物業(yè)公司招標(biāo)文件詳細(xì)解讀

物業(yè)公司招標(biāo)文件詳細(xì)解讀合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.2乙方按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、有序、整潔和高效運(yùn)行。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前____個(gè)月書面達(dá)成續(xù)約協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)甲方的合理要求，及時(shí)改進(jìn)和完善服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照附件三《物業(yè)費(fèi)用明細(xì)》的約定，向甲方收取物業(yè)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照本合同及附件三的約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同附件一、附件二、附件三均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：物業(yè)具體情況說明2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，或支付的物業(yè)費(fèi)用不符合約定。2.乙方未按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保護(hù)等服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。3.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與其他企業(yè)或個(gè)人簽訂的物業(yè)管理合同。2.物業(yè)公司為商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、辦公樓