商戶住宅物業(yè)管理合同范本

商戶住宅物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX住宅小區(qū)業(yè)主委員會辦公室

2.合同簡介：

背景：鑒于甲方作為XX住宅小區(qū)業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)力，現(xiàn)擬將小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)委托給專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，以提升小區(qū)物業(yè)管理水平，創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。乙方作為一家具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

前提條件：雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下共識，簽訂本物業(yè)管理合同，共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX物業(yè)服務(wù)有限公司客戶服務(wù)部

合同內(nèi)容：

一、定義

1.1物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方對XX住宅小區(qū)實(shí)施的管理、維護(hù)和服務(wù)工作，包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛管理等。

1.2業(yè)主：指在XX住宅小區(qū)內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)人。

1.3住戶：指在XX住宅小區(qū)內(nèi)居住的居民，包括業(yè)主和非業(yè)主。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（具體價格與支付條件將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（合同履行期限將在后續(xù)條款中明確）

五、違約責(zé)任

（雙方違約責(zé)任將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（關(guān)于不可抗力的規(guī)定將在后續(xù)條款中明確）

七、爭議解決

（爭議解決方式將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（其他相關(guān)事項(xiàng)將在后續(xù)條款中說明）

九、附則

（附則內(nèi)容將在后續(xù)條款中闡述）

十、簽署

（雙方簽署蓋章等相關(guān)事宜將在后續(xù)條款中明確）

本合同范本旨在為雙方提供一個明確、實(shí)用的合作框架，確保雙方在合同履行過程中權(quán)益得到保障。敬請雙方仔細(xì)閱讀，并在充分理解的基礎(chǔ)上簽署。一旦簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對XX住宅小區(qū)實(shí)施專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，以提升小區(qū)的整體居住品質(zhì)和環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于以下范圍：小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛管理、公共秩序維護(hù)等。

第二條定義

2.1物業(yè)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.2公共設(shè)施：指甲方小區(qū)內(nèi)共有的設(shè)施設(shè)備，如電梯、樓道、健身器材、照明系統(tǒng)等。

2.3住戶：指在XX住宅小區(qū)內(nèi)居住的居民，包括業(yè)主和非業(yè)主。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)，以保證乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)；

（3）甲方應(yīng)配合乙方做好小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作；

（4）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)，保持小區(qū)內(nèi)物業(yè)的完好性，不得擅自改變公共設(shè)施用途；

（5）甲方有權(quán)對乙方提出合理建議和意見，乙方應(yīng)予以重視并采取相應(yīng)措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；

（2）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生；

（3）乙方應(yīng)制定和完善小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)制度，確保住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全；

（4）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的整潔美觀；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（6）乙方應(yīng)建立健全住戶檔案，及時了解住戶需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（7）乙方在合同期內(nèi)，不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)，如有調(diào)整，需與甲方協(xié)商一致；

（8）乙方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方按照以下價格和支付條件向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)：

1.物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月；

2.甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)通知單，在每月的XX日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶；

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具正規(guī)發(fā)票；

4.若物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以實(shí)施。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，除非一方提前終止或雙方協(xié)商一致延長。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.合同生效日期：雙方簽署合同之日；

2.物業(yè)管理費(fèi)支付時間：每月的XX日前；

3.合同到期日期：合同生效之日起XX年后的同一天。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；

（2）甲方擅自改變公共設(shè)施用途或破壞小區(qū)內(nèi)環(huán)境，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照實(shí)際損失向乙方索賠；

（2）乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求乙方退還已支付的超額費(fèi)用；

（3）乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（4）乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響的時間范圍內(nèi)，免除履行合同的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或終止事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知視為已送達(dá)的日期為實(shí)際送達(dá)日或掛號郵寄的寄出日。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中關(guān)于保密、爭議解決等條款的規(guī)定。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下