2024年鋪面租房合同

?2024年鋪面租房合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條鋪面房屋情況1.1甲方出租的鋪面房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用證號(hào)為_(kāi)______。1.2該鋪面房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證該鋪面房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租鋪面，并無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條保證金4.1為了保證乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方并無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用該鋪面房屋。（2）負(fù)責(zé)維修出租鋪面房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（3）租賃期間，甲方不得無(wú)故收回出租鋪面房屋。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定的用途使用出租鋪面房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）合理使用并愛(ài)護(hù)出租鋪面房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條合同變更、解除與終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除必須采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用出租鋪面房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按租金的_______%向乙方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的_______%向甲方支付滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方身份真實(shí)，核對(duì)身份證信息。2.明確租賃期限，避免租賃期限屆滿后產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)租金及支付方式的條款，確保雙方對(duì)租金支付無(wú)異議。4.注意保證金的退還條件和時(shí)間，防止保證金糾紛。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是維修責(zé)任和使用權(quán)限。6.確保合同變更、解除或終止的條件和程序合法。7.設(shè)定合理的違約責(zé)任和賠償條款，以便在糾紛發(fā)生時(shí)有所依據(jù)。8.確定爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)審查，確保所有內(nèi)容明確、具體、可執(zhí)行。2.在簽訂合同前，雙方進(jìn)行充分溝通，對(duì)不明白或模糊的條款要求解釋或修改。3.簽訂合同后，雙方各執(zhí)一份留存，并按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再采取法律手段。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑褐笓碛蟹课菟袡?quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用，以獲取租金的自然人或法人。承租方：指支付租金，獲得出租方房屋使用權(quán)的自然人或法人。租賃期限：指出租方與承租方約定的房屋租賃起始日至終止日的期間。租金：指承租方為獲得房屋使用權(quán)而支付給出租方的金錢(qián)。保證金：指承租方為擔(dān)保履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方打算在租賃的鋪面開(kāi)一家餐廳，那么可能會(huì)有一些特殊的需要，比如排煙、噪音處理等。補(bǔ)充條款：1.乙方在經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，需按照相關(guān)法律法規(guī)安裝合格的油煙凈化設(shè)備和噪音處理設(shè)施。2.乙方應(yīng)定期清潔和維護(hù)上述設(shè)備，確保其正常運(yùn)作，避免影響周?chē)h(huán)境。場(chǎng)合二：乙方需要裝修鋪面應(yīng)用場(chǎng)合：乙方可能需要對(duì)租賃的鋪面進(jìn)行裝修，以符合其商業(yè)需求。補(bǔ)充條款：1.乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審批，并在獲得同意后方可進(jìn)行裝修。附件列表：2.裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)建筑安全規(guī)范，確保施工安全。場(chǎng)合三：乙方需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方業(yè)務(wù)需求，需要晚上或者凌晨營(yíng)業(yè)。補(bǔ)充條款：1.乙方若需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保不違反物業(yè)管理規(guī)定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.租金支付憑證5.裝修方案及審批文件（如適用）6.餐飲業(yè)相關(guān)環(huán)