2024年深圳市商品房預(yù)售合同范本

?2024年深圳市商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：____________________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：__________________________法定代表人：___________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目坐落：________________1.3預(yù)售許可證號(hào)：______________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________1.5規(guī)劃許可證號(hào)：______________第二條商品房情況2.1乙方所購(gòu)商品房為甲方開發(fā)項(xiàng)目的第____棟____單元____層____號(hào)房。2.2該商品房的規(guī)劃用途為：________（住宅/商業(yè)/辦公等）2.3該商品房的建筑面積為：________平方米，套內(nèi)面積為：____平方米。2.4該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為：________，層數(shù)為：____層。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1該商品房預(yù)售單價(jià)為人民幣（大寫）：____元/平方米（小寫）：____元/平方米。3.2該商品房預(yù)售總價(jià)為人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方支付房款的____%；（2）____年____月____日前，乙方支付房款的____%；（3）____年____月____日前，乙方支付房款的____%。第四條交付期限及條件（1）商品房交付日期為____年____月____日；（2）如遇不可抗力因素，甲方可在不可抗力因素消除后____日內(nèi)通知乙方延期交付。4.2商品房交付條件：（1）甲方已取得該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表；（2）甲方已取得該項(xiàng)目房產(chǎn)證；（3）商品房已符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）按期交付商品房；（3）對(duì)乙方購(gòu)買的商品房承擔(dān)保修責(zé)任。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付房款；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）合理使用和維護(hù)商品房。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）逾期交付商品房的，每日按合同總價(jià)款的____%向乙方支付違約金；（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方違約：（1）逾期支付房款的，每日按未付款項(xiàng)的____%向甲方支付違約金；（2）擅自改變商品房規(guī)劃用途的，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：________________附件：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.規(guī)劃許可證復(fù)印件4.竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件5.房產(chǎn)證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)清晰列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。2.商品房信息準(zhǔn)確：確保所購(gòu)商品房的樓號(hào)、單元、面積等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.支付方式和時(shí)間：明確支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因房款支付問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.交付期限和條件：明確交付商品房的期限和條件，保障雙方利益。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約責(zé)任條款，對(duì)雙方均有約束力。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。2.確保所有信息的準(zhǔn)確性和完整性，避免合同中出現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤。3.保留所有與購(gòu)房相關(guān)的文件和憑證，如付款憑證、通知函等。4.在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，依法向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)取得的許可證明。土地使用權(quán)證：指依法登記的土地使用權(quán)的法律憑證，證明土地使用者對(duì)土地享有使用權(quán)的權(quán)利。規(guī)劃許可證：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，依法取得的建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?？⒐を?yàn)收備案表：指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格，向建設(shè)行政主管部門備案的文件。房產(chǎn)證：指依法登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。1.特殊情況：買家懷孕或家中有小孩補(bǔ)充條款：考慮到乙方（買家）即將迎來(lái)新生命或家中有小孩，甲方（開發(fā)商）同意在交付房屋時(shí)，確保公共區(qū)域的無(wú)障礙設(shè)施完善，并在合理范圍內(nèi)提供新生兒相關(guān)的環(huán)境安全措施。2.特殊情況：買家需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要在接收房屋后進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的裝修便利，包括但不限于提供臨時(shí)水電接口，以及協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司為乙方裝修期間提供必要支持。3.特殊情況：買家是老年人補(bǔ)充條款：鑒于乙方為老年人，甲方在房屋設(shè)計(jì)時(shí)將考慮適老化設(shè)計(jì)，如防滑地面、扶手等，并確保社區(qū)內(nèi)設(shè)有便利老年人的公共服務(wù)設(shè)施。附件列表：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件規(guī)劃許可證復(fù)印件竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件購(gòu)房者的身份證復(fù)印件付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）預(yù)售許可證：這個(gè)就像是開發(fā)商賣房的“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，證明房子可以預(yù)售。土地使用權(quán)證：這個(gè)證明開發(fā)商有權(quán)利使用這塊地，也是房子能合法建起來(lái)的前提。規(guī)劃許可證：這個(gè)就像是房子的“設(shè)計(jì)圖”，說(shuō)明房子是按照規(guī)劃來(lái)建的