購民房合同范本

購民房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的有限公司，具備良好的信譽和資金實力；乙方作為擁有位于上述地址的民用房產(chǎn)的合法所有者，愿意出售該房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方購買乙方擁有的民房事宜達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.乙方擁有的房產(chǎn)位于具有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，符合甲方的投資需求，甲方愿意購買該房產(chǎn)以實現(xiàn)投資回報。

2.乙方保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件，完成房產(chǎn)的買賣交易。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進交易的順利進行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力實現(xiàn)合同目的。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的位于上述地址的民房，以實現(xiàn)甲方投資房地產(chǎn)的目標(biāo)，乙方則通過出售房產(chǎn)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟利益。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價款支付、交付使用等與房產(chǎn)交易相關(guān)的各項事宜。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指乙方擁有的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的民用房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。

2."買賣交易"：指甲方購買乙方房產(chǎn)的行為，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3."價款"：指甲方為購買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.甲方有權(quán)在合同約定的條件下購買乙方房產(chǎn)。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式向乙方支付價款。

c.甲方在支付完全部價款后，有權(quán)要求乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

d.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事違法交易行為。

e.甲方在房產(chǎn)交付使用后，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維護、管理和保養(yǎng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.乙方有權(quán)在合同約定的條件下向甲方出售房產(chǎn)。

b.乙方應(yīng)保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。

c.乙方在收到甲方支付的價款后，應(yīng)按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

d.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以便甲方了解房產(chǎn)的實際情況。

e.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付使用前，負責(zé)清除房產(chǎn)上的所有債權(quán)債務(wù)，保證房產(chǎn)的順利交付。

f.乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題，如戶籍遷移等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付價款：

1.甲方在簽署本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)總價款的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房產(chǎn)總價款，即人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______

賬戶號碼：_______

開戶銀行：_______

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.定金支付期限：簽署合同后_______個工作日內(nèi)。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期限：定金支付后，雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及尾款支付期限：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后_______個工作日內(nèi)。

4.房產(chǎn)交付使用期限：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后_______個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時間支付定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

b.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于房產(chǎn)總價款_______%的違約金。

c.甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過戶金額的_______%作為違約金。

b.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致房產(chǎn)無法順利過戶或交付，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于房產(chǎn)總價款_______%的違約金，并退還已收款項。

c.乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)順延，不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的后果進行協(xié)商，采取合理措施減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的正常履行，一方有權(quán)提出解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

6.若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等均應(yīng)以書面形式送達對方，通過快遞或掛號郵件方式寄送，寄出后視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方書面同意，并作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行；

c.雙方協(xié)商一致決定終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、付款憑證