商業(yè)配套用地居間

商業(yè)配套用地居間合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利和義務1.3適用法律和爭議解決第二章居間服務內容2.1居間服務的描述2.2居間服務的范圍2.3居間服務的期限第三章商業(yè)配套用地的基本情況3.1土地的位置和面積3.2土地的用途和性質3.3土地的權屬情況第四章居間服務費用4.1居間服務費用的計算方式4.2居間服務費用的支付方式4.3居間服務費用的支付時間第五章雙方的權利和義務5.1開發(fā)商的權利和義務5.2購房者的權利和義務5.3居間方的權利和義務第六章違約責任6.1開發(fā)商的違約責任6.2購房者的違約責任6.3居間方的違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章通知和送達9.1通知的形式和方式9.2送達的時間和地點第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后果第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二章其他條款12.1廣告和宣傳12.2第三方受益人12.3強制性條款第十三章附件13.1附件的定義和范圍13.2附件的補充作用第十四章簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人的權利和義務14.3簽署后的合同生效合同編號：_______第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利和義務1.3適用法律和爭議解決第二章居間服務內容2.1居間服務的描述2.2居間服務的范圍2.3居間服務的期限第三章商業(yè)配套用地的基本情況3.1土地的位置和面積3.2土地的用途和性質3.3土地的權屬情況第四章居間服務費用4.1居間服務費用的計算方式4.2居間服務費用的支付方式4.3居間服務費用的支付時間第五章雙方的權利和義務5.1開發(fā)商的權利和義務5.2購房者的權利和義務5.3居間方的權利和義務第六章違約責任6.1開發(fā)商的違約責任6.2購房者的違約責任6.3居間方的違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章通知和送達9.1通知的形式和方式9.2送達的時間和地點第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后果第十一章合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二章其他條款12.1廣告和宣傳12.2第三方受益人12.3強制性條款第十三章附件13.1附件的定義和范圍13.2附件的補充作用第十四章簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人的權利和義務14.3簽署后的合同生效（合同方簽字處）甲方（開發(fā)商）：________________乙方（購房者）：________________丙方（居間方）：________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在合同有效期內，如遇市場行情變化，導致商業(yè)配套用地價值上升，甲方同意按照市場行情給予乙方相應的補償。補償金額計算方式為：商業(yè)配套用地市場價值上升部分×乙方持有土地比例。1.2甲方額外義務甲方應確保商業(yè)配套用地的規(guī)劃、設計、建設等環(huán)節(jié)符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保項目質量和進度。如因甲方原因導致項目延誤或質量問題，甲方應承擔相應的違約責任。1.3甲方額外權利甲方有權在合同期內對商業(yè)配套用地進行轉讓、抵押、出租等形式的權益處理，但需提前通知乙方，并確保乙方的合法權益不受侵害。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方提前終止權乙方在合同履行期間，如遇特殊情況，有權提前終止合同。提前終止合同的條件為：乙方需向甲方支付提前終止費用，費用計算方式為：商業(yè)配套用地購置總價×提前終止比例。2.2乙方額外要求乙方有權要求甲方在合同期內提供商業(yè)配套用地的相關信息，包括但不限于土地權屬、規(guī)劃審批、建設進度等。甲方應及時、準確、完整地提供相關信息。2.3乙方額外權益乙方在合同期內，有權參與商業(yè)配套用地的經營管理、決策等事項。具體參與方式為：乙方按其持有土地比例享有表決權、收益分配權等。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介在合同履行期間，負責協(xié)調甲方、乙方之間的關系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。如中介未能履行協(xié)調職責，導致合同糾紛，中介應承擔相應的責任。3.2第三方中介的權益第三方中介在合同履行期間，有權按照約定收取中介費用。中介費用的計算方式為：商業(yè)配套用地購置總價×中介費比例。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對商業(yè)配套用地相關的保密信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，導致信息泄露，中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)配套用地規(guī)劃審批文件2.商業(yè)配套用地權屬證明3.商業(yè)配套用地勘察報告4.商業(yè)配套用地設計圖紙5.商業(yè)配套用地建設進度報告6.居間服務費用計算公式說明7.商業(yè)配套用地市場價值評估報告8.合同履行期間的相關法律法規(guī)及行業(yè)標準二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供商業(yè)配套用地相關信息2.甲方未按約定履行項目質量和進度保障義務3.甲方未按約定給予乙方市場價值上升部分的補償4.乙方未按約定支付居間服務費用5.乙方未按約定參與商業(yè)配套用地的經營管理、決策等事項6.乙方未按約定提前終止合同且未支付提前終止費用7.第三方中介未按約定協(xié)調甲方、乙方之間的關系8.第三方中介未按約定保密商業(yè)配套用地相關信息三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)配套用地：指為滿足商業(yè)需求而配套建設的土地及地上建筑物2.居間服務：指居間方在商業(yè)配套用地購置過程中提供的協(xié)調、促成交易的等服務3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的合同責任5.合同履行期間：指合同雙方按照合同約定履行合同義務的期限四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供商業(yè)配套用地相關信息解決辦法：乙方有權要求甲方及時、準確、完整地提供相關信息2.問題：甲方未按約定履行項目質量和進度保障義務解決辦法：甲方應確保項目質量和進度，如因甲方原因導致延誤或質量問題，甲方應承擔違約責任3.問題：乙方未按約定支付居間服務費用解決辦法：乙方應按約定支付居間服務費用，如乙方逾期支付，應承擔逾期支付的違約責任4.問題：乙方未按約定參與商業(yè)配套用地的經營管理、決策等事項解決辦法：乙方按其持有土地比例享有表決權、收益分配權等，甲方應尊重乙方的合法權益5.問題：第三方