2024年住宅樓獨家代理銷售合同

?2024年住宅樓獨家代理銷售合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______住宅樓的合法所有權(quán)人，有意委托乙方作為獨家代理銷售該住宅樓，乙方愿意接受甲方的委托，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條代理銷售范圍1.2乙方的代理銷售范圍僅限于該住宅樓，不包括甲方其他項目。第二條代理銷售期限2.1本合同代理銷售期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2如雙方同意延長代理銷售期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并按照本合同約定履行。第三條代理銷售價格及支付方式3.1甲方應(yīng)提供該住宅樓的最低銷售價格，乙方在代理銷售過程中不得低于該價格銷售。3.2乙方按照實際銷售價格與甲方結(jié)算，支付方式為：______（一次性付款、分期付款等）。3.3乙方應(yīng)在每筆銷售款項到賬后____個工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付給甲方。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，獨家代理銷售該住宅樓。4.2乙方應(yīng)積極履行銷售職責(zé)，開展銷售活動，包括但不限于：發(fā)布廣告、組織看房、簽訂合同等。4.3乙方應(yīng)保證銷售活動的合法性，不得采取不正當(dāng)手段進行銷售。4.4乙方應(yīng)按時向甲方支付銷售款項，并保證款項的來源合法。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動，并提出合理建議。5.2甲方應(yīng)保證該住宅樓的合法性，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等。5.3甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料，包括但不限于：戶型圖、效果圖、銷售許可證等。5.4甲方應(yīng)按照本合同約定，及時向乙方支付代理銷售傭金。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理銷售總額的____%。6.2乙方未經(jīng)甲方同意，低于本合同約定的最低銷售價格銷售該住宅樓的，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方資格合法，即甲方應(yīng)為住宅樓合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)代理銷售機構(gòu)。2.明確代理銷售的范圍、期限、價格及支付方式，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.雙方權(quán)利義務(wù)要具體明確，利于執(zhí)行和監(jiān)督。4.違約責(zé)任及爭議解決方式需提前約定，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.詳細審查合同條款，確保所有內(nèi)容準確無誤。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。3.對合同中的重要條款，如代理銷售價格、期限、違約金等，應(yīng)明確具體數(shù)值和計算方式。4.在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定行事，如有變更，應(yīng)及時簽訂書面補充協(xié)議。法律名詞解釋：獨家代理：指委托人僅授權(quán)一家代理人在特定范圍內(nèi)行使銷售權(quán)的代理方式。代理銷售：代理人按照委托人的委托，代表委托人進行商品或服務(wù)的銷售活動。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合1：如果住宅樓里有特別的景觀房或者特色單元補充條款：針對景觀房或特色單元，甲方應(yīng)提供額外的營銷支持，比如定制化的宣傳資料，乙方則需保證這些特殊房源的銷售策略與甲方協(xié)商一致。場合2：遇到節(jié)假日或者市場旺季補充條款：在節(jié)假日或市場旺季期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，甲方應(yīng)給予必要的配合和支持。場合3：如果甲方需要對銷售進度有特別的要求補充條款：甲方如需對銷售進度有特殊要求，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并在合同中明確具體的銷售目標和時間節(jié)點。1.附件一：住宅樓詳細情況說明，包括樓號、單元、房號等。2.附件二：住宅樓的銷售許可證或者其他必要的法律文件。3.附件三：住宅樓的戶型圖、效果圖等宣傳資料。4.附件四：代理銷售價格表，包括各種房型的銷售價格。5.附件五：雙方確認的銷售策略和市場營銷計劃。咱們這個合同嘛，得有些紙面的東西來幫忙說明，比如：附件一：得把住宅樓的具體信息列一列，比如哪些樓哪些房，清清楚楚的。附件二：那些證明房子能賣的文件也得附上，比如