產(chǎn)權(quán)技術(shù)合同金成雅苑二期北京市共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同

您購(gòu)買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，在簽訂合同前，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀并知曉《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》全部?jī)?nèi)容，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定和合同約定保障自身權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。1525年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。凈高：是指樓（地）套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。2.20m以上（2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。甲、乙、丙各方在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同。甲方一：通訊地址：127號(hào)郵政編碼：100013【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 建開企[2001]178號(hào) 法定代表人：張曉兵 聯(lián)系電話：6委托代理人：李海 聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：京經(jīng)紀(jì)（1999）0534號(hào)78B21003-1號(hào)政編碼：100024【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：L法定代表人：王曉航 聯(lián)系電話：0甲方二：法定代表人：丁曉?shī)? 聯(lián)系電話：010-6 郵政編碼 聯(lián)系電話 郵政編碼 聯(lián)系電話（乙方為多人時(shí)，可相應(yīng)增加丙方：順義區(qū)北京市燕順保障性住房投資有限公司（代持機(jī)構(gòu)）住所：7號(hào)郵編：101300組織機(jī)構(gòu)代碼：3MA0020J33K法定代表人： 聯(lián)系電話：010-6（一）甲方以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于北京市順義區(qū)后沙SY-0019-076二類居住用地、SY-0019-079醫(yī)院用地（配建限價(jià)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【√京(2017)，土地使用權(quán)面積為78238.25平方米。乙方購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使20151112日至2085年11月11日。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為金成裕雅苑2016規(guī)（順）0066號(hào)許可證號(hào)為[2016]施[順]建字0084號(hào)，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為20161031日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為2018927日[2016]施[順]0085號(hào)約定的開工日期為20161031日20181230日。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)京房售證字（2017）13號(hào)（一）（二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為系統(tǒng)自動(dòng)填寫系統(tǒng)自動(dòng)生成系統(tǒng)自動(dòng)填寫（三）【幢】【座】【系統(tǒng)自動(dòng)填寫系統(tǒng)自動(dòng)填寫系統(tǒng)自動(dòng)填寫系統(tǒng)自動(dòng)填寫號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位（四）甲方委托預(yù)測(cè)該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為北京大地萬川測(cè)繪動(dòng)填寫平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e系統(tǒng)自動(dòng)填寫平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為2.8米，【坡屋頂凈高】最低為_×_米，最高為_×_按實(shí)際填寫按實(shí)際填寫按實(shí)際填寫（陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）（五）正負(fù)零。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押√ 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu) 抵押登記日期 ，債務(wù)履行期限 】，抵押人 （一）（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方、丙方以外的其他人；（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他因應(yīng)歸責(zé)于甲方過錯(cuò)導(dǎo)致限制轉(zhuǎn)讓的情況；（四 （五 如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)5日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方、丙方造成損失的，甲方一還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【√應(yīng)付房?jī)r(jià)款的%如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況與上述承諾不符，甲方無須承擔(dān)上述違約責(zé)任根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及《關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定》，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)每平方米人民幣（幣種） 按照共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地供應(yīng)文件，該項(xiàng)目銷售均價(jià) 元/平方米（照建筑面積計(jì)價(jià)）；乙方、丙方確認(rèn)，根據(jù)丙方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果，該共有產(chǎn)權(quán)住房所處相同地段、同品質(zhì)的普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格為 （一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金人民幣（幣種） 佰 拾 元整），該定金于【本合同簽訂√】【交付首期房?jī)r(jià)款【×】時(shí)【抵作√】【×（二）乙方采取下列第4一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)于年月×分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前分期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款×（幣種）×元（大寫×佰×拾×億×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整），應(yīng)當(dāng)于×年×月×日 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【乙方應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付首期房?jī)r(jià)款×（幣種）×元（大 佰×拾億仟佰拾×萬×佰拾元整），占全部房?jī)r(jià)款的×%余款×（幣種）×元（大寫×佰×拾×億×仟×佰×拾萬×仟×佰×拾×元整元整）向【× 具體付款方式及期限的約定見附件五 （三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為× ，專用賬戶賬號(hào) 共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入專用賬戶。乙方申請(qǐng)抵押貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，各方同意按照下列第1種方式處逾期在45貳逾期超過5日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同5日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢之日起45個(gè)工作日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的1%向甲方二支付違約金，同時(shí)，甲方二退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含貳（該比率本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 1、2、3、、、、、項(xiàng)所列條件；同時(shí)，甲方一還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。共有產(chǎn)權(quán)住房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容； 甲方一承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與甲方一向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：（一） 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶1、2、34、5、6、如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，各方同意按照下列第（1）1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，甲方按照5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付××7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付×元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后×（2）1、非甲方一自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，甲方一不承擔(dān)違約責(zé)任。