甲方委托乙方承包的XX小區(qū)別墅工程，包括但不限于土建、裝修、水電安裝、室外景觀等。

2.工程質量：指甲方和乙方約定的工程質量標準，應符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準。

3.工期：指甲方和乙方約定的工程完成時間。

4.投資預算：指甲方為完成工程項目所預計的投資總額。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）有權要求乙方按照合同約定的工期、質量和投資預算完成工程；

（2）有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查，確保工程質量；

（3）有權要求乙方提供與工程相關的技術資料、施工圖紙等；

（4）在乙方履行合同義務的前提下，按時支付工程款項。

2.義務：

（1）提供完整的工程承包范圍及要求，確保乙方明確工程任務；

（2）提供工程所需的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證等；

（3）為乙方提供施工場地，并負責場地內的基礎設施建設和臨時設施；

（4）按照合同約定支付工程款項。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）在合同約定的范圍內，按照施工圖紙、規(guī)范和標準進行施工；

（2）有權要求甲方提供工程所需的合法手續(xù)、技術資料等；

（3）在甲方支付工程款項的前提下，有權要求按時支付工程進度款；

（4）在發(fā)生不可抗力等特殊情況時，有權要求甲方延長工期。

2.義務：

（1）按照合同約定的工期、質量和投資預算完成工程；

（2）負責施工現(xiàn)場的管理，確保工程安全、文明施工；

（3）按照甲方的要求提供工程進度報告，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（4）在工程完工后，負責工程驗收、移交及保修工作；

（5）及時辦理工程相關手續(xù)，包括但不限于施工許可證、竣工驗收等。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本工程合同總價為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方在合同簽訂后7個工作日內，向乙方支付合同總價款的30%作為預付款；

2.乙方按照工程進度，向甲方提交工程進度款申請，甲方在收到申請后15個工作日內支付相應進度款；

3.工程竣工驗收合格后，甲方支付至合同總價款的80%；

4.乙方完成工程保修期內的保修義務后，甲方支付剩余的20%款項。

支付時間及條件以雙方簽訂的支付協(xié)議為準。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應自合同生效之日起開始施工，并在合同約定的工期內完成工程。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）預付款支付：合同簽訂后7個工作日內；

（2）工程進度款支付：按照工程進度分階段支付；

（3）竣工驗收：乙方應在合同工期內完成工程，甲方在收到驗收申請后15個工作日內驗收；

（4）剩余款項支付：保修期結束后的15個工作日內。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定支付預付款、進度款及剩余款項的，應向乙方支付遲延付款金額的0.1%作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權暫停施工；

2.甲方未履行或未完全履行合同約定的義務，導致工程無法正常進行的，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；

3.甲方未按照約定提供工程所需合法手續(xù)、技術資料等，導致工程延期或無法進行的，應承擔相應違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定工期、質量完成工程的，應向甲方支付合同總價款0.1%的違約金，并承擔因延期造成的甲方損失；

2.乙方在施工過程中，如發(fā)生工程質量問題，應立即整改，并承擔因此造成的甲方損失；

3.乙方未按照約定辦理工程相關手續(xù)，導致工程延期或無法進行的，應承擔相應違約責任；

4.乙方在保修期內未履行或未完全履行保修義務的，應承擔相應違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如政策調整、禁令等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔違約責任，合同履行期限相應順延。不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解仍不能解決爭議，雙方同意提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁期間雙方繼續(xù)履行合同義務。

6.雙方在仲裁期間應遵守保密原則，不得泄露與爭議解決無關的商業(yè)秘密和相關信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人送遞等方式發(fā)送，發(fā)送地以合同約定的地址為準。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）雙方達成一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照終止前的約定處理未了事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：工程承包范圍及要求；

（2）附件二：工程進度及支付計劃；

（3）