村民宅基地出售合同范本

村民宅基地出售合同范本1.甲方（買方）：

名稱：張三

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)（以下簡稱“甲方”）

2.乙方（賣方）：

名稱：李四

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)（以下簡稱“乙方”）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的一塊宅基地，且愿意將該宅基地出售給乙方；乙方有意購買該宅基地并愿意承擔(dān)相應(yīng)的購買義務(wù)，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方出售、乙方購買該宅基地事宜達(dá)成如下合同：

一、甲方承諾：

1.1甲方保證出售的宅基地為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的法律障礙。

1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保乙方取得合法土地使用權(quán)。

二、乙方承諾：

2.1乙方自愿購買甲方出售的宅基地，并按照本合同約定的價(jià)格支付購房款。

2.2乙方在購買宅基地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

雙方在充分了解并認(rèn)可對(duì)方的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合同條款：

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述：雙方權(quán)利與義務(wù)，價(jià)格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭議解決，其他條款，附則，簽署等。）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

特此說明，本合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，雙方均無異議。

甲方（買方/出租方/委托方）：張三

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅為合同范本，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，合同簽訂前請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎核實(shí)相關(guān)信息。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的村民宅基地出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款并取得該宅基地的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方保證宅基地的權(quán)屬清晰、無法律糾紛；乙方支付購房款并辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.宅基地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的一塊土地，用于建設(shè)住宅。

2.使用權(quán)：指甲方將其擁有的宅基地出售給乙方后，乙方依法取得的使用該土地的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售宅基地。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、協(xié)助辦理過戶等。

（3）甲方保證在合同簽訂前，已將宅基地的實(shí)際情況告知乙方，包括但不限于土地用途、面積、位置等。

（4）甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自變更宅基地的使用權(quán)，確保乙方利益不受損害。

（5）如乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的條件下購買甲方的宅基地，并取得土地使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式支付購房款。

（3）乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，提供必要的協(xié)助，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

（5）如甲方在合同有效期內(nèi)擅自變更宅基地的使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方出售的宅基地價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的50%作為定金。

2.乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)前，向甲方支付剩余的50%購房款。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

-開戶行：XX銀行XX分行

-賬戶名稱：張三

-賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方無權(quán)要求返還定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金；土地使用權(quán)變更手續(xù)應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

3.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限需要延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的5%。

（2）甲方擅自變更宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的10%。

（3）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的10%。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

（2）乙方在辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。

（3）乙方未按照約定完成土地使用權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方還需承擔(dān)因違約行為給守約方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行事宜。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。雙方在合同解除后，互不承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議部分的義務(wù)。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，寄送地址為合同雙方各自提供的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提出書面變更請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)提供的所有文件、資料和附件，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之