公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時(shí)間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者最終確定；2、甲方一自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，由甲方一采取其他方式保證乙方之正常生活使用，使用過程中產(chǎn)生的能源消耗費(fèi)，按照北京市發(fā)改委規(guī)定的民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，超出住宅標(biāo)準(zhǔn)部分由甲方一承擔(dān)。3、如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致該商品房約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付延遲，甲方可以據(jù)實(shí)予以延期交付，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)綠地率：2019年10月31使用條件小區(qū)內(nèi)非市政道路：2019年10月31使用條件規(guī)劃的車位、車庫(kù)：2019年12月31使用條件物業(yè)服務(wù)用房：×年×月×日達(dá) 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：×年×月×日達(dá) 幼兒園：×年×月×日達(dá) 學(xué)校：×年×月×日達(dá) 配套生活垃圾分類設(shè)施：×年×月×日達(dá)到 社區(qū)菜市場(chǎng)或社區(qū)菜店：×年×月×日達(dá) 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的 規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的 （一）甲方應(yīng)當(dāng)20191031（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前0日（0日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方、丙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。辦理該房屋交付手續(xù)的具體時(shí)間、地點(diǎn)及所需材料均以甲方書面通知內(nèi)容為準(zhǔn)。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，甲方一應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。甲方一不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方（三）辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對(duì)該共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行查驗(yàn)，甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起45日內(nèi)負(fù)責(zé)修 自甲方書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)期限到期的第二日起，應(yīng)視同甲方已交付房屋，該商品房的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；并承擔(dān)該商品房所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)等，且該等物業(yè)管理費(fèi)均自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算）。如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時(shí)間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的，各方同意按照下列第1種方式處理：逾期在5日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方一按貳（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第（）項(xiàng)中的比率）。逾期超過5日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解5日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解5日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方一按照全部房?jī)r(jià)款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方一按日計(jì)算向乙方支付已付全部房?jī)r(jià)款萬分之貳（（）項(xiàng)中的比率）的違約金。 該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測(cè)繪）》，并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，各方同意按照下列方式處理。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日5日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二5日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。乙方不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建%以內(nèi)（%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方、丙方按約定權(quán)屬份額比例共所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)(含3%)%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。套內(nèi)建筑面積誤差比

（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。各方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。（二）15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知5日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手45日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方一按照已付全部房?jī)r(jià)款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方共同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（一）各方簽訂合同后，甲方一按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響乙方所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引0日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。 （二）15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知5日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手45日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方一按照全部房?jī)r(jià)款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（一）甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)檢測(cè)不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、5日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完5日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，甲方一還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【√已付房?jī)r(jià)款的1%】。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方一承擔(dān)。乙方不解除合同的，各方另行（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，各方按照以下方式處理： 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合5日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合5日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及各方約定的標(biāo)1、、方式處理（可多選 （四）甲方一承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方一應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方一應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：5；類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級(jí)：一星級(jí)；符合【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》可再生能源利用情況：【生活熱水】：×；【供暖空調(diào)】：×；【發(fā)電或其《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010（2013）、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》（35）。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況見附件八。