2024年關于土地房產(chǎn)買賣合同參考樣本（三篇）

第4頁共4頁2024年關于土地房產(chǎn)買賣合同參考樣本甲方(出售方)：乙方(購買方)：鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方中介就位于的房產(chǎn)(以下簡稱“該房屋”)簽署了《北京市存量房屋買賣合同》(以下簡稱“《買賣合同》”)，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關事宜達成如下補充協(xié)議：第一條：成交價格甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設施總價為人民幣(大寫)元整，此價格為甲方凈得價，不含稅項。第二條：關于房屋教育權益的特別約定1、定金：乙方應于月日向甲方支付定金人民幣(大寫)元整。2、首付款：乙方應于(請?zhí)顚懼Ц稌r間或條件)支付首付款人民幣(大寫)元整，其中已包含/不包含乙方已支付的全部定金人民幣(大寫)元整，該款項應通過口自行支付/口資金托管/口資金監(jiān)管的方式支付給甲方。3、物業(yè)交割：雙方應在約定時間內辦理物業(yè)交割手續(xù)，丙方將陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從購房款中留存人民幣(大寫)元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應在雙方辦理物業(yè)交割當日由乙方支付給甲方。第三條：稅費的承擔甲乙雙方同意，本交易涉及的水費全部由方承擔，并直接向主管機關繳納。第四條：違約責任1、甲乙雙方任何一方違反本補充協(xié)議約定義務的，每逾期一日，違約方應按房屋總價款的萬分之五向守約方支付違約金。2、如甲方出現(xiàn)以下任一情形，甲方構成根本違約，乙方有權書面解除房屋買賣合同：(1)甲方提供的房屋所有權證、原購房合同等相關產(chǎn)權證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導致乙方無法取得所有權的；(2)該房屋被查封或限制轉讓，導致乙方無法取得所有權的；(3)逾期履行本補充協(xié)議第二條約定的義務超過十五日的；(4)拒絕出售該房屋或擅自提高交易價格的；(5)將該房屋出售給第三方的。若甲方出現(xiàn)上述根本違約情形，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，按房屋總價款的20%向乙方支付違約金；丙方收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付給乙方。3、如乙方出現(xiàn)以下任一情形，乙方構成根本違約，甲方有權書面解除房屋買賣合同：(1)提供的證件等購房所需資料不完整、不真實或無效，導致無法辦理所有權轉移的；(2)拒絕購買該房屋的；(3)逾期履行本補充協(xié)議第二條約定的義務超過十五日的。若乙方出現(xiàn)上述根本違約情形，乙方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，按房屋總價款的20%向甲方支付違約金；乙方已支付的全部款項將抵作違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。第五條：其他條款1、在甲乙雙方提供的證件資料真實有效、并積極配合的前提下，丙方將按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務合同》、過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準。3、(以下內容根據(jù)實際情況填寫)：關于房屋租約的約定：口有/口無交易房屋的租賃期限至____年____月____日止；關于房屋租賃事宜，甲乙雙方同意：關于央產(chǎn)房的約定：口有/口無甲方應于____年____月____日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》；如未能按期取得，甲方應承擔相應責任。關于裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定：口有/口無以下附屬設施隨房屋一并轉移給乙方：(1)裝修包括：(2)家具包括：(3)家電包括：關于限購政策導致本協(xié)議無法履行時已支付款項的具體約定：口有/口無關于乙方已支付的房屋款項的約定：關于已支付的或應支付的代理費的約定：其他約定：口有/口無(以下無正文)甲方(出售方)：委托代理人：丙方(中介方)：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)辦人：2024年關于土地房產(chǎn)買賣合同參考樣本（二）買賣協(xié)議出賣人（甲方）：（個人）姓名：__________國籍：__________身份證號碼：__________（法人或其他組織）名稱：__________法定代表人：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：（個人）姓名：__________國籍：__________身份證號碼：__________（法人或其他組織）名稱：__________法定代表人：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：（個人）姓名：__________國籍：__________身份證號碼：__________（法人或其他組織）名稱：__________法定代表人：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：（個人）姓名：__________國籍：__________身份證號碼：__________（法人或其他組織）名稱：__________法定代表人：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《______》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用及守法的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款：第一條房地產(chǎn)基本情況該房屋位于_________，產(chǎn)權性質為_________，結構為_________，建筑面積為_________平方米。房屋所有權證號為_________，所有權人為_________；如房屋為共有，其他共有權人包括_________，共有權證號為_________，共有方式為_________，共有權人同意出售的證明見附件三。該房屋土地使用權證號為_________，土地使用面積為_________平方米，土地來源為_________。若以出讓方式取得土地使用權，其使用年限為_________年，自_________至_________止。經(jīng)雙方實地勘察，房產(chǎn)實物狀況及相關設施均符合雙方約定。房屋相關設施及平面圖詳見附件一；房屋抵押、租賃情況詳見附件二。第二條房地產(chǎn)價款及其他費用支付房產(chǎn)價款總計為_________元（幣種：_________），大寫為_________。其他費用總計為_________元（幣種：_________），大寫為_________。乙方應按照以下方式及時間支付款項：_________。第三條房產(chǎn)交付房產(chǎn)實物狀況及權利狀況需符合相關規(guī)定及雙方約定后，方可進行交付。若不符合規(guī)定或約定，則不得交付。