辦公區(qū)職工食堂可行性研究報(bào)告

辦公區(qū)職工食堂可行性研究報(bào)告xxx辦公區(qū)職工食堂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章工程概況02第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性03第三章項(xiàng)目建設(shè)方案8第四章工程建設(shè)管理12第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃12第六章投資估算與資金籌措方案16第七章附圖(1?透視圖;2?規(guī)劃總平面圖;3?平面圖))第一章工程概況1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1建設(shè)項(xiàng)目名稱xx辦公區(qū)職工食堂1.1.2項(xiàng)目承辦單位湖南省電力公司湘西電業(yè)局1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)及周邊環(huán)境xx辦公區(qū)職工食堂項(xiàng)目建設(shè)用地位于乾州新區(qū)人民路?燕子路?水廠路交匯處,定位于本部完善辦公樓及乾州供電局綜合樓南側(cè),周圍與市地稅局?州檢察院?文化館?博物館?體育館等單位相鄰,屬新區(qū)文化?交通中心地段,地理位置及交通條件良好,人文景觀獨(dú)具湘西民族特色?1.1.4建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模此次建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容包含職工食堂?員工活動(dòng)中心?單身宿舍?特種車庫(kù)及小型材料物質(zhì)倉(cāng)庫(kù),其建設(shè)規(guī)模分別為:食堂:700m2員工活動(dòng)中心:300m2單身宿舍:500m2特種車庫(kù):120m2小型物質(zhì)倉(cāng)庫(kù):480m2以上五項(xiàng)之和為:2100m2,其中特種車庫(kù)及小型物質(zhì)倉(cāng)庫(kù)為輕鋼結(jié)構(gòu)?

第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)概況湘西電業(yè)局本部完善及乾州供電局綜合樓項(xiàng)目于2021年經(jīng)省公司立項(xiàng)批復(fù),目前項(xiàng)目已竣工,即將投入使用,屆時(shí)湘西電業(yè)局計(jì)量管理中?客戶服務(wù)中心?電費(fèi)中心?變電管理所?吉首供電局將搬遷至此辦公,吉首地區(qū)辦公擁擠現(xiàn)象將徹底改觀,基本形成了我局第二個(gè)辦公基地?2.2建設(shè)必要性隨著湘西電業(yè)局本部完善及乾州供電局綜合樓建成投入使用后,乾州辦公區(qū)基本形成了我局第二個(gè)辦公基地,五大部門將近400余職工將在乾州辦公,目前乾州新區(qū)開發(fā)尚未完善,距離本部較遠(yuǎn),大部分配套工程沒能同步建設(shè),無工器具及生產(chǎn)物質(zhì)倉(cāng)庫(kù),不能滿足生產(chǎn)需求,且員工上班期間就餐休息也成為很大的困難,為更好建設(shè)好乾州新辦公區(qū),為廣大職工提供一個(gè)較好的辦公及生活環(huán)境,需完善配套的職工食堂?單身宿舍?小型倉(cāng)庫(kù)及職工活動(dòng)場(chǎng)所?第三章項(xiàng)目建設(shè)方案3.1項(xiàng)目選址及總體規(guī)劃3.1.1項(xiàng)目選址新建項(xiàng)目基地位于乾州新區(qū)人民路?燕子路?水廠路交匯處,周圍與市地稅局?州檢察院?文化館?博物館?體育館等單位相鄰,屬新區(qū)文化?交通中心地段,環(huán)境優(yōu)美,非常適宜修建此工程?3.1.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

該項(xiàng)目位于湘西土家族苗族自治州吉首市乾州開發(fā)新區(qū)人民路?燕子路?水廠路交匯處,吉首市乾州開發(fā)新區(qū)在城市總體規(guī)劃中確定為城市新的政府辦公及經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心,是吉首市重要交通集散地段,區(qū)域內(nèi)地塊完整,地理位置優(yōu)越,市政配套設(shè)施完善,是一塊理想的建設(shè)寶地?為完善乾州新辦公區(qū)配套附屬設(shè)施,結(jié)合吉首市政府城市建設(shè)整體規(guī)劃,在乾州燕子路本部完善及乾州供電局綜合樓南向,原59畝劃撥用地布置食堂及小型倉(cāng)庫(kù),該地塊目前已完成土石方回填工作,土地使用手續(xù)齊全,交通便利,已具備開工條件?乾州辦公新區(qū)食堂工程項(xiàng)目本期總用地面積6000平方米,根據(jù)實(shí)際需求,該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案為食堂綜合樓部分,建筑主體3層,建筑面積為1500平方米,大樓建筑檐口高12.5米,采用框架結(jié)構(gòu),同時(shí)兼有食堂?活動(dòng)中心及單身宿舍;特種車庫(kù)及小型物質(zhì)倉(cāng)庫(kù)600平方米,輕鋼結(jié)構(gòu)?3.2項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1自然條件3.2.1.1地形?地貌乾州新區(qū)建設(shè)基地西北高東南低,標(biāo)高在188.1~196.1米之間,目前經(jīng)場(chǎng)地土方回填后,標(biāo)高已在195~196米之間,工程一層建筑標(biāo)高初定為194.90米,人民南路與燕子路交點(diǎn)標(biāo)高為194.05米?3.2.1.2地震資料擬建場(chǎng)地未劃入抗震設(shè)防區(qū),不考慮抗震設(shè)防?

