私人轉讓農村住房合同范本

私人轉讓農村住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人/負責人：張某

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：李某

地址：中華人民共和國某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號

法定代表人/負責人：李某

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方張某因個人原因需購買農村住房一處，乙方李某擁有符合甲方需求的住房一處，位于某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號，且愿意出售該住房。經雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次農村住房轉讓過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會和諧穩(wěn)定。雙方在簽訂本合同前，已充分了解國家關于農村住房轉讓的法律法規(guī)，確保本次轉讓行為合法合規(guī)。

雙方在此明確以下前提條件：

1.乙方李某保證其對所出售的農村住房擁有合法、完整的所有權，不存在任何抵押、質押、租賃、查封等權利瑕疵。

2.甲方張某購買該農村住房用于自住，并承諾遵守國家及當?shù)卣P于農村住房的相關規(guī)定。

3.雙方確認，本次農村住房轉讓價格為雙方充分協(xié)商后確定，且甲方已充分了解該住房的實際狀況。

4.雙方同意按照本合同的約定履行各自的義務，確保農村住房轉讓順利進行。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的義務，共同維護雙方的合法權益。如有爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的農村住房的相關事宜，包括但不限于住房的轉讓、價款的支付、雙方的權利與義務等。具體內容包括：

1.乙方將位于某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號的農村住房轉讓給甲方；

2.甲方支付約定價款給乙方，取得該住房的所有權；

3.雙方按照本合同的約定履行各自的義務，確保農村住房轉讓的順利進行。

第二條定義

除非本合同另有規(guī)定，以下術語的定義如下：

1."住房"：指乙方擁有的位于某省某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村XX號的農村住房，包括房屋及其附屬設施；

2."轉讓價款"：指甲方根據(jù)本合同約定應支付給乙方的購買住房的款項；

3."交付"：指甲方取得住房的實際控制權，且乙方將住房及相關權利憑證交付給甲方。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權在支付轉讓價款后，獲得住房的所有權，并按照法律規(guī)定使用該住房；

2.甲方應按照本合同的約定，按時足額支付轉讓價款；

3.甲方應自行承擔購買住房后的維修、保養(yǎng)等費用；

4.甲方應遵守國家和當?shù)卣P于農村住房使用的相關法律法規(guī)，不得用于非法用途；

5.甲方在轉讓完成后，有權對住房進行合理裝修和改造，但不得影響住房結構安全和違反相關法律法規(guī)。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權在甲方支付轉讓價款后，將住房的所有權及相關權利憑證移交給甲方；

2.乙方應保證其對住房擁有合法、完整的所有權，并確保在轉讓過程中不存在任何權利瑕疵；

3.乙方應在交付住房時，提供住房的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等；

4.乙方應在合同約定的期限內，配合甲方辦理住房所有權過戶手續(xù)；

5.乙方應如實告知甲方住房的實際狀況，包括但不限于房屋結構、設施設備等；

6.乙方在轉讓完成后，不再享有住房的任何權利，并承擔與住房有關的全部債務和責任。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守上述權利與義務，確保農村住房轉讓的順利進行。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經充分協(xié)商，確定本次農村住房轉讓價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起3個工作日內，向乙方支付轉讓價款的50%作為定金；

2.甲方剩余50%的轉讓價款，應在辦理住房所有權過戶手續(xù)前支付給乙方；

3.甲方支付轉讓價款時，乙方應向甲方出具合法有效的收款憑證。

支付時間：

1.定金支付時間為本合同簽訂之日起3個工作日內；

2.剩余轉讓價款支付時間應在辦理住房所有權過戶手續(xù)前，具體時間由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.甲方支付定金的時間：本合同簽訂之日起3個工作日內；

2.辦理住房所有權過戶手續(xù)的時間：定金支付后，雙方應積極配合辦理，最遲不超過XX個工作日；

3.甲方支付剩余轉讓價款的時間：在辦理住房所有權過戶手續(xù)前。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間支付定金或剩余轉讓價款的，應自逾期之日起，按逾期金額的XX%向乙方支付違約金；

2.甲方在合同有效期內無故解除合同的，已支付的定金不予退還；

3.甲方未履行本合同約定的其他義務，導致合同無法正常履行的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間交付住房或辦理住房所有權過戶手續(xù)的，應自逾期之日起，按逾期金額的XX%向甲方支付違約金；

2.乙方在合同有效期內無故解除合同的，應雙倍返還甲方已支付的定金；

3.乙方未履行本合同約定的其他義務，導致合同無法正常履行的，應承擔相應的違約責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條約定承擔相應的違約責任。如違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方按照以下原則處理：

1.若不可抗力事件導致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任；

2.若不可抗力事件導致合同暫時無法履行，雙方應暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復合同履行；

3.若不可抗力事件導致合同履行成本顯著增加或可能導致一方重大損失，受影響的一方有權要求變更合同條款或解除合同。

在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應積極采取措施，減少損失。受不可抗力影響的一方應盡力避免損失的擴大，否則，該方應對擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下爭議解決方式：

1.雙方同意將爭議提交至某省某市某區(qū)某仲裁委員會進行仲裁；

2.如雙方未約定仲裁機構，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。爭議解決的費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，由仲裁機構或法院根據(jù)具體情況確定各自承擔的費用比例。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.雙方達成一致，共同決定解除合同；

b.對方明確表示不履行或無法履行本合同的主要義務；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商