第四條產(chǎn)權轉移及其他相關設施登記本協(xié)議訂立后，甲乙雙方應在_________日內，共同前往房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。根據(jù)相關規(guī)定，其他相關設施需辦理登記的，應在規(guī)定期限內完成。如因一方原因導致另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記或其他相關設施登記，并造成損失的，責任方應依法承擔違約責任。第五條違約責任1.甲方逾期交付房產(chǎn)的，應承擔以下違約責任：_________。2.乙方逾期付款或未按照約定方式付款的，應承擔以下違約責任：_________。3.其他約定事項：_________。第六條產(chǎn)權及債權債務糾紛約定甲方保證在房產(chǎn)交付時，該房產(chǎn)無產(chǎn)權糾紛及債權債務糾紛。若存在此類糾紛，由甲方承擔全部責任。第七條爭議解決本協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按以下第_________種方式處理：1.向_________委員會申請_________；2.向人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議附件本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充協(xié)議（見附件四）。附件一至附件四均為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第九條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。第十條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。若當事人另有約定，則按照其約定執(zhí)行。甲方簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日委托代理人簽字：_________日期：____年____月____日乙方簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日委托代理人簽字：_________日期：____年____月____日2024年關于土地房產(chǎn)買賣合同參考樣本（三）第六條上述房地產(chǎn)的風險責任，自該房地產(chǎn)完成（權利轉移/轉移占有）之日起，正式轉移至乙方承擔。第七條本協(xié)議生效之后，甲、乙雙方應嚴格遵循國家及本市的相關規(guī)定，按時繳納各項稅費。在房地產(chǎn)完成（權利轉移/轉移占有）之前，因使用該房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費等各項費用，將依據(jù)本協(xié)議附件四的約定進行支付。自（權利轉移/轉移占有）之日起，該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用，同樣按照本協(xié)議附件四的約定執(zhí)行。第八條甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)，根據(jù)原房地產(chǎn)權證的記載，屬于（居住/非居?。┬再|。該房地產(chǎn)的相關關系（包括但不限于抵押、相鄰、租賃等）及詳細信息，請參見附件五。業(yè)主公約的具體內容，請參見附件六。乙方在使用期間，不得擅自改變房屋的結構和使用性質，并應遵守相關的業(yè)主公約，對與該房地產(chǎn)相關聯(lián)的公共部位、通道和設施享有相應的權益，并承擔相應的義務。同時，乙方應積極維護公共設施和公共利益。乙方確認接受上述房地產(chǎn)的業(yè)主公約，并同意享有相應的權利和承擔相應的義務。在辦理完房地產(chǎn)轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方應共同前往物業(yè)管理單位，辦理該房地產(chǎn)轉讓后的使用變更、維修管理戶名及相關手續(xù)。第九條甲方保證，在交接上述轉讓的房地產(chǎn)時，不存在任何產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。若房地產(chǎn)轉讓交接后，發(fā)現(xiàn)交接前即已存在的產(chǎn)權或財務糾紛，甲方將承擔全部責任。第十條若乙方未能按照本協(xié)議約定的期限支付款項，則需向甲方支付利息。利息的計算方式為：自應付款之日起的第二天起，至實際付款之日止，按照（具體利率）計算。若逾期超過（具體天數(shù)）天，甲、乙雙方同意按照以下方式處理：（一）乙方除應支付利息外，還需按照逾期未付款項的（具體比例）%向甲方支付違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。（二）甲方有權書面通知乙方解除本協(xié)議，并從乙方已支付的款項中扣除乙方應向甲方支付的逾期未付款項（具體比例）%的違約金，余款將返還給乙方。若已支付的款項不足以支付違約金，乙方應在接到書面通知之日起（具體天數(shù)）日內向甲方補足。若乙方的違約行為給甲方造成了經(jīng)濟損失，且實際經(jīng)濟損失超過了乙方應支付的違約金時，差額部分應由乙方據(jù)實賠償。第十一條除人力不可抗拒的因素外，若甲方未能按照本協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，則需向乙方支付利息。利息的計算方式為：自約定交付之日起的第二天起，至實際交付之日止，按照（具體利率）計算。若逾期超過（具體天數(shù)）天，甲、乙雙方同意按照以下方式處理：（一）甲方除應支付利息外，還需按照已收款項的（具體比例）%向乙方支付違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。（二）乙方有權書面通知甲方解除本協(xié)議。甲方應在接到書面通知之日起（具體天數(shù)）日內，向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止），并按照已支付房款的（具體比例）%向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成了經(jīng)濟損失，且實際經(jīng)濟損失超過了甲方應支付的違約金時，差額部分應由甲方據(jù)實賠償。第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，對于本協(xié)議未盡事宜，在不違反本協(xié)議原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議。甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件，均為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。第十三條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或經(jīng)公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，均具備完全民事行為能力，對各自的權利和義務有清晰明確的認識，并將按照本協(xié)議的規(guī)定履行各自的責任。第十四條本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國的法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)