3.2.1.3氣象?水文條件最冷月平均氣溫5.0℃最熱月平均氣溫30.3℃(七月)極端最高氣溫40.4℃極端最低氣溫-7.6℃年平均總降水量1455.9㎜年最大降水量1890.1㎜日最大降水量128.4㎜設(shè)計(jì)風(fēng)荷載35㎏/㎡設(shè)計(jì)雪荷載35㎏/㎡全年主導(dǎo)風(fēng)向WNWNW最大風(fēng)速23m/s3.2.2工程地址條件本工程原始地貌為廢棄農(nóng)田,尚未進(jìn)行勘探,根據(jù)附近建筑物的勘察情況了解到擬建場(chǎng)地基本是由人工填土?淤泥?耕植土?粘土?灰?guī)r組成?該區(qū)域場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性?場(chǎng)地穩(wěn)定,適宜建筑?基礎(chǔ)形式及埋深:應(yīng)在地質(zhì)勘察完成后再根據(jù)綜合樓的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),荷載大小及所在場(chǎng)地的地質(zhì)情況確定,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘,場(chǎng)地均為回填土方,且深達(dá)8~10米,需進(jìn)行地基加固處理?3.2.3.1水源本工程水源采用城市自來水,建設(shè)地點(diǎn)周邊人民路及燕子路上均有市政給水管道?3.2.3.2電源

本工程電源引自就近變壓器,電纜進(jìn)線?3.2.3.3交通條件該項(xiàng)目用地位于吉首市主要道路人民南路東側(cè),北臨燕子路,交通條件優(yōu)越?3.2.3.4材料供應(yīng)鋼材?木材?水泥等其他建筑材料,貨源充足,廠商隨時(shí)可以供貨?3.2.3.5網(wǎng)絡(luò)?通訊通訊及智能網(wǎng)絡(luò)管線均同城市主干路就近引入,工程內(nèi)部管線暗敷?3.3工程技術(shù)方案3.3.1總平面詳見附件《總平面布置圖》3.3.1.1方案構(gòu)思城市的發(fā)展和演變,賦予了城市設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)新的內(nèi)涵,本總圖方案力圖以人為本以城市交通與城市環(huán)境的角度為基本出發(fā)點(diǎn)來組織平面,通過對(duì)地形?交通?建筑功能等方面的分析,主要推薦方案二的半坡屋頂設(shè)計(jì),使之成為由周邊建設(shè)環(huán)境,人文脈胳及自身功能幾者共同作用下而形成的一個(gè)有機(jī)整體?3.3.1.2總圖布置根據(jù)總圖布置,用地內(nèi)建筑單體周邊均設(shè)置有6m寬的雙車道,各種車輛暢通無阻,并滿足消防要求?

3.3.1.3室外工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)本次室外工程設(shè)計(jì)主要考慮在食堂綜合樓建設(shè)中進(jìn)行完善,根據(jù)以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想,我們對(duì)擬建建筑的周邊地帶進(jìn)行了精心的設(shè)計(jì),考慮了小廣場(chǎng)?道路?綠化?休閑健身場(chǎng)所的設(shè)計(jì),給排水及室外照明等設(shè)計(jì)在方案確定后再進(jìn)行完善?3.3.1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積:6000m2本工程建筑占地面積:1200㎡本工程總建筑面積:2100㎡建筑密度:20%容積率0.35綠地率:48.12%3.3.2建筑設(shè)計(jì)3.3.2.1方案設(shè)計(jì)所依據(jù)的技術(shù)準(zhǔn)則本方案為二類建筑,耐火等級(jí)為二級(jí)?地上三層,主樓建筑高度12.5m,屬多層建筑;梯間采用封閉樓梯間本方案所在地抗震設(shè)防基本烈度小于六度,可不考慮抗震設(shè)防?3.3.2.2平面功能綜合樓一層為員工食堂;綜合樓二層為單身宿舍;綜合樓三層為:職工活動(dòng)中心

