農(nóng)貿(mào)市場租賃合同

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍2.3租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四章租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途4.2經(jīng)營管理4.3合同期內(nèi)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓第五章維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六章保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用第七章合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一章其他約定11.1租賃物的交付11.2合同的備案和登記11.3保密條款第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改和補(bǔ)充第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人1.1.2承租人1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點1.2.2簽訂時間1.3合同宗旨1.3.1租賃目的1.3.2雙方權(quán)利和義務(wù)第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.1.1租賃物描述2.1.2租賃物數(shù)量2.2租賃范圍2.2.1租賃物使用范圍2.2.2租賃物禁止用途2.3租賃期限2.3.1租賃開始日期2.3.2租賃結(jié)束日期第三章租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租金金額3.1.2租金支付周期3.2租金支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付時間3.3租金支付時間3.3.1首次租金支付時間3.3.2后續(xù)租金支付時間第四章租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途4.1.1允許的經(jīng)營活動4.1.2禁止的經(jīng)營活動4.2經(jīng)營管理4.2.1承租人的經(jīng)營管理權(quán)4.2.2出租人的監(jiān)管權(quán)4.3合同期內(nèi)經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件4.3.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第五章維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1出租人的維修義務(wù)5.1.2維修費用的承擔(dān)5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1承租人的日常維護(hù)義務(wù)5.2.2損壞賠償責(zé)任第六章保險6.1保險責(zé)任6.1.1保險的必要性6.1.2保險的投保范圍6.2保險費用6.2.1保險費用的承擔(dān)6.2.2保險費用的支付時間第七章合同的變更和解除7.1合同變更7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序7.2合同解除7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的程序第八章違約責(zé)任8.1出租人違約8.1.1出租人違約行為8.1.2出租人違約責(zé)任8.2承租人違約8.2.1承租人違約行為8.2.2承租人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.1.1合同生效條件10.1.2合同生效時間10.2合同終止10.2.1合同終止條件10.2.2合同終止程序10.3合同解除10.3.1合同解除條件10.3.2合同解除程序第十一章其他約定11.1租賃物的交付11.1.1交付時間11.1.2交付條件11.2合同的備案和登記11.2.1備案和登記的要求11.2.2備案和登記的時間11.3保密條款11.3.1保密信息范圍11.3.2保密信息的泄露責(zé)任第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.1.1合同適用的法律12.1.2法律沖突解決12.2爭議解決12.2.1爭議解決的途徑12.2.2仲裁或訴訟的提起第十三章附則13.1合同附件13.1.1附件的構(gòu)成13.1.2附件的生效條件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3合同修改和補(bǔ)充13.3.1修改和補(bǔ)充的程序13.3.2修改和補(bǔ)充的生效條件第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.1.1出租人簽字14.1.2出租人蓋章14.2承租人簽署頁14.2.1承租人簽字14.2.2承租人蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方有權(quán)決定租賃物的使用目的，并要求乙方按照甲方的指示進(jìn)行經(jīng)營活動。2.甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行定期檢查，以確保乙方遵守合同約定。3.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提前終止合同，但需給予乙方合理的通知期。4.甲方在合同期內(nèi)有權(quán)要求乙方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保租賃物的正常使用。5.甲方有權(quán)要求乙方支付額外的費用，以覆蓋租賃物超出正常使用范圍的維修和保養(yǎng)費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方有權(quán)自主決定租賃物的使用目的，但需符合合同約定的范圍。2.乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，以確保租賃物的正常使用。3.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提前終止合同，但需給予甲方合理的通知期。4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)，以確保租賃物的正常使用。5.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)租賃物超出正常使用范圍的維修和保養(yǎng)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介有權(quán)對甲方和乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，以確保合同的履行。2.第三方中介有權(quán)對租賃物進(jìn)行定期檢查，以確保乙方遵守合同約定。3.第三方中介有權(quán)在合同期內(nèi)提前終止合同，但需給予甲方和乙方合理的通知期。4.第三方中介有權(quán)要求乙方支付額外的費用，以覆蓋租賃物超出正常使用范圍的維修和保養(yǎng)費用。5.第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定的經(jīng)營范圍，并確保租賃物的正常使用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用和維護(hù)手冊3.租賃物驗收報告4.租賃物維修記錄5.租金支付憑證6.保險單據(jù)7.合同修正案8.補(bǔ)充協(xié)議9.租賃物交付憑證10.合同備案和登記文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定提供租賃物未按約定提供維修服務(wù)未經(jīng)同意提前終止合同2.承租人違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃物未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物3.第三方中介違約行為未按約定協(xié)調(diào)和管理合同履行未按約定提供中介服務(wù)違反保密義務(wù)泄露合同信息三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租人提供給承租人使用的財產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.維修責(zé)任：指合同一方對租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.保險：指為租賃物提供的保險保障。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲solution:雙方協(xié)商確定交付時間，必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.租金支付糾紛solution:明確租金支付方式和時間，定期對賬確保一致。3.租賃物損壞維修solution:及時通知出租人，協(xié)商確定維修責(zé)任和費用。4.合同變更或解除solution:雙方協(xié)商一致，簽訂修正案或補(bǔ)充協(xié)議。5.爭議發(fā)生solution:嘗試協(xié)商解決，無法解決時選擇調(diào)解或仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)貿(mào)市場租賃給個體商戶2.農(nóng)貿(mào)市場租賃給企業(yè)用