購房合同范本及相關(guān)政策

購房合同范本及相關(guān)政策合同編號：__________甲方（出賣人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________一、房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.3該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及使用狀況等詳見附件一。二、購買價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣________________元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度及時支付剩余房價款。2.3乙方支付房價款的方式為：_____期付款，具體付款時間及金額見附件二。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況。3.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶過程中產(chǎn)生任何費用，由甲方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。辦理過戶手續(xù)所需的時間及進(jìn)度，甲乙雙方應(yīng)相互配合，予以保障。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)備（如電梯、管道、電線等）的正常使用壽命期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方應(yīng)按照附件三提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的_______%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付一日，違約金為房價款的_______%。5.3如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款一日，違約金為應(yīng)付款項的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：________年____月____日附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及使用狀況附件二：房價款支付進(jìn)度表附件三：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一、附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及使用狀況2.附件二：房價款支付進(jìn)度表3.附件三：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房價款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能按時支付房價款。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛：指甲方在過戶過程中未能提供無瑕疵的房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行。4.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方在過戶過程中未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利完成。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方出賣房屋，乙方購買房屋的法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償，作為違約行為的經(jīng)濟責(zé)任。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.住宅質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對住宅質(zhì)量作出承諾的書面文件。6.住宅使用說明書：指關(guān)于住宅使用、維護(hù)和保養(yǎng)的指導(dǎo)性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期交付造成的其他損失。2.乙方逾期支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因逾期付款造成的其他損失。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用和賠償損失。4.房屋權(quán)屬糾紛：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。無法協(xié)商解決的，可以向人民法