特種車庫(kù)及小型物質(zhì)倉(cāng)庫(kù)另設(shè)?第四章工程建設(shè)管理4.1基本規(guī)定按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,一般項(xiàng)目從建設(shè)前期工作到建設(shè)?投產(chǎn)要經(jīng)過以下幾個(gè)階段:根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,結(jié)合行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求,提出項(xiàng)目建議書;在勘察?調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報(bào)告;根據(jù)項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估情況,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策;根據(jù)可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)文件;初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后,做好施工前的準(zhǔn)備工作;組織施工,并根據(jù)工程進(jìn)度,做好使用準(zhǔn)備;項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)完成,經(jīng)驗(yàn)收合格后,正式交付使用;使用運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后,進(jìn)行項(xiàng)目后評(píng)估?4.2項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目為xx辦公區(qū)職工食堂及小型倉(cāng)庫(kù)建設(shè),是湘西電業(yè)局的重要組成部分?項(xiàng)目順利建設(shè)與實(shí)施,對(duì)湘西電業(yè)局今后的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展,顯得尤為重要?依據(jù)《湖南省電力公司小型基本建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)定》的有關(guān)精神,由湘西電業(yè)局組織成立業(yè)主項(xiàng)目部,全職負(fù)責(zé)管理此項(xiàng)目?4.3建設(shè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置4.3.1成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組?

㈠小型基建管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)⑴根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合上級(jí)小型基建管理有關(guān)規(guī)定,審定我局小型基建建設(shè)管理有關(guān)規(guī)章制度?⑵組織和協(xié)調(diào)全局小型基建項(xiàng)目建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題,對(duì)重大設(shè)計(jì)變更進(jìn)行決策并報(bào)省公司審批?⑶負(fù)責(zé)對(duì)外重大關(guān)系的協(xié)調(diào),檢查指導(dǎo)小型基建各組織機(jī)構(gòu)的工作開展情況,科學(xué)安排各職能機(jī)構(gòu)的工作?⑷建立健全的小型基建管理組織機(jī)構(gòu),根據(jù)工作需要調(diào)整相應(yīng)工程管理人員?⑸監(jiān)督工程進(jìn)度,聽取小型基建管理辦公室的工作匯報(bào),協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中遇到的突出矛盾和相關(guān)問題?4.3.2小型基建管理辦公室職責(zé)⑴發(fā)展建設(shè)部負(fù)責(zé)歸口全局小型基建的管理工作,具體由小型基建管理辦公室來實(shí)施,主要負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)小型基建的立項(xiàng)管理?合同管理?計(jì)劃管理?財(cái)務(wù)管理?施工進(jìn)度?質(zhì)量安全管理?竣工驗(yàn)收管理和檔案管理等相關(guān)工作?⑵指導(dǎo)和協(xié)調(diào)各小型基建業(yè)主項(xiàng)目部開展小型基建項(xiàng)目的建設(shè)管理工作?⑶組織各成員單位對(duì)小型基建項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行指導(dǎo),檢查,加強(qiáng)對(duì)小型基建項(xiàng)目的監(jiān)督和管理工作?⑷下達(dá)小型基建年度工作計(jì)劃,督促業(yè)主項(xiàng)目部按進(jìn)度目標(biāo)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,做好小型基建年度工作總結(jié)?⑸定期組織召開工程建設(shè)協(xié)調(diào)會(huì)議,全面掌握施工進(jìn)度?工程質(zhì)量和經(jīng)費(fèi)管理情況?4.3.3業(yè)主項(xiàng)目部職責(zé)1.項(xiàng)目管理方面

