2024年個人二手房購房合同協(xié)議標準樣本（二篇）

第8頁共8頁2024年個人二手房購房合同協(xié)議標準樣本驗收交接已順利完成，確認附件一所列房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好狀態(tài)。在房屋交付日之前產生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用，均由賣方承擔；自交付日（含當日）起，上述費用則由買方承擔。賣方承諾在房屋過戶后____日內，將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買方。若賣方未能按期完成該專項維修資金的過戶，每逾期一日，將支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應在房屋過戶至買方名下后____日內，將該房屋正式交付買方。交付時，需完成以下手續(xù)：1.賣方與買方共同驗收房屋附屬設施設備、裝飾裝修及相關物品清單，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；2.雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字確認；3.移交房屋房門鑰匙；4.依本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成本合同規(guī)定的相關費用支付和房屋專項維修資金的過戶；6.完成本合同規(guī)定的其他必要事項。上述所有手續(xù)完成后，方視為房屋驗收交接完成。第八條合同的解除本合同簽訂后，若賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方無法取得房屋所有權證，買方有權解除本合同。賣方應在收到解除通知之日起____日內退還買方全部已付款項，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定在合同履行過程中，買賣雙方需依據國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費。具體稅費承擔如下：1.賣方需付稅費包括：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產交易服務費、土地使用費、提前還款短期貸款利息（如有）、提前還款罰息（如有）等；2.買方需付稅費包括：印花稅、契稅、產權登記費、房地產交易服務費、《房地產證》貼花等；3.其他稅費由買賣雙方各承擔一半，包括權籍調查費、房地產買賣合同公證費（如有）、評估費、保險費（如有）等（以實際發(fā)生的稅費為準）。若因一方未按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易無法繼續(xù)，違約方需向對方支付相當于房價總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，若賣方未按本合同第七條約定的期限和條件交付房屋，將按以下方式處理：1.逾期在____日之內，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于房屋實際交付之日起____日內支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，買方有權選擇退房。若買方退房，賣方應自收到退房通知之日起____日內退還全部已付款項，并支付買方已付款項的5%作為違約金。二、逾期付款責任若買方未按照本合同第四條約定的時間付款，將按以下方式處理：1.逾期在____日之內，買方應按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內支付；合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，賣方有權選擇解除合同。若賣方解除合同，買方應自收到解除合同通知之日起____日內按逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項。第十一條不可抗力因不可抗力無法按約定履行本合同的，可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。但受不可抗力影響的一方應及時通知另一方，并在不可抗力事件結束后____日內提供相應證明。房屋風險責任自驗收交接完成之日起轉移至買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方可根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。解除本合同應采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件作為本合同的一部分，具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：____年____月____日2024年個人二手房購房合同協(xié)議標準樣本（二）賣方（甲方）：_______身份證號碼：_______買方（乙方）：_______身份證號碼：_______根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎上，就乙方向甲方購買房產事宜，達成如下合同，以茲共同遵守。第一條乙方同意購買甲方所擁有的位于_______的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_______平方米。（詳見土地房屋權證第____號）第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣_______元/平方米，總價：人民幣_______元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_______元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_______元整給甲方，剩余房款人民幣_______元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣_______元整給甲方，剩余房款人民幣_______元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應在收到乙方全額房款之日起_______天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_______等費用結清。第五條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由_______方承擔。第六條違約責任：甲、乙雙方合同簽訂后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_______日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_______日內以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體：1.甲方是_______，共_______人，委托代理人_______即甲方代表人。2.乙方是_______，代表人是_______。第八條本合同如需辦理公證，應經國家公證機關_______公證處公證。第九條本合同一式_______份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份，_______公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議