房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建房合同范本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家具備豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)和豐富的資源，計(jì)劃在XX地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；乙方作為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑企業(yè)，擁有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)，愿意承擔(dān)甲方委托的建房工程。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建房事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得XX地塊的土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)及資質(zhì)。

2.乙方具備國(guó)家規(guī)定的建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備完成本合同項(xiàng)下建房工程的能力。

3.雙方通過(guò)友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行合作。

二、定義

1.建房工程：指甲方委托乙方在XX地塊上進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、水電安裝等。

2.合同價(jià)款：指甲方應(yīng)支付給乙方的建房工程費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。

3.履行期限：指甲方和乙方約定的建房工程完成時(shí)間。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)有限公司

乙方（蓋章）：XX建筑工程有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方在XX地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)、室內(nèi)外裝修、水電安裝、配套綠化及公共設(shè)施的建設(shè)等。雙方通過(guò)本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保建房工程的順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)甲方獲得質(zhì)量合格、符合約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方獲得相應(yīng)的合同價(jià)款。

第二條定義

1.建房工程：指甲方委托乙方在XX地塊上進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程。

2.合同價(jià)款：指甲方應(yīng)支付給乙方的建房工程費(fèi)用，包括工程成本、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。

3.履行期限：指甲方和乙方約定的建房工程完成時(shí)間，自合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成建房工程；

（2）有權(quán)對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（3）有權(quán)要求乙方提供建房工程的相關(guān)資料、圖紙等技術(shù)文件。

2.義務(wù)：

（1）提供建房工程所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)；

（2）按時(shí)支付合同價(jià)款；

（3）為乙方提供施工所需的水、電、材料堆放場(chǎng)地等條件；

（4）協(xié)調(diào)與政府部門(mén)、周邊居民等各方關(guān)系，確保建房工程的順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定獲得合同價(jià)款；

（2）有權(quán)要求甲方提供建房工程所需的手續(xù)、資料、圖紙等；

（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)建房工程進(jìn)行施工、管理和監(jiān)督。

2.義務(wù)：

（1）嚴(yán)格按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成建房工程；

（2）負(fù)責(zé)建房工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程，確保工程質(zhì)量合格；

（3）采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中的安全；

（4）及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，配合甲方進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（5）按照約定向甲方提交建房工程的相關(guān)技術(shù)文件和資料。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保建房工程的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同建房工程的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），具體價(jià)格依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量清單和單價(jià)計(jì)算。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價(jià)款。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

（2）建房工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方向乙方支付合同價(jià)款的40%；

（3）建房工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同價(jià)款的20%；

（4）剩余10%的合同價(jià)款作為質(zhì)量保證金，待保修期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，至建房工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)量保證金支付完畢之日止。

2.乙方應(yīng)自合同簽訂之日起算，按照以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建房工程：

（1）設(shè)計(jì)階段：合同簽訂后30日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；

（2）施工階段：設(shè)計(jì)完成后60日內(nèi)開(kāi)始施工，總施工期限不超過(guò)XX個(gè)月；

（3）竣工驗(yàn)收：施工完成后30日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額每日萬(wàn)分之五的違約金；

2.甲方未按時(shí)提供建房工程所需的手續(xù)、資料、圖紙等，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致工程無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定完成建房工程，應(yīng)向甲方支付逾期竣工金額每日萬(wàn)分之五的違約金；

2.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)償返修，并支付違約金；

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或延期，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失；

4.若乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的合同價(jià)款，并向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以賠償對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同后續(xù)履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力；

5.若雙方未在合同中約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍需繼續(xù)履行。雙方應(yīng)共同遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，履行各自義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如采用電子郵件、傳真等方式送達(dá)，需確認(rèn)對(duì)方已收到。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履約能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.以下文件為本