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列情況與事實(shí)不符的，由甲方一負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由甲方一承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方一承擔(dān)?！粒ㄒ唬┕灿挟a(chǎn)權(quán)住房實(shí)行保修制度。甲方一應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該共有產(chǎn)權(quán)住房為住宅的，甲方一自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》（二）甲方一在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險(xiǎn)。（三）（四） 因第2項(xiàng)原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，（五）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由甲方一承擔(dān)。對(duì)于緊急情況維修的，乙方與甲方一可通過協(xié)商處理，× 。甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由×承擔(dān)連帶責(zé)（一）甲方一應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【√30日內(nèi)】（30日）（二）（一）甲方和乙方、丙方【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的乙方同意，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。甲方和乙方、丙方同意申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，乙方可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，甲方和乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。 （二）甲方一辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方、丙方可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理該房屋轉(zhuǎn)移登記前，甲方一應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方、丙方。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，甲方還應(yīng)當(dāng)將與乙方、丙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付乙方、丙方。720日內(nèi)取得該商15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完5日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （一）物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為×平方米，其中地上建筑面積為×平方米，位于×【號(hào)樓】【幢】【座】×層×單元×號(hào)；地下建筑面積為×平方米，位于×【號(hào)樓】【幢】【座】×層×單元×號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為×平方米，位于×【號(hào)樓】【幢】【座】×層×單元×號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，各方（二）物業(yè)服務(wù)期限自首戶業(yè)主入住之日起至全體業(yè)主（或全體業(yè)主委托的物業(yè)公司）與建設(shè)單位完成公用部分交接止前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：3.03元/平方（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，甲方一不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分割。述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存12個(gè)月（12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位，甲方承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。甲方出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，甲方可將車庫(kù)、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個(gè)月。占用該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位由北京金隅大成物業(yè)管理有限公司（停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為×元/月（地上車位按照政府知道價(jià)格指導(dǎo)），停車收益（除停車管理費(fèi)外）歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整1/21/2（六）乙方已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（七）甲方一應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件十一。乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。在辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房入住手續(xù)前，乙方應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，甲方一有權(quán)拒絕向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。15日（不超過（一）（二）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； （三）規(guī)劃的車位、車庫(kù) 定被分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏慕ㄖ娣e均不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。各方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該共有產(chǎn)權(quán)住房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）、《北京市人民政府辦公廳關(guān)于（京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào)）（京建發(fā)〔1〕5號(hào)）、《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》等文件中有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定，承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房、政策性住房。甲方有權(quán)書向人民法院申請(qǐng)確認(rèn)合同無效，乙方應(yīng)當(dāng)自合同被確認(rèn)無效之日起45日內(nèi)按照全部房?jī)r(jià)款的0%向甲方支付違約金或賠償金。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請(qǐng)【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1種方式解決：提交×對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,各方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十三）補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重乙方責(zé)任、排除或限制乙方主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十八條合同生效 甲方一（名稱 戶籍所在區(qū)（縣）： 性別： 出生年月日：身份證件號(hào)碼 聯(lián)系電話 委托／法定代理人 住所（址）： 聯(lián)系電話 戶籍所在區(qū)（縣）： 性別： 出生年月日：身份證件號(hào)碼 聯(lián)系電話 委托／法定代理人 住所（址）： 聯(lián)系電話同住人 戶籍所在區(qū)（縣）： 性別： 出生年月日：身份證件號(hào)碼 聯(lián)系電話 委托／法定代理人 住所（址）： 聯(lián)系電話丙方 （代持機(jī)構(gòu)乙方及乙方同住人已仔細(xì)閱讀了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和相關(guān)規(guī)定，以及本合同、協(xié)議內(nèi)容，對(duì)乙方及乙方同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)明確、清楚，承諾在居住期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)住房使用有關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定，合理使用房屋。有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，丙方將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進(jìn)行處理。15年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由丙方回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，具體價(jià)格在回購(gòu)合同中另行約定。25丙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，具體份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的產(chǎn)權(quán)比例。轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。3、丙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。