2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

?2024年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：________________甲方（賣方）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：______________地址：________________聯(lián)系電話：______________第一條認(rèn)購(gòu)房屋基本情況1.1乙方認(rèn)購(gòu)的商品房位于______________（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積約為_(kāi)_______平方米，具體面積以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。1.2乙方認(rèn)購(gòu)的商品房用途為_(kāi)_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________。第二條認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1乙方認(rèn)購(gòu)的商品房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_______元，總金額為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整），作為認(rèn)購(gòu)該商品房的擔(dān)保。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。支付方式為：______________（一次性付款/分期付款等）。第三條認(rèn)購(gòu)房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，于________年________月________日前將商品房交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在商品房交付后________日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本協(xié)議約定，未能按期交付商品房或未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每天支付房屋總價(jià)款的________%。4.2乙方未按本協(xié)議約定支付房款或定金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：______________附件：______________（如有附件，請(qǐng)列明）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.明確認(rèn)購(gòu)房屋的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。3.認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式需詳細(xì)規(guī)定，包括定金、房款支付時(shí)間及方式。4.確定房屋交付時(shí)間及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限。5.明確雙方的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.確認(rèn)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。7.雙方簽字蓋章后，協(xié)議即具有法律效力，需謹(jǐn)慎審查合同內(nèi)容。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)或不明確之處，及時(shí)提出并要求解釋。2.在簽訂合同前，要求查看甲方相關(guān)資質(zhì)文件和房屋銷售許可。3.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確保實(shí)際情況與合同描述一致。4.保留所有與購(gòu)房相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，作為債權(quán)的擔(dān)保。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為，并依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.如果買家是孕婦或者有特殊健康需求：補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在交付房屋時(shí)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)健康標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果須提供給乙方。應(yīng)用場(chǎng)合：“小王懷孕了，買新房時(shí)特別擔(dān)心裝修污染，所以在合同里加了一條關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的條款?！?.如果買家需要分期付款，且有特殊分期需求：應(yīng)用場(chǎng)合：“李哥收入穩(wěn)定，但想多點(diǎn)時(shí)間籌備資金，就協(xié)商了一個(gè)更適合自己的分期付款計(jì)劃?！备郊斜恚?.房屋平面圖：確保買家了解房屋的具體布局。2.裝修材料清單：特別是對(duì)于新房，了解裝修材料很重要。3.環(huán)評(píng)報(bào)告：了解房屋周邊環(huán)境情況。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：場(chǎng)合：買家是老年人，需要無(wú)障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方考慮到乙方的年齡，將在房屋內(nèi)安裝必要的無(wú)障礙設(shè)施，如扶手等。場(chǎng)合：買家孩子即將入學(xué)，需要盡快入住。補(bǔ)充條款：甲方承諾將在約定日期前完成所有裝修工作，確保乙方能夠在孩子入學(xué)前順利入住。附件：房屋的“平面圖”：就是那個(gè)能讓