2024年北京個人四合院買賣合同范文（三篇）

第2頁共2頁2024年北京個人四合院買賣合同范文合同編號：賣方：買方：簽訂時間：鑒于《中華人民共和國民法典》與《中華人民共和國種子法》及相關法規(guī)的明確規(guī)定，為規(guī)范雙方的權(quán)利與義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意訂立本合同，內(nèi)容如下：一、農(nóng)作物種子的詳細規(guī)格，包括但不限于種類、品種、質(zhì)量標準、數(shù)量及交易金額。二、明確標注種子生產(chǎn)許可證號、種子經(jīng)營許可證號及種子檢疫證書號。三、詳盡列出主要栽培技術(shù)要求，確保種子種植的科學性與規(guī)范性。四、詳細規(guī)定交貨的具體時間、地點及方式，確保交易流程的順暢進行。五、闡明結(jié)算的具體方式及期限，為財務處理提供明確指導。六、針對買賣批量種子的情形，明確是否取樣封存及封存期限，以維護雙方權(quán)益。七、違約責任條款如下：1.買方需遵循種子主要栽培技術(shù)要求進行種植。若因買方過錯或不可抗力導致?lián)p失，賣方不承擔相應責任。2.如因種子質(zhì)量問題引發(fā)損失或潛在損失，買方應立即通知賣方并向相關部門申報。否則，因未能及時勘驗損失程度或?qū)е聯(lián)p失擴大，賣方不承擔相應責任。3.賣方承諾提供合格種子。若因種子質(zhì)量問題造成損失，賣方將承擔相應責任。4.在爭議發(fā)生時，賣方應積極配合買方，協(xié)助其向相關部門尋求解決方案。八、爭議解決方式明確為：(1)雙方友好協(xié)商解決；(2)通過第三方調(diào)解解決；(3)提交至仲裁機構(gòu)進行仲裁；(4)依法向人民法院提起訴訟。九、其他未盡事宜，雙方可另行約定。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。買方（蓋章）：法定代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____賣方（蓋章）：法定代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____簽訂日期：____年____月____日____年____月____日2024年北京個人四合院買賣合同范文（二）賣方：__________合同編號：__________買方：__________簽訂時間：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國種子法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在農(nóng)作物種子交易中的權(quán)利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、農(nóng)作物種子的種類、品種、質(zhì)量、數(shù)量及交易金額明確如下。二、種子生產(chǎn)許可證號：__________；種子經(jīng)營許可證號：__________；種子檢疫證書號：__________。三、關于種子的主要栽培技術(shù)要求，具體為__________。四、交貨的時間、地點及方式詳細規(guī)定為__________。五、結(jié)算方式及期限明確為__________。六、對于買賣批量種子，雙方（是/否）同意取樣封存，封存期限為__________。七、違約責任條款如下：1.買方應嚴格遵循種子的主要栽培技術(shù)要求進行種植。若因買方過錯或不可抗力導致的損失，賣方不承擔相應責任。2.若因種子質(zhì)量問題造成損失或潛在損失，買方應立即通知賣方，并向相關部門申報。未及時通知或未申報導致?lián)p失無法準確評估或損失擴大的，賣方不承擔相應責任。3.賣方保證提供合格的種子。因種子質(zhì)量問題引發(fā)的損失，由賣方承擔責任。4.在發(fā)生爭議時，賣方應積極協(xié)助買方與相關部門協(xié)調(diào)解決。八、爭議解決方式包括：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）通過調(diào)解方式解決；（3）提交至__________仲裁機構(gòu)仲裁解決；（4）通過訴訟方式解決。九、其他未盡事宜，雙方可另行約定并記載于本合同中。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂地點：__________賣方簽字：__________蓋章：__________買方簽字：__________蓋章：__________本合同由北京市工商行政管理局與北京市農(nóng)業(yè)局聯(lián)合制定。2024年北京個人四合院買賣合同范文（三）出賣方(甲方)：地址：法定代表人：電話：買受方(乙方)：公司代表：地址：電話：抵押人(丙方)：身份證號碼：鑒于：1、甲方擁有北京市四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院;2、甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下(即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀為仿古建筑且仍為四合院的外形)可以獲得政府相關部門的批準以翻建該四合院;3、甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下并負責該房產(chǎn)的拆遷工作;4、乙方欲購買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院;現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立下列各條，以便共同遵照履行：第一條定義除非本協(xié)議另有其它明確說明，本協(xié)議中下述詞語的含義均按本條的約定理解：1.1四合院在本協(xié)議中，四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于四合院(四合院現(xiàn)狀詳見附件一)，不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測繪部門實測并記入過戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準。