乙方同意乙方家庭成員包括本人或同住人購(gòu)買其他商品住房的，在簽訂有關(guān)房0日內(nèi)，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面告知后，按照有關(guān)規(guī)定由丙方按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格回購(gòu)該房屋乙方產(chǎn)權(quán)份額。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。乙方應(yīng)在統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租，所得租金收益（除應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)外）按照本合同約定的乙方、丙方所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配，即乙方獲得租金收益的%，丙方獲得全部租金收入的%。乙方、丙方可根據(jù)本合同約定，在租賃合同中就租賃相關(guān)事宜另行具體約定。乙方承諾，購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房用于本人及家庭成員居住使用。乙方和丙方未協(xié)商一致且書面同意的情況下，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與或分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方同意，丙方可以采取家訪等方式，查實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。5年內(nèi)，乙方不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除。自主合同簽訂之日起，乙方與丙方?jīng)]有協(xié)商一致，不得將房屋出售、贈(zèng)與、出租、出借。乙方有擅自出售、贈(zèng)（一）乙方收到丙方要求改正的書面通知后，應(yīng)及時(shí)改正，并將不當(dāng)收益交給丙方；（二）乙方未及時(shí)改正的，應(yīng)當(dāng)按乙方支付房款日萬分之貳向丙方支付違約（三）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為將作為不良信用記錄，納入個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)；（四）政府主管部門對(duì)乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為做出行政處理決定或造成丙方重大損失的，丙方有權(quán)在退回乙方原購(gòu)房款同等金額后，收回該住房。乙方應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定和本合同第二十二條約定，繳納公共維修資金，關(guān)于支取、使用等相關(guān)事宜，根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定或經(jīng)乙方、丙方另行約定。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方承擔(dān)。具體事宜由乙方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定。乙方（名字）： 同住人蓋章 （代持機(jī)構(gòu)）蓋章附件二房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）附件三與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r（詳見《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書（預(yù)測(cè)繪）》）一、項(xiàng)目說明：1#住宅樓（限價(jià)商品房）位于順義新城第19街區(qū)，該樓棟地上12層，地下3層。1#住宅樓（限價(jià)商品房）、2#住宅樓（限價(jià)商品房）、3#住宅樓（限價(jià)商品房）、4#住宅樓（自住型商品房）、5#住宅樓（自住型商品房）、6#住宅樓（自住型商品房）、#住宅樓（限價(jià)商品房）、8#住宅樓（自住型商品房）、1#地下車庫(kù)、3商品房、地下車庫(kù)地下相互連通，且無交叉分?jǐn)偂?12層：1#（一）、#住宅樓公共服務(wù)設(shè)施商業(yè)用房、#住宅樓文體活動(dòng)用房、#住宅樓住宅分?jǐn)偘ǎ?1#11211#住宅樓-1層：電梯間、風(fēng)機(jī)房、管井、合用前室、樓梯間、外墻一半、走21#211（四）π1、π2121、2、信號(hào)放大345123431#1234、512345。附件五關(guān)于該共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定付款方式（貸款 日前交付定金人民幣[]萬元整2、乙方應(yīng)于簽訂《預(yù)售合同》當(dāng)日，向甲方二交付購(gòu)房款人民幣（大寫（小寫 元。（已付定金轉(zhuǎn)為已付購(gòu)房款）3、余款人民幣（大寫） （小寫）：￥ 元，由乙方向各方共同商定的 （下稱“貸款機(jī)構(gòu)”）申請(qǐng)貸款，并于收到該房屋所在樓棟具備貸款條件書面通知后30日內(nèi)付至甲方二指定賬戶，否則按主合同第八條逾期付款的有關(guān)約定，由乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但由于貸款機(jī)構(gòu)的原因?qū)е掳唇屹J款未能按照約定時(shí)間付至指定賬戶，乙不承擔(dān)責(zé)任。4、乙方應(yīng)當(dāng)于《預(yù)售合同》簽定之日起日內(nèi)，履行完畢向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)由乙方履行的全部義務(wù)，包括但不限于提交銀行/代辦機(jī)構(gòu)所要求的全部文件。乙方應(yīng)在銀行/7日內(nèi)，到銀行/代辦機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)辦理有關(guān)放貸手續(xù)，否則視為乙方逾期付款，乙方應(yīng)按《預(yù)售合同》第八條承擔(dān)違約責(zé)任。5、乙方申請(qǐng)貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低30日內(nèi)以其他方式向甲方二支付差額部分房?jī)r(jià)款，否則視為乙方逾期付款，乙方應(yīng)按《預(yù)售合同》第八條承擔(dān)違約責(zé)任。6、如果乙方的貸款申請(qǐng)未被銀行/代辦機(jī)構(gòu)審批通過，則乙方在接到銀行或甲方通知之日70個(gè)工作日內(nèi)完成付款義務(wù)，否則視為乙方逾期付款，乙方應(yīng)按《預(yù)售合同》第八條承擔(dān)違約責(zé)任7、乙方以銀行匯款方式支付房款的，匯款到達(dá)甲方二帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)據(jù)載款項(xiàng)到達(dá)甲方二帳戶之日為付款日；以申請(qǐng)銀行貸款方式支付的以款項(xiàng)到達(dá)甲方二帳戶之日為付款日。付款方式（一次性付款 日交付定金人民幣[]萬元整2、乙方應(yīng)于簽訂《預(yù)售合同》當(dāng)日，向甲方二交付購(gòu)房款人民幣（大寫（小寫 元整。（已付定金轉(zhuǎn)為已付購(gòu)房款）3、乙方以銀行匯款方式支付房款的，匯款到達(dá)甲方二帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)據(jù)載款項(xiàng)到達(dá)甲方二帳戶之日為付款日。SY-0019-076R2二類居住用地、SY-0019-079A51醫(yī)院用（配建限價(jià)商品房）0R2二類居住用地、71醫(yī)院用地（配建限價(jià)商品房）項(xiàng)目建設(shè)方案嚴(yán)格執(zhí)行《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》及相關(guān)要求，具體內(nèi)容如下：該項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模208195.51㎡，其中住宅建筑規(guī)模為206084.51㎡（其中保障性住房建筑規(guī)模20161020195月。其中：一期建設(shè)范圍：東至園區(qū)場(chǎng)內(nèi)路和聚通家園小區(qū)，南至雙裕街，西至裕慶路，北至雙裕北街和聚通家園小區(qū)。SY-0019-079A51醫(yī)院用地范圍內(nèi)。住宅樓：1#、2#、3#、7#住宅樓（限價(jià)商品房）4#、5#、6#、8#、9#、10#住宅樓（自住商品房）；公共服務(wù)設(shè)施：文體活動(dòng)用房1000㎡(位于1#樓首層及二層)；綜合文體活動(dòng)場(chǎng)地2000㎡(位于1#樓南側(cè))700㎡（10#樓首層、1#樓首層）;300㎡（10#樓首層）；社區(qū)管理服務(wù)用房350㎡（位于10#樓首層）；物業(yè)服務(wù)用房150㎡（位于10#首層、地下一層）。庫(kù)房9993.24㎡（998㎡），25700.74㎡（2665㎡，戰(zhàn)時(shí)人防二9154㎡）。600㎡（1#A1處，1#B3處）；有公廁㎡（10#樓首層）；50㎡（10#首層）；2輛、每車建筑1.5㎡設(shè)置。9759平方米；2016101520181214日。158312米0798個(gè)停車位。0平方米；476平方米；20176201812月。14427.42㎡076地塊東側(cè)，有住宅樓：11#-35#（商品房），地上三層地下兩層，每戶配套三個(gè)車0平方米；0平方米；0平方米。2017620195月。0#住宅樓與文化活動(dòng)站、配套商業(yè)服務(wù)、菜市場(chǎng)、回收站、物業(yè)管理用房、存自行車處、地下車庫(kù)公共服務(wù)設(shè)施，配電室；有線電視光電轉(zhuǎn)換間、公廁、垃圾分類投放站、鍋爐房市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、小區(qū)內(nèi)道路一同辦理工程施工招標(biāo)、施工許可、竣工驗(yàn)收；如一期項(xiàng)目在綠化季節(jié)完成，建設(shè)單位負(fù)責(zé)完成本期區(qū)域內(nèi)的全部綠化；如非綠化季節(jié)完成，應(yīng)有防塵措施，措施為密目網(wǎng)覆蓋。本項(xiàng)目為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，四至為：東至規(guī)劃二路和聚通家園小區(qū)，南至雙裕街，西至裕慶路，北至雙裕北街和聚通家園小區(qū)。30%2017年下半年開工，2018年竣工。二20182018開工，2019年竣工。住宅采用分戶計(jì)量，每戶設(shè)（供電局無線式）遠(yuǎn)傳電表，電表設(shè)在住宅各層豎井內(nèi)，各戶內(nèi)設(shè)戶內(nèi)配電箱。20161027（注：根據(jù)《北京市綠化條例》，201031日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)4、供電：每戶室內(nèi)設(shè)配電箱，管線到戶內(nèi)配電箱，戶內(nèi)燈位、開關(guān)、插座預(yù)埋線管、底盒，管內(nèi)穿線，安裝燈泡、開關(guān)及插座面板。