工業(yè)用地居間協(xié)議模板

工業(yè)用地居間協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的期限第三章工業(yè)用地的基本信息3.1土地的位置與面積3.2土地的使用性質(zhì)3.3土地的規(guī)劃與建設(shè)要求第四章交易價(jià)格與支付方式4.1土地的交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章居間報(bào)酬5.1居間報(bào)酬的計(jì)算方式5.2居間報(bào)酬的支付時(shí)間與方式5.3居間報(bào)酬的扣除與退還第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1買方違約的責(zé)任7.2賣方違約的責(zé)任7.3居間方違約的責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時(shí)效第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的披露與保護(hù)第十一章合同的生效、修改與終止11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的終止第十二章附則12.1合同附件12.2合同的簽署與生效12.3合同的續(xù)簽與延長第十三章其他條款13.1土地交付與過戶13.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)與法律責(zé)任第十四章簽署與蓋章14.1合同的簽署主體14.2合同蓋章的要求與程序14.3合同副本與正本的關(guān)系合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就位于_________的工業(yè)用地進(jìn)行交易，并由丙方（居間方）提供居間服務(wù)的協(xié)議。（1）甲方：指需要購買或租賃工業(yè)用地的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）乙方：指擁有工業(yè)用地的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（3）丙方：指提供居間服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)向丙方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用，并按照約定完成土地交易。1.3.2乙方應(yīng)按照約定向甲方提供工業(yè)用地，并保證用地的合法性和真實(shí)性。1.3.3丙方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保密雙方的商業(yè)信息。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1丙方負(fù)責(zé)尋找合適的工業(yè)用地，并介紹給甲方。2.1.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的談判，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.1.3丙方提供與工業(yè)用地交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1丙方的目標(biāo)是為甲方找到符合要求的工業(yè)用地，并促成甲乙雙方達(dá)成交易。2.3居間服務(wù)的期限2.3.1丙方提供居間服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至甲方與乙方完成土地交易之日止。第三章工業(yè)用地的基本信息3.1土地的位置與面積3.1.1土地位于_________，總面積為____平方米。3.2土地的使用性質(zhì)3.2.1土地的使用性質(zhì)為工業(yè)用地。3.3土地的規(guī)劃與建設(shè)要求3.3.1土地的使用應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和土地利用規(guī)劃。3.3.2甲方在土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1土地的交易價(jià)格4.1.1土地的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付土地交易價(jià)款。4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1土地交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第五章居間報(bào)酬5.1居間報(bào)酬的計(jì)算方式5.1.1丙方居間成功的報(bào)酬為土地交易價(jià)格的____%。5.2居間報(bào)酬的支付時(shí)間與方式5.2.1居間報(bào)酬應(yīng)在甲方支付土地交易價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付給丙方。5.3居間報(bào)酬的扣除與退還5.3.1若因甲方原因?qū)е陆灰资?，丙方有?quán)扣除部分或全部居間報(bào)酬。5.3.2若因乙方原因?qū)е陆灰资?，丙方有?quán)要求乙方支付約定的居間報(bào)酬。第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照約定取得工業(yè)用地，并享受乙方提供的相關(guān)服務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)按照約定支付土地交易價(jià)款和居間報(bào)酬。6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照約定出售或租賃工業(yè)用地，并收取交易價(jià)款。6.2.2乙方應(yīng)對所提供的土地的合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)6.3.1丙方有權(quán)按照約定收取居間報(bào)酬。6.3.2丙方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1買方違約的責(zé)任7.1.1若甲方未按約定支付土地交易價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的____%。7.2賣方違約的責(zé)任7.2.1若乙方未按約定提供工業(yè)用地，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的____%。7.3居間方違約的責(zé)任7.3.1若丙方未按約定提供居第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)效8.2.1任何爭議應(yīng)在發(fā)生后____日內(nèi)提交給法院，否則將喪失訴訟權(quán)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同的變更加重了對方的義務(wù)或減少了對方的權(quán)利，需對方書面同意。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件按照中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2.2一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方披露的未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。10.1.2雙方有義務(wù)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。10.2保密信息的披露與保護(hù)10.2.1雙方在合同履行過程中披露的保密信息，應(yīng)采取適當(dāng)措施進(jìn)行保護(hù)。10.2.2若一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同的生效、修改與終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同的修改11.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同的修改不得影響合同的合法性和有效性。11.3合同的終止11.3.1合同終止的條件按照中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.1.2合同附件包括：工業(yè)用地使用權(quán)證、交易價(jià)格證明等。