2024年房屋認(rèn)購合同范本

?合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________證件類型及號碼：____________乙方（買方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________證件類型及號碼：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋的詳細地址為：________________________1.2該房屋的建筑面積為：________________________平方米1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：________________________第二條房屋認(rèn)購價格及支付方式2.1該房屋的認(rèn)購價格為人民幣（大寫）：________________________元整（小寫）：________________________元。2.2乙方支付方式如下：________________________（具體支付方式）第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的時間將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽名：____________________乙方（買方）簽名：____________________簽訂日期：________________________【附件】（如有附件，請在此處列明）1.特殊場合一：房屋有特殊裝修要求應(yīng)用場合：比如買家想要個特別的裝修風(fēng)格，或者賣方提供了精裝修。增加的條款可能包括：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料：具體列出裝修所用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)。裝修完成時間：明確裝修的完成時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)。裝修改動：如果買方需要改動，怎么算，費用誰來承擔(dān)?！凹追降帽ＷC裝修用的油漆啊、地板啊，都是大牌子，質(zhì)量得靠譜?！薄把b修得在咱們約定的時間完成，不能耽誤我搬家入住?！薄拔乙窍胍膫€墻或者換個門，怎么算得提前說好?！?.特殊場合二：涉及學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：買房就是為了孩子上學(xué)。增加的條款可能包括：學(xué)區(qū)確認(rèn)：確保房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)不會變動。學(xué)位占用：確認(rèn)學(xué)位是否被占用。學(xué)區(qū)政策變動：如果政策變了，怎么處理。“這房子對應(yīng)的學(xué)校得是小學(xué)，這個得寫到合同里，不能有變動。”“得查查這學(xué)位是不是被別人占了，不能買了房孩子沒學(xué)上?！薄耙钦哂凶儎?，影響了孩子上學(xué)，咱們得有說法?！备郊斜恚悍慨a(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件建筑圖紙裝修材料清單學(xué)區(qū)劃分文件詳細說明：“房產(chǎn)證復(fù)印件得清晰，不能看不清楚?！薄敖ㄖD紙得有，以后裝修改動的依據(jù)?！薄把b修材料清單，保證我用的東西和合同里寫的一樣。”實際問題：合同里的交房時間到了，房子還沒裝修好。買房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題。解決辦法：“提前說好，延期交房得有賠償，不能讓我白等。”“買房前得仔細檢查，發(fā)現(xiàn)問題得在合同里寫明白，怎么修，誰出錢?！毕旅婢褪且恍┚唧w的注意事項：“簽字之前，可得看仔細了，每個字每個句都得明白?！薄案犊畹臅r候，得有憑證，銀行轉(zhuǎn)賬啊，現(xiàn)金啊，都得有證據(jù)?！薄坝惺裁刺厥庖?，一定要寫進合同，口頭約定可不算數(shù)?！?.特殊場合三：房屋存在租賃情況應(yīng)用場合：買房的時候，房子還有人租著。增加的條款可能包括：租賃情況說明：明確租賃期限和租金情況。租賃權(quán)處理：如何處理現(xiàn)有租客的租賃權(quán)。租賃糾紛處理：若租客不配合，如何解決糾紛。“得告訴我現(xiàn)在租房的是誰，租到啥時候，別我買了房還得跟人家打官司?！薄叭绻饪鸵^續(xù)租，咱們得商量好怎么處理，不能讓我吃虧?！薄耙亲饪汪[騰不搬，咱們得有辦法解決，不能讓這事兒拖太久?！?.特殊場合四：購買二手房帶家具應(yīng)用場合：買房的時候，賣家的一些家具也想要。增加的條款可能包括：家具清單：列明隨房附帶的家具及其狀態(tài)。家具價值：對家具的價值進行評估。家具損壞處理：若家具在交付前損壞，如何處理。“這桌子椅子啥的，都得寫進清單里，以后有啥問題我好知道找誰?！薄斑@些家具值多少錢咱們得有個數(shù)，別以后因為這事兒鬧不愉快?！薄耙羌揖咴诮环壳皦牧?，得說好是誰的責(zé)任，怎么賠償?！?.特殊場合五：房屋交易涉及貸款應(yīng)用場合：買家需要貸款來支付房款。增加的條款可能包括：貸款辦理：明確貸款辦理的相關(guān)事項和期限。貸款不成功處理：如果貸款審批不通過，如何處理。首付款支付：首付款的支付時間和方式?！拔屹J款買房，得告訴我啥時候能批下來，別影響了交易?！薄耙俏屹J款沒批下來，咱們得商量好怎么解決，不能讓我違約?！薄笆赘犊钌稌r候給，怎么給，得說清楚，我不能不明不白就給錢了?！睂嶋H問題：合同里的條款看不懂或者有歧義。交易過程中，一方突然反悔。解決辦法：“合同里的每個字都得懂，不懂就問，找個明白人幫忙看看?！薄耙怯腥朔椿冢每春贤?/p>