⑴立項(xiàng)管理,負(fù)責(zé)提出工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模,選擇建設(shè)地址及辦理拆遷?報(bào)建等事宜?⑵合同管理,與勘察?設(shè)計(jì)?施工?工程監(jiān)理和設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同,并按合同要求履行甲方職責(zé),實(shí)行合同目標(biāo)管理及處理有關(guān)事宜?⑶計(jì)劃管理,編制項(xiàng)目投資計(jì)劃和施工進(jìn)度計(jì)劃,辦理投資計(jì)劃批準(zhǔn)手續(xù)和監(jiān)督落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃?⑷招標(biāo)管理,在政府招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,依照法定程序,配合省公司招投標(biāo)中心完成對(duì)工程承包單位(勘察?設(shè)計(jì)?施工?監(jiān)理)的招標(biāo)工作?⑸竣工驗(yàn)收管理,組織工程竣工驗(yàn)收?提請(qǐng)規(guī)劃?公安消防?環(huán)保等部門和建筑設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可?⑹檔案管理,收集?整理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)文件及設(shè)計(jì)?施工變更洽商資料?圖紙?檔案,及時(shí)建立完善的項(xiàng)目建設(shè)管理檔案并按規(guī)定報(bào)送建筑行政主管部門和局檔案室保管?2.安全質(zhì)量管理方面業(yè)主項(xiàng)目部是小型基建項(xiàng)目安全文明施工管理和工程質(zhì)量管理的責(zé)任單位,要切實(shí)加強(qiáng)工程質(zhì)量和安全的管理與監(jiān)督,制定質(zhì)量?安全措施,加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢查和施工變更洽商,確保工程質(zhì)量與安全,避免發(fā)生重大人身傷亡事故和工程質(zhì)量事故?州局將不定期的對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的安全?質(zhì)量?工程進(jìn)度等管理情況進(jìn)行檢查?3.項(xiàng)目綜合管理方面⑴編制施工現(xiàn)場(chǎng)拆遷和三通一平等計(jì)劃并負(fù)責(zé)落實(shí)?⑵辦理拆遷申報(bào)等有關(guān)事宜?⑶依據(jù)工程進(jìn)度與合同約定,向勘察?設(shè)計(jì)?施工?監(jiān)理單位撥付工程進(jìn)度款和決算工程款?

⑷負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的儀器設(shè)備選型調(diào)研,聯(lián)系招標(biāo)采購(gòu)和自供建筑材料的采購(gòu)?⑸按照《湖南省電力公司統(tǒng)計(jì)管理規(guī)定》的要求向湘西電業(yè)局小型基建辦公室報(bào)送投資完成情況和工程進(jìn)度情況等月度報(bào)表?季度報(bào)表和年度報(bào)表,并且確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)?準(zhǔn)確?全面?五五?項(xiàng)目建設(shè)工期及投資計(jì)劃本工程項(xiàng)目建筑三層框架結(jié)構(gòu),地勢(shì)復(fù)雜,需進(jìn)行基礎(chǔ)處理,工作流程與其他大型基建項(xiàng)目基本一致,整體工作量較大?本工程從設(shè)計(jì)施工到竣工交付使用,工程建議安排14個(gè)月,具體實(shí)施計(jì)劃安排如下:2021年7月完成前期方案可行性報(bào)告送審?2021年8月完成初步設(shè)計(jì)及批復(fù)?2021年9月完成施工圖設(shè)計(jì)?2021年11月完成設(shè)計(jì)審查及概算批復(fù)?2021年1月施工招投標(biāo)及施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)開工?2021年3月完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)處理工作2021年6月工程結(jié)構(gòu)主體竣工?2021年8月完成裝飾及安裝工程?2021年9月辦公家具進(jìn)場(chǎng)安裝?2021年10月完成室外附屬工程建設(shè)2021年11月竣工驗(yàn)收,辦理相關(guān)手續(xù)并交付使用?六..工程投資估算與資金籌措1.工程概況1.1建筑物食堂綜合樓項(xiàng)目,三層,建筑高度約12.5m,框架結(jié)構(gòu),建筑面積1500m2?特種車庫(kù)及小型倉(cāng)庫(kù),一層,建筑高度約6m,鋼架結(jié)構(gòu),建筑面積600m2

1.2室外工程圍墻?小廣場(chǎng)?道路?園林綠化?給排水?亮化?停車位?化糞池?化油池等?2.編制原則及依據(jù)2.1工程量根據(jù)本次方案設(shè)計(jì)各專業(yè)指標(biāo)?2.2定額執(zhí)行湖南省建筑概算定額,執(zhí)行《湖南省統(tǒng)一安裝工程基價(jià)表》(2021版)第一冊(cè)機(jī)械設(shè)備安裝工程,第二冊(cè)電氣設(shè)備安裝工程,第七冊(cè)消防及安全防范設(shè)備安裝工程,第八冊(cè)給排水.采暖.燃?xì)夤こ?第九冊(cè)通風(fēng)空調(diào)工程?2.3項(xiàng)目劃分及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)湘電公司發(fā)展〔2021〕745號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)小型基建管理的通知》?執(zhí)行湖南省電力公司小型基本建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)定(修訂)?湘建價(jià)計(jì)〔2021〕08號(hào)文以及湖南省建筑工程其他現(xiàn)行相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)執(zhí)行國(guó)家計(jì)委?建設(shè)部計(jì)價(jià)格〔2021〕10號(hào)文《國(guó)家計(jì)委?建設(shè)部關(guān)于發(fā)布lt;工程勘測(cè)設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定gt