2024年商城租賃經(jīng)營合同

?2024年商城租賃經(jīng)營合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________第一條商城基本情況1.1商城位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商城所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有合法的出租權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：__________________________元整），租賃期間租金總額為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付第一年租金的_______%即人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；（2）自第二年起，每年租金在當(dāng)年_______月_______日前支付。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：____________賬戶名：____________賬號：____________第四條保證金4.1為保證乙方按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商城及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商城的經(jīng)營與管理5.1乙方在租賃期間享有獨立經(jīng)營、自主管理的權(quán)利。5.2乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)經(jīng)營管理的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。5.3乙方不得擅自改變商城的結(jié)構(gòu)和用途，如需裝修，應(yīng)征得甲方書面同意。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用商城。6.2甲方負(fù)責(zé)商城的維修和維護(hù)，確保商城及附屬設(shè)施的正常使用。6.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照約定用途使用商城，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營。7.2乙方應(yīng)按時支付租金及保證金，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的_______%計算。7.3乙方應(yīng)合理使用商城及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第八條合同的變更、解除與終止8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。8.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將商城及附屬設(shè)施交還給甲方。第九條違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.2甲方未按約定提供商城或乙方未按約定支付租金的，均視為違約。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)合同雙方的身份和資質(zhì)：確保出租方（甲方）是商城的所有權(quán)人，具有出租權(quán)；承租方（乙方）是具備合法經(jīng)營資格的主體。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金及支付方式的明確：租金的數(shù)額、支付方式和時間節(jié)點必須具體明確，以避免糾紛。4.保證金條款：確保雙方對保證金的數(shù)額、支付時間及退還條件有明確約定。5.商城的使用和維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確商城的使用規(guī)則和維修責(zé)任，確保租賃期間商城的正常使用。6.違約責(zé)任：違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，包括違約的情形和違約后的責(zé)任承擔(dān)。7.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議，將通過何種方式解決。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有約定明確、具體、可執(zhí)行。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。3.簽訂合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.發(fā)生爭議時，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時應(yīng)依法采取相應(yīng)的法律手段。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商城所有權(quán)，并將商城出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指從出租方那里租賃商城，并進(jìn)行經(jīng)營的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方將商城出租給承租方使用的具體時間段。租金：指承租方為獲得商城使用權(quán)而支付給出租方的貨幣對價。保證金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定數(shù)額的金錢。違約責(zé)任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)，而依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同雙方對合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。針對這個合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如商城要進(jìn)行特殊活動，或者遇到了不可抗力的情況。下面是一些可能的應(yīng)用場合和對應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.特殊活動安排：場合：如果乙方想要在商城內(nèi)舉辦一些大型的促銷活動或者公共活動。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條，“乙方在租賃期間如需舉辦大型活動，應(yīng)提前一個月通知甲方，并取得甲方同意，同時確?；顒影踩袷叵嚓P(guān)法律法規(guī)?！?.不可抗力事件：場合：比如遇到了自然災(zāi)害或其他不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。補(bǔ)充條款：可以增加，“如因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)問題。”3.節(jié)假日營業(yè)：場合：如果商城需要在節(jié)假日營業(yè)。補(bǔ)充條款：我們可以這樣寫，“乙方如需在法定節(jié)假日營業(yè)，應(yīng)提前告知甲方，并確保遵守相關(guān)勞動法規(guī)?！备郊唬荷坛堑钠矫鎴D和具體位置圖，確保乙方了解商城的結(jié)構(gòu)和布局。附件二：商城的設(shè)施設(shè)備清單，明確租賃期間的設(shè)備維護(hù)責(zé)任。附件三：乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方的經(jīng)營資質(zhì)。附件四：甲方對商