小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書(shū)模板

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同書(shū)模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】____________________________【地址】____________________________【法定代表人】_____________________【聯(lián)系方式】_______________________乙方（買方）：【全稱】____________________________【地址】____________________________【法定代表人】_____________________【聯(lián)系方式】_______________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制，并保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣【成交價(jià)】（大寫(xiě)：【成交價(jià)】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房款支付給甲方，付款方式為【付款方式】。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同成交價(jià)的【違約金比例】。4.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：【全稱】____________________________【蓋章】____________________________【法定代表人】_____________________【簽字】____________________________日期：_____________________________乙方（買方）：【全稱】____________________________【蓋章】____________________________【法定代表人】_____________________【簽字】____________________________日期：_____________________________合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：__________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為購(gòu)房定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好，無(wú)明顯瑕疵；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行處理。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證件和資料，協(xié)助對(duì)方完成過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證，房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。4.3房屋保修期為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條稅費(fèi)及費(fèi)用5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2除本合同另有約定外，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年__月__日買方（蓋章）：________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.成交確認(rèn)書(shū)6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理指南8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合規(guī)定。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合規(guī)定。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無(wú)果。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)，即土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行利用的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到政策變化影響合同履行：及時(shí)咨詢專業(yè)律師，了解政策變化對(duì)合同的影響，并根據(jù)律師建議采取相應(yīng)措施。2.遇到合同條款不明確或解釋分歧：雙方協(xié)商補(bǔ)充明確合同條款，或請(qǐng)求專業(yè)律師出具補(bǔ)充意見(jiàn)。3.遇到付款、過(guò)戶等手續(xù)問(wèn)題：按照合同約定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如有疑問(wèn)可咨詢銀行、房產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門(mén)。4.遇到房屋交付問(wèn)題：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并在交付時(shí)共同驗(yàn)收房屋。5.遇到違約行為：收集證據(jù)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ教岢鲞`約金要求，或通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣2.無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣3.房屋交易涉及政策變化4.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)合同條款不明確或解釋分歧5.房屋交易過(guò)程中遇到付款、過(guò)戶等手續(xù)問(wèn)題6.房屋交付及驗(yàn)收7.處理房屋交易中的違約行為一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料6.房屋維修記錄及相關(guān)證明文件7.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中提供的證件和資料不真實(shí)、不完整、不有效。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方未履行或履行不符合約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與賣方溝通，要求賣方按照合同約定進(jìn)行維修或更換。2.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：積極與相關(guān)部門(mén)溝通，提供真