蘭州市二手房過(guò)戶合同范本

蘭州市二手房過(guò)戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘭州興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：蘭州市城關(guān)區(qū)中山路123號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：蘭州恒達(dá)房屋銷售有限公司

地址：蘭州市安寧區(qū)建寧東路456號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方蘭州興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬購(gòu)買乙方蘭州恒達(dá)房屋銷售有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名下位于蘭州市的一套二手房，并辦理過(guò)戶手續(xù)；雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方購(gòu)買乙方名下二手房并辦理過(guò)戶事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方名下的二手房，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定出售名下的二手房，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。

3.乙方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。

三、價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方名下二手房的總價(jià)款為人民幣100萬(wàn)元整（大寫：壹佰萬(wàn)元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣10萬(wàn)元整（大寫：壹拾萬(wàn)元整）。

3.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣90萬(wàn)元整（大寫：玖拾萬(wàn)元整）。

四、履行期限

1.本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)積極辦理過(guò)戶手續(xù)，爭(zhēng)取在30日內(nèi)完成過(guò)戶。

2.過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購(gòu)房定金或剩余購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣5萬(wàn)元整（大寫：伍萬(wàn)元整）。

2.如乙方未按約定提供房屋權(quán)屬證明或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣5萬(wàn)元整（大寫：伍萬(wàn)元整）。

六、不可抗力

1.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，協(xié)商解決合同履行事宜。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向蘭州市人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方名下的二手房，并辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的合法轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款，乙方按照約定將房屋過(guò)戶至甲方名下；

2.雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書等；

3.過(guò)戶完成后，甲方負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。

第二條定義

1.二手房：指乙方名下位于蘭州市，已取得房屋所有權(quán)證，且在本合同簽訂前已居住使用的住宅房屋。

2.過(guò)戶：指甲方將乙方名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律行為。

3.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的房屋購(gòu)買款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方名下的二手房，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

b)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

c)甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)文件。

d)甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。

e)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房行為進(jìn)行非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

b)乙方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。

c)乙方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。

d)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋過(guò)戶至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

e)乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、維修情況等。

f)乙方不得在過(guò)戶完成前將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的二手房交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。支付方式及支付時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣10萬(wàn)元整，定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.剩余購(gòu)房款人民幣90萬(wàn)元整，甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為90日。

2.雙方應(yīng)在本合同生效后，盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，爭(zhēng)取在30日內(nèi)完成過(guò)戶。

3.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

4.若因不可抗力或其他合理原因?qū)е侣男衅谙扪娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣5萬(wàn)元整。

b)若甲方在過(guò)戶完成后無(wú)故拖延接收房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按日計(jì)算房屋占用費(fèi)用。

c)若甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣5萬(wàn)元整，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

a)若乙方未按約定提供房屋權(quán)屬證明或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣5萬(wàn)元整。

b)若乙方在過(guò)戶完成前將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣10萬(wàn)元整，并要求乙方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他損失。

c)若乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。賠償金的計(jì)算方式按照實(shí)際損失進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行本合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行合同，另一方有權(quán)解除合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交蘭州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任一方均有權(quán)向蘭州市人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、移交房屋等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。