個(gè)人轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房合同范本

個(gè)人轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方張三（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房，乙方李四（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為該小產(chǎn)權(quán)房的合法擁有人，且自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、背景及前提條件

1.1甲方具備購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的資格，自愿購(gòu)買乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房。

1.2乙方為該小產(chǎn)權(quán)房的合法擁有人，擁有完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

1.3雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成本次房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。

二、房屋基本情況

2.1房屋地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

2.2房屋面積：XX平方米。

2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混/框架。

2.4房屋用途：居住。

2.5房屋現(xiàn)狀：乙方承諾該房屋為合法建筑，具備使用條件，不存在安全隱患。

三、雙方聲明與保證

3.1甲方聲明與保證：甲方具備購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的資格，自愿購(gòu)買乙方所擁有的上述房屋，且甲方已充分了解該房屋的實(shí)際情況。

3.2乙方聲明與保證：乙方為該房屋的合法擁有人，擁有完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

四、合同生效條件

4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

五、其他

5.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)提供合法有效的身份證明、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

5.2本合同的簽訂、履行、解除、終止等事宜，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

5.3雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各章節(jié)內(nèi)容將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等具體事項(xiàng)。雙方在簽訂本合同時(shí)，均應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買、乙方轉(zhuǎn)讓位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房的具體事宜。合同范圍包括但不限于房屋的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，順利完成房屋轉(zhuǎn)讓事宜。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，由于歷史原因或其他因素，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證，但具備使用功能的房產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方小產(chǎn)權(quán)房所需支付的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在合同約定的條件下購(gòu)買乙方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定方式支付。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件及材料。

（4）甲方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)按照房屋用途使用該房屋。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房屋。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在合同約定的條件下收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的合法證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

（5）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋順利轉(zhuǎn)讓。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金。

2.剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方應(yīng)在不遲于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。

3.乙方應(yīng)在收到定金后，積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期超過(guò)10個(gè)工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。

2.若乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或存在隱瞞房屋權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛等情形，導(dǎo)致無(wú)法完成房屋轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。

3.若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決。

4.除不可抗力外，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

5.若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及是否解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中，如因此導(dǎo)致延遲履行或無(wú)法履行合同，不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)仍無(wú)法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

5.雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)積極采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取適當(dāng)措施的一方，應(yīng)對(duì)因此擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中預(yù)留的通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)終止本合同：

a.雙方達(dá)成一致，書(shū)面同意終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定或行政機(jī)關(guān)決定終止合同的其他情形。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并協(xié)商解決因終止合同產(chǎn)生的相關(guān)事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房屋平面圖；

b.房屋土地使用權(quán)證、房屋