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文檔簡(jiǎn)介
租毛坯店鋪的合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱(chēng):______投資有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號(hào),郵編:______
乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱(chēng):______商貿(mào)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號(hào),郵編:______
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的毛坯店鋪,店鋪面積為_(kāi)_____平方米,且甲方具備合法的出租權(quán);乙方從事商業(yè)活動(dòng),需租賃甲方所述店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所。經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成以下租賃合同,以共同遵守。
一、背景及前提條件
1.甲方合法擁有店鋪的所有權(quán)及出租權(quán),且店鋪符合出租條件,無(wú)任何權(quán)屬糾紛及法律限制。
2.乙方具備良好的商業(yè)信譽(yù),具備履行本合同的能力。
3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就店鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致。
二、租賃范圍及用途
1.甲方將位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的毛坯店鋪出租給乙方,店鋪面積為_(kāi)_____平方米,具體范圍以附件一《租賃店鋪平面圖》為準(zhǔn)。
2.乙方租賃店鋪僅限于用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得用于違法活動(dòng)及產(chǎn)生噪音、污染等影響周邊環(huán)境的行為。
三、租賃期限
1.本合同租賃期限為_(kāi)_____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.租賃期滿(mǎn)后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。
四、租金及支付方式
1.租金為每平方米______元/月,總計(jì)租金為_(kāi)_____元/月。
2.租金支付方式為每季度支付一次,乙方應(yīng)在每個(gè)季度開(kāi)始前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù):
(1)甲方保證店鋪出租權(quán)的合法性,并對(duì)店鋪的權(quán)屬、質(zhì)量、安全等問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。
(2)甲方負(fù)責(zé)提供租賃店鋪的必要手續(xù)及證明文件,協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。
(3)甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后或合同提前解除后,協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),確保乙方順利搬離。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù):
(1)乙方有權(quán)按照約定用途使用租賃店鋪,并享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。
(2)乙方負(fù)責(zé)租賃店鋪的裝修、維修、保養(yǎng)等事宜,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(3)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金,并遵守國(guó)家法律法規(guī),確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。
六、違約責(zé)任
1.若甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃店鋪,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。
2.若乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定,甲方有權(quán)提前解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
七、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù),該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。
2.受不可抗力影響的一方,應(yīng)在不可抗力消除后盡快履行合同義務(wù)。
八、爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、附則
1.附件一:《租賃店鋪平面圖》
2.附件二:《租賃店鋪交付清單》
十一、簽署
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四
簽訂日期:______年______月______日簽訂日期:______年______月______日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的毛坯店鋪出租給乙方,供乙方用于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括:店鋪的基本租賃、店鋪的使用范圍、租賃期限、租金支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。
第二條定義
1.毛坯店鋪:指未進(jìn)行裝修,僅具備基本結(jié)構(gòu)的店鋪。
2.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的店鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。
3.租賃期限:指甲方同意乙方租賃店鋪的期限,自合同生效之日起計(jì)算。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù):
1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。
2.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證乙方可正常使用租賃店鋪,并對(duì)店鋪的質(zhì)量、安全等問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。
3.甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后或合同提前解除后,協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),確保乙方順利搬離。
4.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用店鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方按照約定用途使用租賃店鋪。
5.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi),確保店鋪的權(quán)屬清晰,不得將店鋪轉(zhuǎn)租、出售或以其他方式處置給第三方。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù):
1.乙方有權(quán)按照約定用途使用租賃店鋪,并享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。
2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金,遵守國(guó)家法律法規(guī),確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。
3.乙方負(fù)責(zé)租賃店鋪的裝修、維修、保養(yǎng)等事宜,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
4.乙方應(yīng)合理使用租賃店鋪,保持店鋪內(nèi)外的整潔,不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)。
5.租賃期滿(mǎn)或合同提前解除時(shí),乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)至毛坯狀態(tài),并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù),搬離店鋪。
6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置給第三方。
7.乙方在租賃期限內(nèi),如需對(duì)店鋪進(jìn)行改造、裝修等,應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng),并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。
8.乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃店鋪管理規(guī)定,配合甲方的監(jiān)督與管理。
第四條價(jià)格與支付條件
1.本合同租金為每平方米______元/月,總計(jì)租金為_(kāi)_____元/月。
2.租金支付方式為每季度支付一次,乙方應(yīng)在每個(gè)季度開(kāi)始前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。
3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶(hù)。
4.如乙方未按時(shí)支付租金,甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款的違約金,違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五每日。
第五條履行期限
1.本合同租賃期限為_(kāi)_____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.租賃期滿(mǎn)后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。
3.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi),按照約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。
4.合同提前解除或租賃期滿(mǎn),乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將店鋪恢復(fù)至毛坯狀態(tài),并辦理相關(guān)手續(xù),搬離店鋪。
第五條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任:
1.如甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃店鋪,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。
2.甲方未按約定提供租賃店鋪或提供的店鋪不符合合同約定,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
二、乙方的違約責(zé)任:
1.若乙方未按時(shí)支付租金,甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款的違約金。
2.若乙方違反合同約定,擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置店鋪,甲方有權(quán)提前解除合同,并要求乙方支付違約金。
3.乙方未按照約定對(duì)租賃店鋪進(jìn)行裝修、維修、保養(yǎng),導(dǎo)致店鋪損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約責(zé)任。
4.租賃期滿(mǎn)或合同提前解除時(shí),乙方未將店鋪恢復(fù)至毛坯狀態(tài)或未按約定時(shí)間搬離,乙方應(yīng)支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。
5.違約金的具體金額由雙方在合同中約定,違約金的支付不影響甲方要求乙方繼續(xù)履行合同或賠償損失的權(quán)利。
第七條不可抗力
1.本合同所稱(chēng)不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。
3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),受影響的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施減輕損失。
4.受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件持續(xù)期間,部分或全部免除履行合同的責(zé)任。
5.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方,并采取措施恢復(fù)合同的履行。
6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方有權(quán)協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.在訴訟過(guò)程中,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同,除非雙方另有約定或法院作出其他判決。
4.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),如雙方部分勝訴,訴訟費(fèi)用按雙方責(zé)任比例分擔(dān)。
5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方應(yīng)保持克制,避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。
6.本合同爭(zhēng)議解決條款的適用,不影響雙方在合同中約定的其他條款的履行。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的通知,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化,應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。
3.終止條件:在以下情況下,任何一方有權(quán)提前終止本合同:
a.雙方協(xié)商一致,達(dá)成終止合同的協(xié)議;
b.一方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行;
c.因不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),恢復(fù)店鋪原狀,結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于《租賃店鋪平面圖》、《租賃店鋪交付
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