招商 營運 合同范本

招商營運合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY營運管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及招商運營經(jīng)驗，為提高旗下商業(yè)項目的經(jīng)營效益，甲方擬將其所持有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并委托乙方進行招商及運營管理；

鑒于乙方具備卓越的商業(yè)項目運營能力，專業(yè)的招商團隊以及豐富的市場資源，甲方認為乙方具備實現(xiàn)甲方商業(yè)物業(yè)價值最大化的能力；

雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同推進項目的順利進行，實現(xiàn)雙方的合作共贏。

背景及前提條件：

1.甲方擁有具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，物業(yè)位置優(yōu)越，交通便利，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

2.乙方具備專業(yè)的招商及運營管理能力，能夠為甲方提供全面的招商、運營服務(wù)，提升甲方商業(yè)物業(yè)的市場競爭力；

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并委托乙方進行招商及運營管理，乙方承諾按照約定向甲方支付租金及履行其他合同義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同，共同推進項目發(fā)展，實現(xiàn)合作共贏。以下為雙方具體合同條款，敬請遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并委托乙方進行招商及運營管理，以提高甲方商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營效益，實現(xiàn)雙方的合作共贏。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責(zé)甲方商業(yè)物業(yè)的招商工作，包括但不限于招租、招商策劃、品牌引進等；

2.乙方負責(zé)甲方商業(yè)物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等；

3.甲方提供具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，并協(xié)助乙方開展招商及運營工作。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)建筑及其附屬設(shè)施；

2.招商：指乙方通過各種渠道，引進符合甲方商業(yè)物業(yè)定位的商家，完成租賃事宜；

3.運營管理：指甲方委托乙方對商業(yè)物業(yè)進行日常經(jīng)營管理，包括物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等；

4.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃商業(yè)物業(yè)的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行招商及運營管理義務(wù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供定期的工作報告，包括招商進度、運營狀況等。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，確保乙方正常開展招商及運營工作；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)，為乙方提供必要的支持；

（3）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不得擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付招商及運營管理費用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取招商及運營管理費用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)物業(yè)信息，以便更好地開展招商及運營工作；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，調(diào)整招商策略和運營計劃。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展招商工作，確保商業(yè)物業(yè)的出租率；

（2）乙方應(yīng)負責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常運營管理，確保物業(yè)的正常運作；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告招商及運營工作情況，接受甲方的監(jiān)督；

（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費用；

（5）乙方在合同期內(nèi)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保招商及運營工作的合法性。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照甲方商業(yè)物業(yè)的面積、位置、市場行情等因素，與甲方協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)每三年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照季度向甲方支付租金，每個季度前5個工作日內(nèi)支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，除非雙方提前終止或續(xù)約。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后三個月內(nèi)完成招商工作；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，每季度前5個工作日內(nèi)支付租金；

（3）合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

2.甲方擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常開展招商及運營工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

3.甲方未按照約定向乙方支付招商及運營管理費用，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成招商工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；

2.乙方未按照約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金；

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)無法正常運營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方在合同期內(nèi)擅自變更招商策略和運營計劃，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違約金的計算方式由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細列明。雙方應(yīng)按照約定履行合同，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或終止合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響的時間不計入合同履行期限，且在此期間不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

6.除非雙方另有約定，仲裁費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并在送達之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）商業(yè)物業(yè)平面圖及設(shè)施清單；

（2）招商及運營管理費用支付標(biāo)準(zhǔn)；

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