物業(yè)公司招標(biāo)文件詳盡講解

物業(yè)公司招標(biāo)文件詳盡講解合同編號(hào)：__________鑒于業(yè)主擬對(duì)其物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)，物業(yè)公司愿意參加招標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔、衛(wèi)生、綠化、維修、安保等工作；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（5）物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的其他物業(yè)管理職責(zé)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為_(kāi)___年。2.2合同期滿前，業(yè)主如需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)提前三個(gè)月通知物業(yè)公司，雙方就延長(zhǎng)合同期限事宜進(jìn)行協(xié)商。三、服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)公司應(yīng)按照政府物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）其他收費(fèi)：按照政府物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2物業(yè)公司應(yīng)于每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)，向業(yè)主出具上季度物業(yè)管理費(fèi)的詳細(xì)清單，接受業(yè)主監(jiān)督。四、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。4.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等達(dá)到業(yè)主滿意的標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。4.4物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行排查和處理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。五、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)行為。5.4業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出建議和意見(jiàn)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧秩序。六、違約責(zé)任6.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司限期整改，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。6.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)催收，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.合同文本4.物業(yè)管理規(guī)定5.政府物價(jià)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理區(qū)域平面圖7.設(shè)施設(shè)備清單8.安全隱患排查記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如清潔、衛(wèi)生、綠化、維修、安保等工作未達(dá)標(biāo)。2.物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)、保養(yǎng)、管理共用設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。4.物業(yè)公司未按照合同約定處理業(yè)主咨詢、投訴。5.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。6.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)行為。7.物業(yè)公司擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.招標(biāo)：指業(yè)主方通過(guò)公開(kāi)方式邀請(qǐng)符合條件的物業(yè)公司參加投標(biāo)，以選擇物業(yè)管理服務(wù)提供者的過(guò)程。4.投標(biāo)：指物業(yè)公司對(duì)業(yè)主發(fā)出的招標(biāo)邀請(qǐng)的應(yīng)答，承諾提供物業(yè)管理服務(wù)并報(bào)價(jià)。5.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：解決辦法：業(yè)主可要求物業(yè)公司限期整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，可按照合同約定追究其違約責(zé)任。2.物業(yè)公司擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備：解決辦法：業(yè)主可要求物業(yè)公司立即停止違約行為，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。3.業(yè)主未支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用：解決辦法：物業(yè)公司有權(quán)催收，如業(yè)主仍拒絕支付，可按照合同約