房屋過戶租房合同范本

房屋過戶租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負責人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負責人：______________

聯(lián)系方式：______________

合同簡介：

本合同范本系根據(jù)甲方購買乙方名下房屋并過戶后，雙方就房屋租賃事宜達成的一致協(xié)議。甲方購買乙方房屋的目的是為了投資出租，而乙方在過戶完成后需要租賃該房屋作為居住或辦公場所。在此背景下，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，以明確雙方的權利、義務和責任。

甲方作為買方，已充分了解并認可乙方的房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權清晰，且具備過戶條件。乙方作為賣方，承諾在過戶過程中積極配合甲方辦理相關手續(xù)，確保房屋過戶順利完成。在此基礎上，雙方就過戶后的房屋租賃事宜達成以下協(xié)議：

一、甲方（買方/出租方/委托方）的權利與義務：

1.甲方在合同簽訂后，按照約定支付購房款項，并負責辦理房屋過戶手續(xù)。

2.甲方在過戶完成后，將所購房屋出租給乙方，確保乙方在租賃期間享有正常使用權。

3.甲方應確保所出租房屋符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標準，并對房屋及附屬設施進行定期檢查、維修。

4.甲方在租賃期間不得單方面提高租金，如需調整租金，應提前三個月通知乙方。

5.甲方在租賃期滿后，應按約定退還乙方押金。

二、乙方（賣方/承租方/服務提供方）的權利與義務：

1.乙方在合同簽訂后，按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方在過戶完成后，按照本合同約定支付租金，并按時繳納與房屋使用相關的費用。

3.乙方在租賃期間應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途。

4.乙方在租賃期間如需轉租、轉讓或抵押，應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。

5.乙方在租賃期滿后，應按約定將房屋及附屬設施完好無損地歸還甲方。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方房屋并過戶后，雙方就房屋租賃事宜達成的一致協(xié)議。合同范圍包括但不限于：房屋過戶、租金支付、租賃期限、雙方權利與義務、違約責任等方面。具體內容包括房屋過戶手續(xù)的辦理、租賃期間的租金支付及調整、房屋使用與維護、租賃期滿后的房屋歸還等。

第二條定義

1.房屋：指本合同項下乙方所擁有的，位于______________的房產(chǎn)。

2.過戶：指甲方購買乙方房屋，并辦理完畢相關產(chǎn)權轉移手續(xù)的過程。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的房屋租賃時間，自過戶完成之日起計算。

4.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的房屋使用費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權在過戶完成后，將所購房屋出租給乙方。

（2）甲方應確保房屋及附屬設施符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標準，并對房屋進行定期檢查、維修。

（3）甲方在租賃期間不得單方面提高租金，如需調整租金，應提前三個月通知乙方。

（4）甲方應在租賃期滿后，按約定退還乙方押金。

（5）甲方有權在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在過戶完成后，按照本合同約定使用所租賃的房屋。

（2）乙方應在租賃期間按時支付租金，并繳納與房屋使用相關的費用。

（3）乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途。

（4）乙方在租賃期間如需轉租、轉讓或抵押，應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。

（5）乙方在租賃期滿后，應按約定將房屋及附屬設施完好無損地歸還甲方。

（6）乙方在甲方違反合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任。

此外，雙方還應履行以下具體義務：

1.甲方應提供房屋過戶所需的相關文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

2.乙方應提供真實、有效的身份證明文件，以便甲方辦理過戶手續(xù)。

3.雙方應共同配合完成房屋交接，確保房屋及附屬設施的正常使用。

4.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋進行違法活動。

第四條價格與支付條件

1.房屋購買價格：甲方購買乙方房屋的總價為人民幣____元整（大寫：__________________________元整），該價格已包括房屋過戶所涉及的一切稅費。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購房款項。

3.支付時間：甲方應在合同簽訂之日起七個工作日內，支付購房款項的50%作為定金；剩余款項在房屋過戶完成后七個工作日內支付。

4.租金支付：乙方應在租賃期開始之日起七個工作日內，支付第一個月的租金。此后，乙方應每季度提前一個月支付下一季度的租金。

第五條履行期限

1.房屋過戶期限：雙方應自合同簽訂之日起，共同辦理房屋過戶手續(xù)，預計在三十個工作日內完成過戶。

2.租賃期限：自房屋過戶完成之日起計算，租賃期限為____年，除非雙方另有約定，租賃期滿后可續(xù)約。

3.關鍵時間節(jié)點：房屋過戶完成日、租金支付日、租賃期滿日等。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間支付購房款項，每逾期一日，應支付逾期金額的萬分之五作為違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除合同。

（2）甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶延誤，應按日向乙方支付過戶總價款萬分之五的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方有權拒絕支付超額部分，并要求甲方支付等同于超額部分金額的違約金。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應支付逾期金額的萬分之五作為違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除合同。

（2）乙方未合理使用房屋及附屬設施，導致?lián)p壞，應承擔維修費用，并支付等同于維修費用金額的違約金。

（3）乙方在租賃期間擅自轉租、轉讓或抵押房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付等同于房屋過戶總價款20%的違約金。

（4）租賃期滿后，乙方未按約定歸還房屋及附屬設施，應支付等同于租金金額的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。如違約行為導致合同解除，解除方有權要求違約方支付等同于合同總價款20%的賠償金。同時，守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行義務將暫時中止，不承擔違約責任。受影響方應盡力克服不可抗力，減少損失。

3.處理方式：不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應簽訂補充協(xié)議，明確新的履行期限等相關事宜。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______________仲裁委員會進行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式發(fā)出的，以發(fā)送地郵局的郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力導致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達成一致。

4.合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權利和義務，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確