1.2附屬房產(chǎn)在本協(xié)議中，附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為小房，該房產(chǎn)的門牌號為，該房產(chǎn)估計占地面積約120平方米，具體面積以最后政府測繪部門實測并記載于過戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準。1.3占地面積在本協(xié)議中，如果沒有特殊說明，占地面積均指最后政府測繪部門實測并記載于過戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積，不包括地下室的面積。第二條標的2.1乙方計劃購買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體，而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn);2.2甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過戶到乙方名下;第三條價款及支付方式3.1本合同價款按照房產(chǎn)過戶后政府測繪部門實測并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計算(該面積包括過戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實測占地面積，不含地下面積)，每平方米人民幣×元整(大寫人民幣×元整)。3.2該合同價款包括乙方購買四合院的價款以及甲方負責將附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下的價款和一切費用(包括拆遷費等)。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關稅費外，乙方無需就購買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費用或價款。3.3支付方式：3.3.1自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方將第一筆購房款人民幣(大寫人民幣×元整)劃入甲方賬戶中;3.3.2自雙方正式向房屋管理部門申請辦理四合院過戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi)，乙方將第二筆購房款人民幣×元整(大寫×元整)劃入甲方賬戶中;3.3.3自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請過戶之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付第三筆購房款：其具體金額為人民幣×元整(大寫人民幣×元整)(注：第三筆購房款不得超過以本合同估計的附屬房產(chǎn)占地面積計算的價款，且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購房款)。3.3.4自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過戶申請手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過戶手續(xù)并將過戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi)，由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進行結(jié)算并支付第四筆購房款，該筆價款的數(shù)額為：依據(jù)四合院占地面積計算的四合院總價款，減去已經(jīng)支付的第一筆購房款和第二筆購房款、超額支出的土地出讓金(若有)、預留購房款尾款人民幣×元整(大寫人民幣×元整)后的余額。3.3.5自乙方取得過戶之后的附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之后十日內(nèi)，雙方按照附屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的占地面積進行整個附屬房產(chǎn)和四合院的購房款結(jié)算。乙方已付價款總額多于結(jié)算總價的，甲方在結(jié)算后十個工作日內(nèi)將超額付款退還乙方;乙方已付購房款少于結(jié)算總價的，乙方在結(jié)算后十日內(nèi)將余款劃入甲方賬戶。第四條土地出讓金和稅費4.1轉(zhuǎn)讓四合院及附屬房產(chǎn)的土地出讓金由乙方承擔，由乙方按照政府相關部門的要求簽署土地出讓合同并按照合同約定的時間繳納土地出讓金。但該土地出讓金最高不得超過人民幣×元每平方米(以政府部門實測的占地面積為準)，超過部分由甲方承擔，由雙方在最后結(jié)算房價款時從總價款中扣除;若土地出讓金標準低于人民幣×元每平方米，則差額部分由乙方支付給甲方。4.2甲乙雙方應按照國家有關稅收法律、法規(guī)各自繳納辦理該房屋過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，其中契稅由乙方承擔，印花稅、交易手續(xù)費等由甲、乙雙方各自依法承擔。4.3該房屋的水、電、燃氣、供暖、通訊等費用，自實際交付之日起由乙方承擔，此日期前的相關費用由甲方承擔，并在辦理交接之前結(jié)清。第五條雙方權(quán)利義務5.1甲方權(quán)利義務5.1.1甲方負責辦理該四合院及其附屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關手續(xù);5.1.2甲方負責在四合院過戶之后免費以乙方名義、按照乙方的設計要求辦理四合院和附屬房產(chǎn)翻建的規(guī)劃報批手續(xù)，但政府部門審批該規(guī)劃的相關收費由乙方承擔;5.1.3甲方負責與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并保證按照本合同約定將附屬房產(chǎn)過戶至乙方名下，并負責附屬房產(chǎn)的拆遷和騰空工作。