房屋商用租賃合同范本

房屋商用租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的商用房產(chǎn)，以下簡稱“租賃房屋”，且甲方愿意將該房屋出租給乙方作為商業(yè)用途；

鑒于乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)管理的企業(yè)，具有豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽，有意租賃甲方的租賃房屋，用于開展商業(yè)活動；

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租、乙方承租租賃房屋事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、合同標(biāo)的

1.1甲方出租給乙方的租賃房屋，位于______省______市______區(qū)______路______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。

1.2乙方承租甲方的租賃房屋，僅限于用作商業(yè)用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方保證其對租賃房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.2乙方保證其具有合法的經(jīng)營資格，且在租賃期內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及甲方的要求，合法合規(guī)地開展商業(yè)活動。

2.3雙方同意，在簽訂本合同前，甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的權(quán)屬證明、竣工驗收合格證明等相關(guān)文件，以便乙方了解租賃房屋的基本情況。

2.4雙方確認(rèn)，本合同的簽訂，是基于對對方信譽和履約能力的充分信任。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

4.1租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：

（1）第一年租金為：人民幣______元/平方米·月；

（2）第二年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增______%；

（3）第三年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增______%。

4.2乙方應(yīng)在每月的______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證租賃房屋符合國家及地方規(guī)定的商業(yè)用途房屋標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理租賃房屋的消防、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)，并確保租賃房屋的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等條件符合國家規(guī)定；

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，確保租賃房屋的權(quán)屬清晰，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)及時解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋；

（2）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及甲方的要求，合法合規(guī)地開展商業(yè)活動；

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備完好；

（4）租賃期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定提供租賃房屋，或租賃房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

7.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

10.2本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的租賃房屋出租給乙方，供乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合商業(yè)用途的租賃房屋，乙方按照約定支付租金并合法使用房屋，雙方共同遵守合同條款，確保租賃期間租賃房屋的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等條件符合國家規(guī)定。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲方將租賃房屋出租給乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用。

4.商業(yè)用途：指甲方允許乙方在租賃房屋內(nèi)進行的商業(yè)經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方合法使用租賃房屋，不得改變房屋用途；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或提前解除合同時，要求乙方將租賃房屋恢復(fù)原狀。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家及地方規(guī)定的商業(yè)用途房屋標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)及時辦理租賃房屋的消防、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)，確保房屋安全、衛(wèi)生、環(huán)保等條件符合國家規(guī)定；

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，確保租賃房屋的權(quán)屬清晰，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)及時解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃房屋的權(quán)屬證明、竣工驗收合格證明等相關(guān)文件；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金；

（2）乙方應(yīng)合法合規(guī)地開展商業(yè)活動，遵守國家法律法規(guī)及甲方的要求；

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備完好；

（4）租賃期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋的合法、安全、衛(wèi)生使用。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)如下：

-第一年租金：人民幣______元/平方米·月；

-第二年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增______%；

-第三年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增______%。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-租賃期滿：______年______月______日；

-租金支付日：每月的______日；

-續(xù)租申請：租賃期滿前______個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方未按約定提供租賃房屋，或租賃房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；

-甲方未解決租賃房屋權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；

-甲方違反合同約定提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

2.乙方違約：

-乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；

-乙方擅自改變租賃房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；

-乙方未按照約定將租賃房屋恢復(fù)原狀，應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

如雙方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因違約造成的損失。雙方還應(yīng)根據(jù)合同約定及國家法律法規(guī)承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除條件：

-發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件；

-雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失；

-在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或部分履行合同的違約責(zé)任；

-不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，如無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對方商業(yè)秘密及與爭議無關(guān)的信息。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極合作，提供必要的證據(jù)材料，以確保爭議得到公平、公正的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接交付的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

-合同到期；

-雙方協(xié)商一致；

-一方嚴(yán)重違反合同，另一方有權(quán)解除合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并按約定承擔(dān)各自的權(quán)利與義務(wù)