商業(yè)房產(chǎn)居間服務(wù)合同范本

商業(yè)房產(chǎn)居間服務(wù)合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3本合同的解釋和適用法律1.4合同的生效條件和生效時(shí)間第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的定義和范圍2.2居間服務(wù)的具體任務(wù)和目標(biāo)2.3居間服務(wù)的期限和進(jìn)度安排第三章居間服務(wù)的費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式3.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和地點(diǎn)3.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整和變更第四章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)4.2客戶的權(quán)益保障和義務(wù)履行4.3居間服務(wù)過(guò)程中的保密義務(wù)第五章合同的履行和變更5.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和方式5.2合同變更的條件和程序5.3合同終止和解除的條件和程序第六章違約責(zé)任6.1違約行為的定義和認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體形式和計(jì)算方式6.3違約責(zé)任的免除和減輕條件第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律第八章合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第九章隱私保護(hù)9.1保護(hù)客戶隱私的原則和義務(wù)9.2客戶隱私信息的范圍和處理方式9.3違反隱私保護(hù)規(guī)定的責(zé)任追究第十章附則10.1本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.2本合同的修訂和更新10.3本合同的完整性和獨(dú)立性聲明第十一章居間服務(wù)方的聲明和承諾11.1居間服務(wù)方的合法經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)證明11.2居間服務(wù)方的業(yè)務(wù)操作規(guī)范和道德準(zhǔn)則11.3居間服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度保證第十二章客戶的權(quán)利和義務(wù)聲明12.1客戶的真實(shí)意愿和合法目的聲明12.2客戶提供的信息和資料的真實(shí)性和合法性聲明12.3客戶對(duì)居間服務(wù)過(guò)程的配合和協(xié)助義務(wù)聲明第十三章其他約定13.1合同雙方的其他特殊約定和補(bǔ)充條款13.2合同雙方對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)商和決定13.3合同雙方對(duì)其他重要事項(xiàng)的明確聲明第十四章簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章確認(rèn)14.2合同雙方的授權(quán)代表和聯(lián)系方式14.3合同雙方的簽字蓋章頁(yè)和附件清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1本合同甲方為（甲方名稱(chēng)），乙方為（乙方名稱(chēng)）。1.1.2甲方為房產(chǎn)出售/購(gòu)買(mǎi)方，乙方為提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方。1.2本合同的目的和適用范圍1.2.1本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間居間服務(wù)的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2本合同適用于乙方為甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)居間服務(wù)活動(dòng)。1.3本合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的條款和客觀實(shí)際情況。1.3.2本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效條件和生效時(shí)間1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的生效需滿足法律法規(guī)規(guī)定的全部條件。第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的定義和范圍2.1.1居間服務(wù)是指乙方作為中介，協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)或租賃活動(dòng)。2.1.2居間服務(wù)包括但不限于尋找潛在買(mǎi)家或租戶、提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助簽署相關(guān)文件等。2.2居間服務(wù)的具體任務(wù)和目標(biāo)2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析和建議。2.2.2乙方應(yīng)盡力促成甲方與第三方之間的房產(chǎn)交易或租賃合同的成立。2.3居間服務(wù)的期限和進(jìn)度安排2.3.1居間服務(wù)的期限自合同生效之日起至雙方約定的服務(wù)結(jié)束之日止。2.3.2乙方向甲方提供服務(wù)的時(shí)間和進(jìn)度安排應(yīng)雙方協(xié)商確定，并書(shū)面確認(rèn)。第三章居間服務(wù)的費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式3.1.1居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方的服務(wù)內(nèi)容、工作量和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。3.1.2甲方應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和地點(diǎn)3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，向乙方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付地點(diǎn)為乙方指定的辦公地點(diǎn)。3.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整和變更3.3.1在合同履行期間，雙方可協(xié)商調(diào)整和變更居間服務(wù)費(fèi)用。3.3.2任何費(fèi)用調(diào)整和變更均需雙方書(shū)面確認(rèn)。第四章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的信息。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。4.2客戶的權(quán)益保障和義務(wù)履行4.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的利益進(jìn)行居間活動(dòng)。4.2.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和房產(chǎn)交易或租賃的真實(shí)意愿。4.3居間服務(wù)過(guò)程中的保密義務(wù)4.3.1乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。4.3.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第五章合同的履行和變更5.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和方式5.1.1乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)和方式完成居間服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)按照約定條件和方式配合乙方的居間服務(wù)活動(dòng)。5.2合同變更的條件和程序5.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。5.3合同終止和解除的條件和程序5.3.1合同終止和解除的條件和程序按照本章第五條款的規(guī)定執(zhí)行。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的定義和認(rèn)定6.1.1違約行為是指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。6.1.2違約行為包括不履行和遲延履行。6.2違約責(zé)任的具體形式和計(jì)算方式6.2.1違約責(zé)任的形式包括但不限于違約金、損害賠償金等。6.2.2違約責(zé)任的計(jì)算方式按照雙方約定和法律規(guī)定確定。6.3違約責(zé)任的免除和減輕條件6.3.1不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方第八章合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.1.1合同解除的條件和程序按照本章第八條款的規(guī)定執(zhí)行。8.2合同終止的條件和程序8.2.1合同終止的條件和程序按照本章第九條款的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理8.3.1合同解除和終止后，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。