5.1.4甲方在每次收到乙方的購房款時向乙方開出合法有效的發(fā)票。乙方以外匯方式支付購房款的，甲方還應向乙方提供購房款的結(jié)匯證明。5.1.5甲方負責協(xié)調(diào)該四合院北邊緊鄰四合院的產(chǎn)權(quán)人和實際使用人，以確保其不再利用該四合院進出且不向乙方要求任何補償;5.2乙方權(quán)利義務5.2.1乙方承諾按照本合同約定的期限支付價款;5.2.2乙方應配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù);5.2.3乙方應及時向政府相關部門繳納與轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)相關的稅費;5.2.4向政府相關部門要求的期限和標準繳納規(guī)劃審批需繳納的相關費用;第六條擔保6.1為保證甲方能夠全面履行本合同并于本合同解除時能夠及時返還乙方的已付款，丙方同意以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押擔保，并于本合同生效后日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù);抵押期限至甲方為乙方辦理完成四合院的重新規(guī)劃手續(xù)為止。若房屋管理部門不予辦理該房產(chǎn)的抵押登記，則丙方同意在上述期限屆滿后日內(nèi)配合乙方辦理該抵押合同的公正手續(xù)。丙方承諾抵押房產(chǎn)不存在任何抵押，且其抵押行為已經(jīng)獲得抵押物共有人和租賃人的同意，并且在獲得四合院的規(guī)劃批文之前不得就該房產(chǎn)設定其他任何形式的抵押。本協(xié)議由下列各方于____年____月____日在北京簽訂：出賣方(甲方)：地址：法定代表人：_____電話：_____買受方(乙方)：公司代表：地址：_____電話：_____抵押人(丙方)：身份證號碼：鑒于：1、甲方擁有北京市四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院;2、甲方承諾在符合北京6.2該房產(chǎn)抵押所擔保的范圍包括：乙方依據(jù)本合同有權(quán)向甲方追索的一切費用，包括：本合同解除后甲方應返還乙方的全部已付款、違約金和賠償金;因甲方違約而給乙方造成的損失和違約金、賠償金;追索上述款項的費用等。6.3乙方依據(jù)本合同向甲方追索相關款項或費用時，乙方有權(quán)以抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣的價款優(yōu)先受償。第七條交接7.1甲方最遲應在____年____月____日之前將該四合院和附屬房產(chǎn)過戶到乙方名下(以乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證為準),并于過戶完成且乙方提供設計文件之后最遲3個月內(nèi)以乙方名義獲得政府相關部門的規(guī)劃批準。7.2甲方于____年____月____日之前將該四合院騰空并實際交付給乙方;同時甲方保證自附屬房產(chǎn)辦理過戶申請之日內(nèi)，乙方實際占有該附屬房產(chǎn)。7.3本合同生效后一個月內(nèi)，甲方必須負責將四合院內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn);乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人申請辦理附屬房產(chǎn)的過戶登記之前，甲方必須負責將附屬房產(chǎn)內(nèi)的原有住戶全部遷走并騰空上述房產(chǎn)。第八條聲明與保證8.1甲方保證其擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán)，保證該四合院和附屬房產(chǎn)不存在抵押或其它債權(quán)債務糾紛。因甲方原因造成該四合院和附屬房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，由甲方承擔全部責任，退還全部已付款，并賠償因此給乙方造成的全部損失。而四合院和附屬房產(chǎn)過戶之前發(fā)生的與其有關的債權(quán)債務糾紛由甲方負責解決，或者乙方在代為解決后有權(quán)向甲方追償。8.2甲方保證未在四合院和附屬房產(chǎn)上設定任何抵押，若設定由甲方負責在甲乙雙方向房屋管理部門申請過戶之前予以完全解除，否則乙方有權(quán)立即解除本合同。8.3甲方保證四合院和附屬房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變更后進行翻建時，水電、排污及電話、通訊等市政工程管線暢通，并在必要時協(xié)助乙方辦理其接入、接通手續(xù)。第九條合同的終止或解除9.1出現(xiàn)如下情形時，乙方有權(quán)解除本合同：9.1.1四合院和附屬房產(chǎn)過戶之后，甲方在符合本合同鑒于條款約定的規(guī)劃要求的前提下仍無法按本合同約定期限重新獲得政府相關部門的規(guī)劃批準或施工許可;9.1.2甲方在本合同約定期限內(nèi)無法將附屬房產(chǎn)完成拆遷并過戶至乙方名下。9.2本合同自甲方收到乙方的書面解約通知之日起解除。自本合同解除之日起____日內(nèi)，甲方將已付款和相應的賠償金、違約金一次性支付給乙方。9.3出現(xiàn)本條第1款情形時，乙方可以給與甲方一定的寬展期，但此僅僅為乙方出于履行本合同的誠意而行使的權(quán)利，不能免除甲方的違約責任，更不構(gòu)成乙方的義務。第十條違約責任10.1若乙方遲延支付價款，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之貳的違約金;10.2若甲方遲延辦理完成四合院和附屬房產(chǎn)的過戶手續(xù)或重新報批手續(xù)或遲延騰空交付四合院和附屬房產(chǎn)，則自本合同約定的截止日之第二天起至實際辦理完成之日止，甲方每項逾期事宜按日向乙方支付已付款萬分之貳的違約