12.2合同的簽署與生效12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。12.3合同的續(xù)簽與延長12.3.1合同的續(xù)簽與延長應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3.2合同的續(xù)簽與延長不得影響合同的合法性和有效性。第十三章其他條款13.1土地交付與過戶13.1.1土地交付的時(shí)間和條件按照雙方約定執(zhí)行。13.1.2土地過戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。13.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)13.2.1甲方在土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。13.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違反環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)與法律責(zé)任13.3.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。13.3.2任何一方違反法律法規(guī)和本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章簽署與蓋章14.1合同的簽署主體14.1.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。14.1.2本合同的簽署代表雙方的共同意愿。14.2合同蓋章的要求與程序14.2.1合同蓋章應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。14.2.2合同蓋章后，合同即具有法律效力。14.3合同副本與正本的關(guān)系14.3.1本合同的正本和副本具有同等法律效力。14.3.2合同副本由甲乙雙方各執(zhí)一份，以備查閱。甲方（買方）：______________________授權(quán)代表：（簽字）乙方（賣方）：______________________授權(quán)代表：（簽字）丙方（居間方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即在乙方擬出售或出租與本合同相同或類似的工業(yè)用地時(shí)，甲方有權(quán)按同等條件優(yōu)先購買。2.甲方對土地的改造與建設(shè)甲方在取得工業(yè)用地后，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，對土地進(jìn)行改造與建設(shè)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。3.甲方有權(quán)選擇是否續(xù)簽合同合同期滿后，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)簽合同。若甲方?jīng)Q定不續(xù)簽，乙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)月通知甲方。4.甲方對合同的解除權(quán)如乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.甲方對居間服務(wù)的滿意度甲方對丙方提供的居間服務(wù)有滿意度的評價(jià)權(quán)。若甲方對丙方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求丙方改進(jìn)服務(wù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方的土地權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供工業(yè)用地的權(quán)屬證明，以證明乙方對土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)。2.乙方的土地使用條件乙方應(yīng)保證所提供的工業(yè)用地符合甲方的使用需求，并在合同中明確土地的使用條件。3.乙方的土地交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將工業(yè)用地交付給甲方，并保證土地的交付質(zhì)量。4.乙方的違約責(zé)任如乙方違約，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.乙方對居間服務(wù)的滿意度乙方對丙方提供的居間服務(wù)有滿意度的評價(jià)權(quán)。若乙方對丙方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求丙方改進(jìn)服務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.丙方的居間服務(wù)責(zé)任丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保甲乙雙方的信息安全和保密。2.丙方的信息披露義務(wù)丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露與工業(yè)用地交易相關(guān)的信息，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.丙方的協(xié)調(diào)與溝通能力4.丙方的違約責(zé)任如丙方違約，導(dǎo)致合同無法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。5.丙方的服務(wù)費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式和支付金額，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.工業(yè)用地使用權(quán)證2.交易價(jià)格證明3.土地規(guī)劃許可證4.環(huán)境保護(hù)審批文件5.安全生產(chǎn)許可文件6.甲方公司章程7.乙方公司章程8.丙方居間服務(wù)合同9.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表10.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表11.丙方財(cái)務(wù)報(bào)表12.工業(yè)用地現(xiàn)狀照片13.工業(yè)用地未來規(guī)劃圖14.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付土地交易價(jià)款未按約定條件使用工業(yè)用地未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付工業(yè)用地未提供符合約定條件的工業(yè)用地未履行合同約定的其他義務(wù)3.丙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供居間服務(wù)未如實(shí)披露交易相關(guān)信息未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗(yàn)、倉儲(chǔ)等用途的土地。2.居間服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供中介服務(wù)，促使交易完成的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方在另一方擬出售或出租類似財(cái)產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。5.環(huán)境保護(hù)：指對工業(yè)用地周邊環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，防止污染和生態(tài)破壞的活動(dòng)。6.安全生產(chǎn)：指在工業(yè)用地內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，采取措施確保人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮是否需要支付違約金。2.土地使用條件不符：解決方案：雙方協(xié)商調(diào)整土地使用條件，或乙方承