8.3.2合同解除和終止后，雙方對(duì)對(duì)方的保密義務(wù)仍然有效。第九章隱私保護(hù)9.1保護(hù)客戶隱私的原則和義務(wù)9.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方的隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方的個(gè)人信息。9.2客戶隱私信息的范圍和處理方式9.2.1乙方應(yīng)妥善處理甲方的隱私信息，僅用于履行居間服務(wù)的目的。9.2.2乙方應(yīng)在合同終止后立即刪除或銷(xiāo)毀甲方的隱私信息。9.3違反隱私保護(hù)規(guī)定的責(zé)任追究9.3.1乙方違反隱私保護(hù)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2甲方因乙方違反隱私保護(hù)規(guī)定而遭受損失的，有權(quán)要求乙方賠償。第十章附則10.1本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1.1本合同附件包括甲方的房產(chǎn)信息、乙方的服務(wù)承諾等。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2本合同的修訂和更新10.2.1合同的修訂和更新需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2.2修訂和更新的合同條款優(yōu)于原有條款。10.3本合同的完整性和獨(dú)立性聲明10.3.1本合同的各條款相互獨(dú)立，不影響其他條款的效力。10.3.2本合同的解釋和適用不影響合同的合法性和有效性。第十一章居間服務(wù)方的聲明和承諾11.1居間服務(wù)方的合法經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)證明11.1.1乙方應(yīng)向甲方提供合法的經(jīng)營(yíng)許可證和資質(zhì)證明文件。11.2居間服務(wù)方的業(yè)務(wù)操作規(guī)范和道德準(zhǔn)則11.2.1乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則進(jìn)行業(yè)務(wù)操作。11.2.2乙方應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和欺詐行為。11.3居間服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度保證11.3.1乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度，不得以欺詐等不正當(dāng)手段獲取利益。第十二章客戶的權(quán)利和義務(wù)聲明12.1客戶的真實(shí)意愿和合法目的聲明12.1.1甲方聲明其提供的一切信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并具有合法目的。12.2客戶提供的信息和資料的真實(shí)性和合法性聲明12.2.1甲方聲明其提供的房產(chǎn)信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。12.3客戶對(duì)居間服務(wù)過(guò)程的配合和協(xié)助義務(wù)聲明12.3.1甲方應(yīng)積極配合乙方的居間服務(wù)活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。第十三章其他約定13.1合同雙方的其他特殊約定和補(bǔ)充條款13.2合同雙方對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)商和決定13.3合同雙方對(duì)其他重要事項(xiàng)的明確聲明第十四章簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章確認(rèn)14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2簽字蓋章后的合同文本具有同等法律效力。14.2合同雙方的授權(quán)代表和聯(lián)系方式14.2.1雙方的授權(quán)代表應(yīng)具有授權(quán)書(shū)或其他有效證明文件。14.2.2雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，以便履行和溝通。14.3合同雙方的簽字蓋章頁(yè)和附件清單14.3.1簽字蓋章頁(yè)應(yīng)作為本合同的組成部分。14.3.2附件清單應(yīng)詳細(xì)列出合同附件的名稱(chēng)和數(shù)量。甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提供房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于房產(chǎn)的面積、位置、權(quán)屬情況、使用狀況等。如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方配合乙方進(jìn)行居間服務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的居間服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)文件、協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)查看、參與雙方談判等。甲方未能履行配合義務(wù)導(dǎo)致居間服務(wù)進(jìn)展受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方交易決策權(quán)甲方保留最終決定權(quán)，對(duì)于是否與第三方達(dá)成交易，以及交易的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)，甲方有權(quán)做出決定。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并按照甲方的指示提供居間服務(wù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方專(zhuān)業(yè)能力和義務(wù)乙方應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)能力和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析、交易咨詢(xún)和談判協(xié)助等服務(wù)。乙方未能提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方促成交易的責(zé)任乙方應(yīng)盡最大努力促成甲方與第三方之間的房產(chǎn)交易或租賃合同的成立。如乙方未能成功促成交易，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的資質(zhì)和義務(wù)第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)能力。第三方中介未能提供合法服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介的公正性第三方中介應(yīng)保持公正立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第三方中介違反公正義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性和提供的義務(wù)2.甲方配合乙方進(jìn)行居間服務(wù)3.甲方交易決策權(quán)4.乙方專(zhuān)業(yè)能力和義務(wù)5.乙方保密義務(wù)6.乙方促成交易的責(zé)任7.第三方中介的資質(zhì)和義務(wù)8.第三方中介的公正性9.第三方中介的保密義務(wù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確2.甲方未能履行配合義務(wù)3.甲方未能按照約定決策4.乙方未能提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)5.乙方違反保密義務(wù)6.乙方未能促成交易7.第三方中介未能提供合法服務(wù)8.第三方中介違反公正義務(wù)9.第三方中介違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間服務(wù)：指中介方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供介紹、溝通、協(xié)商等服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)的行為。2.違約行為：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.損害賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.居間服務(wù)費(fèi)用：指中介方為提供居間服務(wù)而收取的費(fèi)用，通常按交易金額的一定比例計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：雙方應(yīng)積極溝通，核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)可要求第三方中介提供詳細(xì)信息。2.甲方配合義務(wù)不足：乙方應(yīng)與甲方充分溝通，明確甲方需求，引導(dǎo)甲方履行配合義務(wù)。3.交易決策權(quán)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)明確交易決策權(quán)歸屬，尊重對(duì)方?jīng)Q策，如發(fā)生爭(zhēng)議可協(xié)商解決。4.乙方專(zhuān)業(yè)能力不足：甲方可要求乙方提供專(zhuān)業(yè)資格證明，或建議乙方接受專(zhuān)