甌海區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

甌海區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方為甌海區(qū)XX住宅小區(qū)業(yè)主委員會，以下簡稱為“甲方”。

名稱：甌海區(qū)XX住宅小區(qū)業(yè)主委員會

地址：甌海區(qū)XX街道XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：甌海區(qū)XX住宅小區(qū)業(yè)主委員會官方聯(lián)系郵箱

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，以下簡稱為“乙方”。

名稱：甌海區(qū)XX物業(yè)管理有限公司

地址：甌海區(qū)XX街道XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：甌海區(qū)XX物業(yè)管理有限公司官方聯(lián)系郵箱

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方為甌海區(qū)XX住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)；乙方為具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的專業(yè)公司，具備為住宅小區(qū)提供高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。為了提高小區(qū)的管理水平，創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

二、合作范圍及內(nèi)容

甲方委托乙方為其提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)、車輛管理等事項。乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前叁個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。以下各章節(jié)內(nèi)容均與本合同密切相關(guān)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

五、合同修改及補充

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同內(nèi)容如有變更，須以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方為其提供甌海區(qū)XX住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，以提升小區(qū)的整體居住品質(zhì)和環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔及垃圾清運；

2.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)及公共區(qū)域綠化管理；

3.小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修及保養(yǎng)；

4.小區(qū)安全保衛(wèi)及消防安全管理；

5.小區(qū)內(nèi)車輛停放及交通秩序管理；

6.小區(qū)其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、維修、安全、車輛管理等綜合性服務(wù)。

2.小區(qū)業(yè)主：指甲方所代表的小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人及使用權(quán)人。

3.公共設(shè)施：指甲方小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施、設(shè)備。

4.合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)；

2.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，保障乙方正常開展服務(wù)工作；

3.甲方應(yīng)向乙方提供必要的工作條件，包括物業(yè)管理所需資料、場地等；

4.甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的投訴及建議；

5.甲方不得干涉乙方的正常工作秩序，不得無故解除合同。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用；

2.乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

3.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督；

4.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運行；

5.乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理措施，保障小區(qū)安全；

6.乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時回應(yīng)業(yè)主需求；

7.乙方不得泄露業(yè)主的個人信息，保護(hù)業(yè)主隱私；

8.乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人履行合同。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)甲方小區(qū)的實際情況，雙方協(xié)商確定為每月人民幣XX元整。

2.甲方應(yīng)按照月度結(jié)算方式支付物業(yè)管理服務(wù)費，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付上一季度的物業(yè)管理服務(wù)費。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票給甲方。

4.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五加收滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.合同到期后，如雙方無異議，可簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限另行協(xié)商確定。

4.若一方提前終止合同，應(yīng)提前叁個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金。

2.甲方無故解除合同或嚴(yán)重干涉乙方正常工作秩序的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價款20%的違約金。

3.甲方未履行合同約定導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)采取補救措施，并按照甲方損失金額的50%支付違約金。

2.乙方泄露業(yè)主個人信息或未妥善處理業(yè)主投訴的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價款10%的違約金。

3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款20%的違約金。

4.乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方在履行合同過程中受到阻礙或延遲，應(yīng)予以免責(zé)。雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行的新期限或新方式。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過叁個月，雙方均有權(quán)書面通知對方終止合同。合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交甌海區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甌海區(qū)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：除本合同約定的解除權(quán)外，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前叁個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單

附