權(quán)威房屋買賣合同模板解析

權(quán)威房屋買賣合同模板解析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn)，并且已經(jīng)通過合法途徑獲得了相應(yīng)的購房資格；第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房產(chǎn)的鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等相關(guān)物品和文件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方在合同簽訂后，無法按照約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.3若乙方在合同簽訂后，無法按照約定支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費計算清單4.定金收據(jù)5.房屋過戶相關(guān)申請表單6.物業(yè)卡、水電煤卡等相關(guān)物品和文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，視為甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，視為乙方違約。3.若甲方在過戶完成后，未能將該房產(chǎn)的鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等相關(guān)物品和文件交付給乙方，視為甲方違約。4.若乙方在過戶完成后，未能按照約定時間支付剩余房款，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指愿意購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的款項，用于保障合同的履行。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時間。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求延長支付時間。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房