房屋買賣定金合同爭議的啟示

房屋買賣定金合同爭議的啟示合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付定金的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律瑕疵。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的總成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為對乙方購買甲方房屋意愿的誠意表示。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的付款日期及付款方式支付。三、定金退還及違約責(zé)任3.1若乙方未按照本合同約定的時間、金額支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方已支付的定金不予退還。3.2若甲方未按照本合同約定交付房屋或存在本合同第一條第1.2款所述的權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。四、合同的履行及時間4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。五、爭議解決方式5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片/視頻4.房屋買賣合同草案5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋過戶所需的相關(guān)稅費單據(jù)8.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認定：1.乙方未按時支付定金：未能按照合同約定時間支付定金，視為違約。2.甲方未按約定時間交付房屋：未能在約定時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.甲方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等：甲方未能按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，視為違約。4.乙方未按約定支付房款：未能按照合同約定的時間和金額支付房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：一方為確保合同的履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。3.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律。5.違約行為：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付定金：催促乙方盡快支付定金，必要時可尋求法律途徑解決。2.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，按合同約定支付違約金或給予乙方相應(yīng)補償。3.房屋權(quán)屬糾紛：聘請專業(yè)律師進行訴訟，確認房屋權(quán)屬。4.乙方未能支付房款：催促乙方盡快支付房款，必要時可解除合同并追求違約責(zé)任。5.過戶稅費問題：按照國家相關(guān)政策繳納過戶稅費，可咨詢專業(yè)房產(chǎn)中介或律師。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房