物業(yè)招標(biāo)文件模板樣本

物業(yè)招標(biāo)文件模板樣本合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于業(yè)主擬對(duì)其物業(yè)進(jìn)行招標(biāo)管理，并鑒于物業(yè)公司愿意參加招標(biāo)并承接該物業(yè)的管理工作，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)類(lèi)型：1.3物業(yè)規(guī)模：1.4物業(yè)現(xiàn)狀：第二條物業(yè)管理工作內(nèi)容2.1物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)主的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、有序，確保物業(yè)的正常使用。2.2物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。2.3物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、綠化、維修、安保等服務(wù)。2.4物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。2.5物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，對(duì)物業(yè)的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔管理。第三條物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2物業(yè)公司應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自侵犯業(yè)主的權(quán)益。3.3物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理過(guò)程中的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物料采購(gòu)、設(shè)施維修等費(fèi)用。3.4物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的業(yè)主損失的責(zé)任。3.5物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，履行保密義務(wù)。第四條業(yè)主權(quán)利義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。4.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，不得妨礙物業(yè)公司的正常工作。4.4業(yè)主對(duì)物業(yè)的改造、裝修，應(yīng)事先征得物業(yè)公司的同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.5業(yè)主應(yīng)按照合同約定，履行保密義務(wù)。第五條合同的變更和終止5.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同的終止應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)主的要求，移交物業(yè)管理相關(guān)的資料、設(shè)備等。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（物業(yè)公司）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.物業(yè)招標(biāo)文件2.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.保密協(xié)議6.安全生產(chǎn)責(zé)任制文件7.物業(yè)公司管理服務(wù)承諾函8.業(yè)主滿意度調(diào)查表二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如保潔、綠化、維修、安保等服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司擅自侵犯業(yè)主權(quán)益，如未經(jīng)同意擅自進(jìn)入業(yè)主房屋，泄露業(yè)主個(gè)人信息等。3.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。4.業(yè)主未配合物業(yè)公司管理工作，如妨礙物業(yè)管理正常工作，不遵守物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度等。5.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露合同相關(guān)保密信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)招標(biāo)文件：指業(yè)主方發(fā)布的，用于邀請(qǐng)物業(yè)公司參加物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)的文件。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行保潔、綠化、維修、安保等方面的管理工作。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同相關(guān)的保密信息予以保密的義務(wù)。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)整改。2.物業(yè)費(fèi)用支付問(wèn)題：如業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司可提醒業(yè)主支付，如仍不支付，物業(yè)公司可依法追討。3.物業(yè)管理區(qū)域安全問(wèn)題：如發(fā)生安全事故，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告業(yè)主。4.業(yè)主投訴處理：如業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)有投訴，物業(yè)公司應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取，及時(shí)處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。5.合同履行過(guò)程中的保密問(wèn)題：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，