附件八共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的，應(yīng)當(dāng)在共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得，以下空白處未按要求填寫時(shí)均默認(rèn)為同類標(biāo)準(zhǔn)中最嚴(yán)格限值，“有/無”“是/否”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“無”或“否”，“超過/優(yōu)于”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“優(yōu)于”）。項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間51.9dB(A)，夜間41.6dB(A)，監(jiān)測(cè)時(shí)間為2016年8月10日；項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)?類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間55dB(A)，夜間45dB(A)；有（有/無）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實(shí)驗(yàn)設(shè)備）等聲源，分別是北側(cè)為雙裕北路（次干路）；無軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實(shí)驗(yàn)設(shè)備）等聲源；有（有/無）噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實(shí)驗(yàn)設(shè)東側(cè)為規(guī)劃二路（規(guī)劃城市支路），南側(cè)為雙裕路（規(guī)劃次干路），西側(cè)為裕慶路（規(guī)劃次干路）；項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間47.7dB(A)～54.4dB(A)，夜間42.5dB(A)～44.4dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)楸眰?cè)（具體方位），預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到54.4dB(A)優(yōu)于(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)55dB(A)，夜間將會(huì)達(dá)到44.4dB(A)優(yōu)于(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)45dB(A)。受固定噪聲/該共有產(chǎn)權(quán)住房是否可能受到固定噪聲/是(是/否)。具體為：地下鍋爐循環(huán)水泵噪聲、地下車庫(kù)送排風(fēng)機(jī)噪聲、分體空調(diào)室外機(jī)運(yùn)行噪聲。(如：已建或規(guī)劃設(shè)于本樓地下室、地上設(shè)備層、樓頂或臨近建筑/區(qū)域的各類供排水系統(tǒng)、變配電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供熱系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、冷卻塔、供氣系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出設(shè)備等產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng))。否(是/否)（3）該共有產(chǎn)權(quán)住房符合《住宅室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）2級(jí)限值1級(jí)限值】【2該共有產(chǎn)權(quán)住房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算。共用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)當(dāng)自交付首套住宅之日起計(jì)算。關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》41-2009)規(guī)定的最低保修期限。（一）當(dāng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限）；。件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限）；。保溫工程質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年）；防水工程質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年）；裝飾裝修工程中，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年，有專門規(guī)定保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)當(dāng)遵從其規(guī)定）；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限為：2年（2年）；室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年）；外窗與入戶門質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年）（但紗窗、密封條的易損件、易耗品除外）；其中五金件質(zhì)量保修期限為：2年（不得低于2年） X。建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年），采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限為：10年（不得10年）。采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：2年（2年），采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限為：10年（10年）；。電氣工程質(zhì)量保修期限為：2年（不得低于2年），線纜質(zhì)量保修期限為：5年（5年）；。智能建筑工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年）；。10.風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年）；。11.電梯工程質(zhì)量保修期限為：3年（3年）；。12.程質(zhì)量保修期限為：2年（2年）。（二） 該房屋的質(zhì)量保修期限自首次交付乙方之日起計(jì)算，該房屋所涉共用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)甲方自交付該房屋所屬小區(qū)（同一規(guī)劃范圍內(nèi)）首套住宅之日起計(jì)算。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為：。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)以及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》2009)等明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。甲方（業(yè)主乙方（建設(shè)單位）：丙方（代持機(jī)構(gòu)）：二〇一〇本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)甲方（業(yè)主【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】 國(guó)籍 通訊地址：郵政編碼 聯(lián)系電話【法定代理人】【委托代理人】 國(guó)籍出生日期 日性別通訊地址：郵政編碼 聯(lián)系電話乙方（建設(shè)單位）北京金隅大成開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：建開企[2001]17 【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：78A218郵政編碼：100124聯(lián)系電話：丙方（代持機(jī)構(gòu)）：【法定代表人】【委托代理人】：丁曉?shī)ㄓ嵉刂罚?郵政編碼：101300聯(lián)系電話：010-根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為約定物業(yè)項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,類型:【住宅√規(guī)劃建筑面積:206084.51平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至東至規(guī)劃二路和聚通嘉園小 南至雙裕 西至裕慶 北至雙裕北街和聚通嘉園小 第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為15010#首層、地下一層平方米（30平方米），地下建筑面積為50（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，各方可自行增加以上內(nèi)容第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：隗合慶，聯(lián)系電話：。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7第五條制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；其他服務(wù)事項(xiàng)： 第六條三第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【限價(jià)商品房】3元/平方米·月；【自住商品房】：3元/平方米·另行評(píng)估元/平方米·月；【商業(yè)用房】：5.03元/平方米·月；物業(yè) 元/平方米·月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳?shù)诎藯l交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存2個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)或?qū)㈩A(yù)繳的物業(yè)費(fèi)直接繳納給乙方。第九條在完成共有產(chǎn)權(quán)房和自住房物業(yè)共用部分交接前，乙方不得使用甲方預(yù)繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：3300日內(nèi)未完成交接的。