公寓房交易合同范本

公寓房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××投資管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于××省××市××區(qū)××路××號的公寓房（以下簡稱“該公寓房”）的所有權(quán)；鑒于乙方有意購買該公寓房，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方所擁有的該公寓房事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.1甲方為該公寓房的合法所有權(quán)人，擁有將該公寓房出售的完全權(quán)利。

1.2甲方保證該公寓房不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。

1.3甲方保證提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效。

二、乙方聲明與保證

2.1乙方具有完全民事行為能力，自愿購買甲方所擁有的該公寓房。

2.2乙方購買該公寓房的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

2.3乙方在購買該公寓房過程中，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

三、合作前提條件

3.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至該公寓房過戶至乙方名下之日止，甲方應(yīng)確保該公寓房不存在任何新增的權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。

3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該公寓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，雙方約定定金數(shù)額為人民幣××萬元整。

在上述前提條件滿足后，雙方按照本合同的約定，進(jìn)行該公寓房的交易。以下為雙方具體的權(quán)利和義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等事項(xiàng)的詳細(xì)規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的該公寓房，乙方支付相應(yīng)購房款購買該公寓房。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方保證房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無瑕疵轉(zhuǎn)讓；乙方按照約定支付購房款項(xiàng)；雙方按照合同約定完成房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.公寓房：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買公寓房的款項(xiàng)。

3.過戶：指甲方將公寓房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至乙方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將公寓房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。

1.3甲方應(yīng)保證在合同約定的過戶日期之前，將該公寓房交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

1.4甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供公寓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

1.5甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換責(zé)任。

1.6甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方擁有的公寓房。

2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，并在合同約定的過戶日期前支付剩余購房款。

2.3乙方在接收公寓房后，有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、更換責(zé)任。

2.4乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款，并配合甲方完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.5乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用該公寓房從事違法違規(guī)行為。

2.6乙方在購買過程中，如因個(gè)人原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該公寓房的總價(jià)格為人民幣××萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，金額為人民幣×萬元整。

2.乙方應(yīng)在甲方完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)前，支付剩余購房款，即人民幣（××萬元整-定金金額）。

3.乙方支付定金及剩余購房款，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后六十日內(nèi)，完成公寓房的過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成前，按照第四條約定的時(shí)間支付購房定金及剩余購房款。

4.雙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后十五日內(nèi)，完成房屋的交付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

1.1若甲方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

1.2若甲方提供的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

1.3若因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的購房款，并按中國人民銀行同期貸款利率賠償乙方損失。

2.乙方違約：

2.1若乙方未按約定時(shí)間支付購房定金或剩余購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。

2.2若乙方在合同約定的過戶日期前要求解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的×%。

2.3若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停的時(shí)間和范圍。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致的違約，可部分或全部免除責(zé)任。但該方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后及時(shí)恢復(fù)履行合同。

4.雙方在不可抗力事件持續(xù)期間，應(yīng)保持溝通，共同商討應(yīng)對措施。若不可抗力事件持續(xù)超過×個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余部分。

6.本合同約定的爭議解決方式，不影響雙方在必要時(shí)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。雙方通訊地址如有變更，應(yīng)立即通知對方。以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

3.1雙方協(xié)商一致解除合同；

3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

3.3對方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、已交付財(cái)產(chǎn)等事宜。如涉及退款，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.