商品房包銷代銷合同范本

商品房包銷代銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____（以下簡稱為“甲方”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____（以下簡稱為“乙方”）

合同簡介：

鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)的商品房項目（以下簡稱為“該項目”），現(xiàn)擬通過包銷代銷的方式銷售該項目；乙方作為一家專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的房產(chǎn)銷售經(jīng)驗和廣泛的客戶資源，具備為甲方提供商品房包銷代銷服務(wù)的條件和能力。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行商品房包銷代銷事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“商品房包銷代銷”，是指甲方委托乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義與購房客戶簽訂商品房買賣合同，并按照約定支付代銷費(fèi)用的一種銷售方式。

1.2“該項目”指位于____市____區(qū)的商品房項目，具體包括____棟樓，共計____套房屋。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款是雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，共同商定的具體合作事宜。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，共同推動項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的共同利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行該項目的商品房包銷代銷，通過乙方的專業(yè)銷售團(tuán)隊和客戶資源，實現(xiàn)甲方商品房的銷售目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)制定銷售計劃、銷售活動、為客戶提供購房咨詢及簽訂商品房買賣合同等服務(wù)，同時甲方應(yīng)提供必要的銷售支持和配合，確保乙方能夠順利完成銷售任務(wù)。

第二條定義

2.1“商品房”指甲方開發(fā)的位于____市____區(qū)的該項目中的住宅房屋。

2.2“包銷代銷”指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)，以甲方名義銷售商品房，并按照約定支付代銷費(fèi)用的銷售方式。

2.3“銷售目標(biāo)”指甲方根據(jù)市場情況及項目進(jìn)度，向乙方提出的商品房銷售數(shù)量及銷售金額的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成銷售目標(biāo)，并按約定支付代銷費(fèi)用。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房的詳細(xì)信息、銷售政策、銷售價格等，并對提供的資料真實性、合法性負(fù)責(zé)。

1.3甲方應(yīng)確保商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

1.4甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查，要求乙方及時報告銷售進(jìn)展情況。

1.5甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付代銷費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略和計劃，銷售活動。

2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房信息，向客戶如實介紹商品房的詳細(xì)情況，不得夸大或虛假宣傳。

2.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和配合，包括提供售樓處、樣板房等銷售場所。

2.4乙方應(yīng)確保其銷售團(tuán)隊遵守國家法律法規(guī)，不得從事不正當(dāng)競爭、欺詐等違法行為。

2.5乙方應(yīng)按時向甲方報告銷售進(jìn)展情況，包括已售房屋、未售房屋、客戶反饋等。

2.6乙方有權(quán)按照合同約定收取代銷費(fèi)用，并要求甲方按時支付。

2.7乙方在合同約定的銷售期限內(nèi)，應(yīng)努力完成銷售目標(biāo)，如未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同推動項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的利益最大化。如雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款：乙方代銷商品房的售價應(yīng)按照甲方提供的銷售價格執(zhí)行，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整銷售價格。

4.2支付方式：代銷費(fèi)用支付采用轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在收到甲方支付的代銷費(fèi)用后出具相應(yīng)的發(fā)票。

4.3支付時間：甲方應(yīng)在以下兩個時間節(jié)點向乙方支付代銷費(fèi)用：（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付代銷費(fèi)用的50%；（2）銷售目標(biāo)完成且甲方收到全部房款后5個工作日內(nèi)，支付剩余50%的代銷費(fèi)用。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

5.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷售目標(biāo)，具體時間節(jié)點如下：（1）合同生效后____個月內(nèi)，完成銷售目標(biāo)的50%；（2）合同生效后____個月內(nèi)，完成剩余50%的銷售目標(biāo)。

5.3如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形及后果

（1）甲方未按約定時間向乙方支付代銷費(fèi)用，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的每日萬分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方提供的商品房信息、銷售政策等存在虛假、誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方銷售活動受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

6.2乙方違約情形及后果

（1）乙方未按約定時間完成銷售目標(biāo)，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期銷售金額的每日萬分之五向甲方支付違約金；

（2）乙方在銷售過程中，存在不正當(dāng)競爭、欺詐等違法行為，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整商品房銷售價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。

7.4雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如部分?jǐn)≡V，按雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無效。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：（1）對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍不改正；（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，無法繼續(xù)履行合同；（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清代銷費(fèi)用，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。