2024年二手購房合同參考范文（二篇）

第7頁共7頁2024年二手購房合同參考范文第六條修訂內(nèi)容：甲乙雙方一致確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未明確記載，但凡依法對房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。此條款旨在保護(hù)可能存在的隱形共有人的權(quán)益，同時也規(guī)定了甲乙雙方有尊重并確保隱形共有人權(quán)益的義務(wù)。第七條修訂內(nèi)容：甲乙雙方同意，在本契約生效后指定日期內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，依規(guī)向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更手續(xù)的辦理應(yīng)遵循以下約定：1.若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用權(quán)證載明的權(quán)利及出讓合同中的義務(wù)將一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，可能需要繳納土地出讓金或土地收益金。此費用由雙方根據(jù)第二款中的選擇項確定由甲方或乙方承擔(dān)。3.除上述第二款的約定外，辦理相關(guān)手續(xù)所需繳納的稅費，可由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)，或由雙方另行約定由一方承擔(dān)。注解：根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》，交易過戶期限通常應(yīng)在房屋交付后特定日期內(nèi)完成，具體時間應(yīng)結(jié)合第五條規(guī)定的交房時間由雙方協(xié)商確定，以避免可能的行政責(zé)任。第八條修訂內(nèi)容：甲乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記，雙方提交申請的日期即視為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期。第九條修訂內(nèi)容：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋實際交付日或權(quán)利轉(zhuǎn)移日起轉(zhuǎn)移給乙方。編號：賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）見證方：____年____月____日2024年二手購房合同參考范文（二）第六條修訂內(nèi)容：甲乙雙方一致確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未明確記載，但凡依法對房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。此條款旨在保護(hù)可能存在的隱形共有人的權(quán)益，同時也規(guī)定了甲乙雙方有尊重并確認(rèn)所有權(quán)利人同意的義務(wù)。第七條修訂內(nèi)容：甲乙雙方同意，在本契約生效后指定日期內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，依規(guī)向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更手續(xù)的處理方式如下：1.若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用權(quán)證載明的權(quán)利和出讓合同的義務(wù)將一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，可能需要繳納土地出讓金或土地收益金。此費用由雙方根據(jù)以下選項約定承擔(dān)：甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)。3.除上述第二款的約定外，辦理相關(guān)手續(xù)所需繳納的稅費，可由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)，或由甲方承擔(dān)，或由乙方承擔(dān)。注解：根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，交易過戶期限應(yīng)在房屋交付后的特定日期內(nèi)完成，具體時間應(yīng)結(jié)合第五條的規(guī)定由雙方協(xié)商確定，以避免可能產(chǎn)生的行政責(zé)任。第八條修訂內(nèi)容：甲乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記，雙方提交申請的日期即視為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期。第九條修訂內(nèi)容：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自