第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按本合同的條款或前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定，劃轉(zhuǎn)甲方入住之日起計(jì)算相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但除非發(fā)生第九條或第十七條約定完成共用部分查驗(yàn)交接的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng)。第十一條乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十二條第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費(fèi)】0元/平方米/首裝一次、【裝修保證金】3000元/戶、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】元/費(fèi)】每面:3100元，3200元、【×】×元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，甲方未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)損壞或重大違反裝修協(xié)議的，且通過乙方驗(yàn)收的，乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收完成后5個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金（不計(jì)利息）全額退還甲方。若造成損壞的應(yīng)由甲方予以賠償，乙方有權(quán)從保證金中抵扣。甲乙雙方同意對(duì)各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十四條15日內(nèi)，將買賣或出租第十五條對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；第十六條妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀；乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任；第十七條業(yè)主大會(huì)成立或經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完成查驗(yàn)交接之日起，本合同終第十八條本合同終止時(shí)，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。第十九條甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十條有權(quán)拒絕繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按超額部分的百分之十第二十一條3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按甲方由此實(shí)際遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失第二十二條甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按逾期應(yīng)付款累計(jì)總額每日千分之五甲方違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十三條第二十四條第二十五條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，各方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決：向本物業(yè)所在地 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁第二十八條本合同經(jīng)各方簽字（蓋章）第二十九條合同正本連同附件一式伍第三十條見附件十《補(bǔ)充協(xié)議》樓（幢）套（單元）（平方米4、5、6、8、9 注：以上物業(yè)共用部位明細(xì)以最終實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，數(shù)量、狀態(tài)等，以乙方實(shí)際交給甲方的為準(zhǔn)。（最終數(shù)據(jù)以乙方實(shí)際交付為準(zhǔn)）電梯：垂直梯54綠化率：30【雨水蓄水池 個(gè)【化糞池 個(gè)變配電系統(tǒng)包括：配電間，高基配電室1個(gè)（住宅底商、 【污水泵 個(gè)【中水及設(shè)備系統(tǒng)】1 【 燃?xì)庹{(diào)壓箱2車庫(kù)、電梯及公自行車 平方垃圾分類投放站 信報(bào) 公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人照片，物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。提供特約服務(wù)的，公示特約服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。82年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案登記在冊(cè)人建立共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等管理制度。涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)在主要出入口、各樓單元門內(nèi)張貼通知，履行告知義務(wù)。2030分2111共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制修繕計(jì)劃，并按計(jì)劃組織修繕；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。111次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)采取11111111111按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2121水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。排水設(shè)施：每年上汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。2121次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；1次。31511111211次低壓配電箱和低壓線路：每月巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清21111151配電室、樓層配電間：防小動(dòng)物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志準(zhǔn)確。121111111111次；每半年內(nèi)部除1次。1211111解碼器：每半年檢查1次防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每半年表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1111112121次開鎖功能、接線。30日內(nèi)，應(yīng)向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。等級(jí)標(biāo)志應(yīng)置于或附1日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)排除；電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行校驗(yàn)、檢修。應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及各方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。配備電梯安全管理人員。定期對(duì)電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識(shí)。制定電梯應(yīng)急救預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案，組織救150分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。211次有員工、業(yè)2111次建筑消防設(shè)施；保障疏散通道、安全出發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為或火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告。2421241次報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次；每月抽查測(cè)試1次火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置的報(bào)警、警報(bào)功能；探測(cè)器投入運(yùn)行2年31次；111次消防專用電話、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器的聯(lián)11次。11次防排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能；每1121次潤(rùn)滑油。111111每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對(duì)1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀植株生長(zhǎng)正常，主枝基本完整，植株保存率高于95%以上，年成活率高于95%有計(jì)劃地進(jìn)行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無明顯旱澇情況發(fā)生；一般植物確保在萌芽前、4月、5月、秋1次，冷季型草坪根據(jù)長(zhǎng)勢(shì)和土壤情況適當(dāng)增加灌溉次數(shù)。21212次；地被和草坪植物每年施23次；花壇植物根據(jù)生長(zhǎng)情況進(jìn)行追肥；盡量減少對(duì)化肥的依賴。3次病蟲害情況；并根據(jù)檢查結(jié)果防治病蟲害，不因病蟲11次；綠籬和色塊每年五一前、國(guó)慶節(jié)前、冬季修11212次。310%，季節(jié)性雜草321111次信報(bào)箱、大堂玻璃。112121次樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、防火門、消火栓、指示牌等共用設(shè)施。1次樓內(nèi)燈具。11次轎廂地面。11次。2次電梯轎廂。121次天臺(tái)、屋面。1次天臺(tái)、內(nèi)天井，有雜物及時(shí)清掃。12112211242430日備查；管理制度、應(yīng)急預(yù)案張224受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng)。