臺山二手房出售合同范本

臺山二手房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：臺山宏達投資發(fā)展有限公司

地址：廣東省臺山市XX路XX號

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：臺山金色家園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：廣東省臺山市XX大道XX號

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方臺山宏達投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）擬購買位于臺山市的二手房，乙方臺山金色家園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，擁有豐富的房源信息及專業(yè)的服務(wù)團隊，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方代理的二手房事宜，達成以下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方具備購買二手房的主體資格，自愿購買乙方代理的房源。

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，擁有合法的房源信息，愿意為甲方提供購房服務(wù)。

3.雙方就購房事宜進行了充分溝通，對房源情況、價格、付款方式等達成一致意見。

二、合同目的

甲方委托乙方購買位于臺山市的二手房，乙方負責協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利購得滿意的房產(chǎn)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容涉及二手房購買、交易、過戶等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本合同所述房源信息、價格、付款方式等條款具有明確關(guān)聯(lián)性，雙方應(yīng)共同遵守。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件包括但不限于購房發(fā)票、房產(chǎn)證復印件等，與本合同具有同等法律效力。

五、合同期限

本合同自生效之日起至甲方取得房產(chǎn)證、完成過戶手續(xù)之日止。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得單方面解除。

3.本合同的修改、補充及解除，應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過乙方的中介服務(wù)，購買位于臺山市的二手房。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方為甲方提供房源信息、協(xié)助甲方進行看房、提供購房咨詢、協(xié)助甲方與賣方進行價格談判、協(xié)助辦理房屋過戶及貸款等相關(guān)手續(xù)，確保甲方能夠順利完成房產(chǎn)交易。

第二條定義

1.二手房：指位于臺山市范圍內(nèi)，已經(jīng)有人使用過的住宅房屋。

2.房產(chǎn)交易：指甲方購買乙方代理的二手房，包括但不限于看房、議價、簽訂購房合同、辦理過戶、貸款等環(huán)節(jié)。

3.過戶：指將二手房的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方提供真實、準確的房源信息。

（2）有權(quán)選擇乙方推薦的房源，并與賣方進行價格談判。

（3）有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理購房相關(guān)手續(xù)。

（4）有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)要求乙方提供必要的購房咨詢。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按時支付購房款項及中介服務(wù)費。

（2）積極配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)。

（3）遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為進行非法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)收取甲方支付的中介服務(wù)費。

（2）有權(quán)要求甲方提供購房所需的資料。

（3）有權(quán)要求甲方按照約定時間支付購房款項。

2.乙方的義務(wù)：

（1）提供真實、準確的房源信息，不得故意隱瞞房屋瑕疵。

（2）為甲方提供專業(yè)的購房咨詢和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（3）協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。

（4）在合同約定范圍內(nèi)，維護甲方的合法權(quán)益。

（5）如遇房屋交易過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時與甲方溝通，共同解決。

本合同項下的雙方權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴格遵守，如一方違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同推進房產(chǎn)交易的順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認二手房的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件支付購房款項：

1.定金：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)向乙方支付人民幣【】元整作為購房定金。

2.首付款：甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前支付不低于購房總價【】%的首付款。

3.尾款：剩余房款在辦理過戶手續(xù)當日一次性支付給賣方。

4.中介服務(wù)費：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)支付給乙方人民幣【】元整作為中介服務(wù)費。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.定金支付：簽署合同之日起【】日內(nèi)。

2.首付款支付：【】年【】月【】日前。

3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在不遲于【】年【】月【】日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.尾款支付：過戶手續(xù)辦理當日。

5.中介服務(wù)費支付：過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分【】%的違約金。

2.甲方無正當理由單方面解除合同，應(yīng)支付乙方相當于定金【】倍的違約金。

3.甲方在房產(chǎn)交易過程中，如有違反國家法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方提供虛假房源信息，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付相當于購房總價【】%的違約金。

2.乙方未按約定時間協(xié)助辦理購房相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金人民幣【】元。

3.乙方在房產(chǎn)交易過程中，如有違反國家法律法規(guī)的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

雙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并賠償因此造成的一切損失。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的時間超過【】個月，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至臺山市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，如調(diào)解、仲裁、訴訟等產(chǎn)生的合理費用。

雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重事實，公平公正，積極協(xié)商，以維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。雙方指定的通訊地址和聯(lián)系方式如發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致終止合同；

（2）不可抗力事件導致合同無法履行；

（3）一方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于購房發(fā)票、房產(chǎn)證復