沈陽市房地產(chǎn)銷售合同范本

沈陽市房地產(chǎn)銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：沈陽盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：沈陽市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

2.合同簡介：

甲方沈陽盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家在沈陽市具有良好信譽和豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)商，持有合法的開發(fā)資質(zhì)，擁有位于沈陽市XX區(qū)XX路的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目。鑒于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為充分發(fā)揮甲方房地產(chǎn)資源優(yōu)勢，提高房地產(chǎn)項目的市場競爭力，甲方?jīng)Q定將部分房地產(chǎn)項目對外銷售。

乙方（以下簡稱“乙方”）為有意購買甲方房地產(chǎn)項目的個人或單位。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房地產(chǎn)項目銷售給乙方的事宜，達成如下合同：

一、甲方權利與義務

1.甲方保證所銷售的房地產(chǎn)項目符合國家及地方的相關法律法規(guī)，具備合法的開發(fā)、銷售手續(xù)。

2.甲方應向乙方提供真實、完整、準確的房地產(chǎn)項目信息，包括但不限于項目的位置、面積、戶型、配套設施、產(chǎn)權狀況等。

3.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，將房地產(chǎn)項目按照約定的標準交付給乙方。

4.甲方應依法為乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應費用。

5.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供售后服務，解決乙方在使用過程中遇到的問題。

二、乙方權利與義務

1.乙方有權了解甲方房地產(chǎn)項目的真實情況，包括項目的開發(fā)、銷售手續(xù)及產(chǎn)權狀況等。

2.乙方應按照合同約定支付購房款，并按時履行合同約定的其他義務。

3.乙方在購買房地產(chǎn)項目后，應依法遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方在接收房地產(chǎn)項目后，應合理使用、妥善保管，并按照甲方提供的維護保養(yǎng)建議進行維護。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款將詳細闡述雙方的權利、義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項。雙方在簽訂本合同時，應充分了解并遵守以下條款，以確保雙方權益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房地產(chǎn)項目，確保乙方獲得符合約定的房地產(chǎn)產(chǎn)權。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方提供房地產(chǎn)項目，乙方支付相應的購房款；甲方協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；雙方按照約定履行各自的權益與義務，確保合同順利實施。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方擁有合法產(chǎn)權的位于沈陽市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買房地產(chǎn)項目的款項。

3.過戶手續(xù)：指甲方根據(jù)法律規(guī)定，協(xié)助乙方將房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權過戶至乙方名下的相關手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

（2）有權要求乙方配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）有權要求乙方依法使用、保管房地產(chǎn)項目。

2.甲方的義務：

（1）提供合法、真實的房地產(chǎn)項目信息，確保乙方了解房地產(chǎn)項目的實際情況。

（2）按照合同約定交付房地產(chǎn)項目，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

（3）提供售后服務，解決乙方在使用過程中遇到的問題。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）有權了解甲方房地產(chǎn)項目的真實情況。

（2）有權要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)項目，并辦理過戶手續(xù)。

（3）有權要求甲方提供售后服務，解決使用過程中遇到的問題。

2.乙方的義務：

（1）按照合同約定支付購房款。

（2）配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）依法使用、保管房地產(chǎn)項目，遵守國家及地方的法律法規(guī)。

（4）在接收房地產(chǎn)項目后，按照甲方提供的維護保養(yǎng)建議進行維護。

本條款詳細闡述了雙方的權利與義務，雙方在簽訂本合同時應充分了解并遵守。以下條款將繼續(xù)闡述價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等內(nèi)容，以確保雙方權益得到有效保障。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方出售給乙方的房地產(chǎn)項目價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的30%作為定金。

2.剩余70%的購房款，乙方應按照以下付款計劃支付：

a)在本合同簽訂后60個工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

b)在甲方完成房地產(chǎn)項目交付后60個工作日內(nèi)，支付購房款的40%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：沈陽盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

開戶行：XX銀行XX分行

乙方在支付每一筆款項時，應注明款項性質(zhì)及合同編號。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。以下為關鍵時間節(jié)點：

1.定金支付：乙方應在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付購房定金。

2.首付款支付：乙方應在本合同簽訂后60個工作日內(nèi)支付購房款的30%。

3.房地產(chǎn)項目交付：甲方應在本合同簽訂后XX個月內(nèi)完成房地產(chǎn)項目交付。

4.尾款支付：乙方應在房地產(chǎn)項目交付后60個工作日內(nèi)支付剩余40%的購房款。

若雙方在履行合同過程中需變更以上時間節(jié)點，應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)項目，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%；

b)甲方提供虛假房地產(chǎn)項目信息，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還已收定金；

c)甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致房地產(chǎn)項目產(chǎn)權未過戶至乙方名下，甲方應承擔相應法律責任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的5%；

b)乙方在合同履行過程中，未履行相關法律法規(guī)，導致合同無法履行，乙方應承擔相應法律責任；

c)乙方在接收房地產(chǎn)項目后，未按照甲方提供的維護保養(yǎng)建議進行維護，造成損失，乙方應承擔相應責任。

雙方在簽訂本合同時，應充分了解并遵守違約責任條款。以下條款將繼續(xù)闡述不可抗力、爭議解決等內(nèi)容，以保障雙方權益。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務將暫時中止，不視為違約。雙方應協(xié)商確定不可抗力事件持續(xù)的時間，并根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。因不可抗力事件導致的損失，雙方互不承擔責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至沈陽市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

本條款明確了不可抗力情況下的責任免除條件及爭議解決方式，旨在保障雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的意外情況下的合法權益。以下條款將為其他條款及附則等內(nèi)容，以完善合同整體架構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過掛號信或快遞方式送達的，以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c)一方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權利和義務，也不影響雙方依法應承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

a)房地產(chǎn)項目平面圖及戶型圖；

b)房地產(chǎn)項目產(chǎn)