1次現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報(bào)登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；2日內(nèi)清運(yùn)。附件七：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄；3、甲方及丙方同意在公共設(shè)備設(shè)施及公共區(qū)域經(jīng)第三方評(píng)估符合【新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)】出具評(píng)估報(bào)告具備移交條件的前提下，甲方及丙方委托北京金隅大成物業(yè)管理有限公司就公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施與乙方進(jìn)行承接查驗(yàn)并接收，并在接收以后按照合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，直至本物業(yè)項(xiàng)目成立業(yè)主大會(huì)并確定新的物業(yè)管理方式。甲方及丙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及乙方另行簽訂“物業(yè)項(xiàng)目交接協(xié)議書”。5、因本項(xiàng)目分期開發(fā)及物業(yè)區(qū)域的特點(diǎn)，甲方及丙方同意在項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)自住房和自住商品房達(dá)到約定交付標(biāo)準(zhǔn)后，先行委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)自住房和自住商品房公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行評(píng)估查驗(yàn)。查驗(yàn)合格后，甲方及丙方授權(quán)提供前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為進(jìn)行公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施的接收并簽署相關(guān)交接文件。商品房住宅業(yè)主入住時(shí)，本項(xiàng)目公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施已完成承接查驗(yàn)交接的，對(duì)商品房住宅業(yè)主具有同等效力。1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以業(yè)主專有的物業(yè)建筑面積進(jìn)行計(jì)算。發(fā)生合同第九條或本補(bǔ)充協(xié)議所約定的業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用情形之一的，由甲方向乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以年為單位支付合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)。2、合同第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括太陽能熱水系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，待設(shè)備系統(tǒng)最終確定后，按有關(guān)規(guī)定另行確定運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照甲方專有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，由甲方向乙方委托的物業(yè)服務(wù)1、甲方委托乙方代為辦理【業(yè)主一卡通】。甲方入住前，甲乙雙方與銀行共同簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，未能及時(shí)與銀行簽訂托收協(xié)議或因非乙方原因未簽訂托收協(xié)議的，則甲方預(yù)存物業(yè)服務(wù)費(fèi)交由乙方專項(xiàng)管理。在符合合同第九條及本補(bǔ)充協(xié)議第四條所約定情形的前提下，甲方自辦理入住之日起計(jì)算應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。且甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方（或乙方委托的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)）直接劃轉(zhuǎn)并收取甲方預(yù)存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因開通【業(yè)主一卡通】和物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收發(fā)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方辦理入住手續(xù)時(shí)憑【前期物業(yè)費(fèi)繳存憑證】，方可辦理入住手續(xù)。2、前期物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間自乙方向甲方交付其所購(gòu)房屋或根據(jù)各方簽署的《北京市共有產(chǎn)權(quán)自住房預(yù)售合同》約定的視為乙方向甲方交付其所購(gòu)房屋之日起開始計(jì)算。1、合同第九條第四項(xiàng)所約定的【物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】以取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表及乙方聘請(qǐng)第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，按照北京市《新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》查驗(yàn)，符合查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的由第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具查驗(yàn)評(píng)估報(bào)告，視為乙方完成【物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】的約定程序。2、發(fā)生合同第九條約定的情形但預(yù)存物業(yè)服務(wù)費(fèi)無法劃轉(zhuǎn)時(shí)，甲方同意按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，7日內(nèi)向其繳納約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則按照合同第二十二條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。1、發(fā)生甲方應(yīng)在完成物業(yè)共用部分交接前繳納前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)情形的，乙方根據(jù)約定通過銀行直接從業(yè)主一卡通中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如甲方預(yù)存的費(fèi)用不足以支付已發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，不足部分甲7日內(nèi)向其直接支付。210日甲方應(yīng)按規(guī)定向供水、供電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。乙方接受供水、供電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，當(dāng)發(fā)生乙方墊付當(dāng)月有關(guān)費(fèi)用時(shí)，甲方須于次月0日前向乙方交清相關(guān)費(fèi)用。逾期未交納相關(guān)費(fèi)用的，乙方從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的3‰計(jì)收違約金。各方均同意，甲方所購(gòu)房屋的裝修服務(wù)協(xié)議由甲方同乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽訂，各項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以甲方所購(gòu)房屋入住時(shí)乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公示的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、甲方及丙方在入住時(shí)應(yīng)當(dāng)積極簽訂組建業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)文件。積極配合乙方簽收本物業(yè)項(xiàng)目移交前的文件材料，完成公示、公告等工作。2、乙方負(fù)責(zé)提供首次業(yè)主大會(huì)所需的必要資金和場(chǎng)地，積極配合組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組并召開業(yè)主大會(huì)。乙方有權(quán)以郵寄通知書、在小區(qū)內(nèi)張貼通知或公告等形式向甲方、丙方發(fā)出相關(guān)通知，公示期不少于7天，公示期結(jié)束后視為所涉通知已送達(dá)甲方及丙方。1、乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。甲方、丙方及其物業(yè)使用人承諾共同遵守。2、乙方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。1、各方同意，如發(fā)生本合同第九條約定的情形之一的，乙方在合同及本補(bǔ)充協(xié)議中所約定的權(quán)力及義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2、甲方及丙方同意授權(quán)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)及乙方所聘請(qǐng)的第三方物業(yè)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，共同對(duì)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行承接查驗(yàn)的移交工作，且甲方及丙方認(rèn)可此查驗(yàn)移交行為，視為其對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的整體接收行為。3、本項(xiàng)目未成立業(yè)主大會(huì)的情況下，按照物權(quán)法和北京市物業(yè)管理辦法的規(guī)定書面征求業(yè)主意見，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主作出書面授權(quán)、書面委托、書面決定的具有與業(yè)主大會(huì)決定同等效力。1、甲方及丙方同意本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的停車位、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備委托乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)收入用于前期物業(yè)服務(wù)支出。2、對(duì)于乙方名下所有的停車位，甲方購(gòu)買或租用的，由購(gòu)買人或租用人按乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的標(biāo)準(zhǔn)向其交納車位服務(wù)費(fèi)。車位服務(wù)費(fèi)交納時(shí)間：3、車位所有權(quán)人或租用人應(yīng)當(dāng)與乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車位服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及車位服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)。第十三條、各方約定，因?yàn)橄铝星樾螌?dǎo)致乙方不能履行本合同約定義務(wù)、或?qū)е录追?、丙方及物業(yè)使用人、其他第三方損害的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任1、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、雷暴、雪災(zāi)、火災(zāi)、疫情、動(dòng)亂、群體性事件等不可抗力及非乙方原因影響本合同履行的，乙方不承擔(dān)違約和損失賠償責(zé)任。因法律政策變更影響本合同履行的，乙方不承擔(dān)違2、本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件導(dǎo)致甲方、丙方或物業(yè)使用人人身財(cái)產(chǎn)損害的，乙方不承擔(dān)違約和損害賠償責(zé)任。3、因業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三者故意或過失，造成甲方、丙方人身財(cái)產(chǎn)損害的，乙方不承擔(dān)違約和損失賠償責(zé)任。4、甲方、丙方或其他業(yè)主自用、共用區(qū)域設(shè)施設(shè)備造成甲方、丙方或他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，乙方不承擔(dān)違約和損害賠償責(zé)任。5、甲方拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用期間發(fā)生的甲方、丙方或物業(yè)使用人損害，乙方不承擔(dān)違約和損害賠償責(zé)任。6、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，導(dǎo)致臨時(shí)停水、停電、停止供熱、停止通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備使用，乙方不承擔(dān)違約和損害賠償責(zé)任。7、甲方裝修后發(fā)生的任何質(zhì)量瑕疵；管路設(shè)備使用故障和損害；水、電、燃?xì)馀苊靶孤?dǎo)致甲方、丙方或第三方人身財(cái)產(chǎn)損害，均由甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。8、相鄰房屋原因?qū)е录追?、丙方或物業(yè)使用人人身財(cái)產(chǎn)損害，受害方應(yīng)依法向侵權(quán)方追償，乙方不承擔(dān)違約和損害賠償責(zé)任。9、乙方已就相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修、改造或相關(guān)事管理措施的實(shí)施建議通知甲方，但因甲方未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等）。0、除上述各條款外，其它不可歸責(zé)于乙方的事由而導(dǎo)致的甲方、丙方或物業(yè)使用人損害，乙方不承擔(dān)違約和損害賠償責(zé)任。自乙方與甲方辦理完房屋入住手續(xù)，或乙方發(fā)出的《入住通知書》規(guī)定的入住期限屆滿之日起，房屋相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)。房屋及其附屬物毀損、滅失、脫落、墜落；水、電、燃?xì)庑孤对斐梢曳交蛉魏蔚谌饺松碡?cái)產(chǎn)損害的，全部賠償責(zé)任由甲方承擔(dān)。因此牽連乙方涉訴并被裁判承擔(dān)損失的，乙方的損失最終全部由甲方承擔(dān)，乙方有追償權(quán)。第十五條、本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與合同存在沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。合同及其附件中已做出約定或未做出約定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，各方當(dāng)事人另行約定的除外。其它非法律明確規(guī)定強(qiáng)制性的，地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通知、意見等均不作為本合同各方主張權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。1、以【商品房買賣合同】中填寫的電話、傳真、通信地址為準(zhǔn)。各方保證對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。2、書面通知送達(dá)地址約定：已辦理房屋交付手續(xù)的甲方，以本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付房屋為收件地址。未辦理房屋交付手續(xù)的甲方，則以買賣合同上載明的通信地址為書面通知送達(dá)地址。如果甲方與乙方另有約定通信地址的，則以業(yè)主發(fā)出的最后一份通知約定為準(zhǔn)。以上《前期物業(yè)服務(wù)合同》及“補(bǔ)充協(xié)議”的全部特別約定條款，均為各方真實(shí)意思表示。乙方在簽訂合同及補(bǔ)充之前甲方（業(yè)主）：乙方（建設(shè)單位2.東至規(guī)劃二路和聚通嘉園小 南至雙裕 西至裕慶 北至雙裕北街和聚通嘉園小 15010#平方米（30平方米），50三、物業(yè)買受人在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購(gòu)房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)或直接繳納建設(shè)單位預(yù)存十二個(gè)月（2個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。直接繳納建設(shè)單位的，建設(shè)單位應(yīng)?？顚簟Ｐ陆ǚ课萁ㄖ?，建設(shè)單位在交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項(xiàng)性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專有部分時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水處理。（四）建設(shè)單位需要進(jìn)入專有部分對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，造成專有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。建設(shè)單位確實(shí)無法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當(dāng)在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買受人本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)單位根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。七、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守本項(xiàng)目建設(shè)單位或指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的有關(guān)規(guī)定：（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獲取必要的飼養(yǎng)許可證；飼養(yǎng)寵物的人員要對(duì)寵物的行為負(fù)責(zé)，禁止所飼養(yǎng)寵物在小區(qū)道路、綠化地或其它公共部位便溺，應(yīng)及時(shí)清理寵物糞便；坐電梯時(shí)應(yīng)避開乘梯高峰時(shí)間，并采取必要的預(yù)防傷害讓人的措施；若發(fā)生影響他人正常生活的情況，或引至其他業(yè)主投訴的，則寵物主人應(yīng)采取有效措施解決問題并需對(duì)此承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。（二）車輛停放：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與停車管理單位簽訂停車管理協(xié)議，按位停車；應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，在小區(qū)地面行駛時(shí)，要注意減速避讓行人；車輛不得亂停亂放，車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)備；夜間停放期間，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除等。非機(jī)動(dòng)車必須集中停放在小區(qū)內(nèi)已規(guī)劃的非機(jī)動(dòng)車停車棚（庫(kù)）內(nèi)，不得停放在公共走廊、通道、門廳或任何公共部位。（三）電梯使用：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《乘梯須知》，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。住宅樓宇內(nèi)的電梯均為客梯，平時(shí)僅供載客使用，嚴(yán)禁非機(jī)動(dòng)車（助動(dòng)車、自行車等）進(jìn)入電梯轎廂；業(yè)主若需搬運(yùn)大件、批量性物品（如家具、裝修建筑材料、垃圾等），應(yīng)避開業(yè)主乘梯高峰時(shí)間，事先對(duì)電梯進(jìn)