蘇州市樓房買賣合同范本

蘇州市樓房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街328號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方蘇州瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擬購買乙方蘇州華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）開發(fā)的位于蘇州市的一處樓房。為明確雙方在樓房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有蘇州市XX路XX號地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，已依法取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.乙方在蘇州市XX路XX號地塊開發(fā)的樓房項目已具備預(yù)售條件，并已取得《商品房預(yù)售許可證》。

3.甲方有意購買乙方開發(fā)的上述樓房項目中的部分樓房，乙方同意出售。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行樓房買賣。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在樓房買賣過程中的行為，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的資質(zhì)、信譽及樓房項目的相關(guān)情況，自愿達成以下條款：……

（以下為合同正文部分，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等）

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方購買乙方開發(fā)的位于蘇州市XX路XX號地塊的樓房，乙方同意出售并提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移服務(wù)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：樓房的銷售、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、相關(guān)手續(xù)的辦理、售后服務(wù)等。

第二條定義

1.樓房：指甲方購買的位于蘇州市XX路XX號地塊的樓房，包括樓房的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方購買樓房后，乙方依法將樓房所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。

3.商品房預(yù)售許可證：指甲方出售樓房所需的政府批準文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的樓房。

b.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付樓房購買款項。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供樓房的產(chǎn)權(quán)證明、預(yù)售許可證等相關(guān)文件。

d.甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。

e.甲方有權(quán)對購買的樓房進行驗收，乙方應(yīng)確保樓房質(zhì)量符合國家標準。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.乙方有義務(wù)按照本合同的約定出售樓房，并保證樓房的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。

b.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將樓房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

c.乙方應(yīng)向甲方提供商品房預(yù)售許可證等相關(guān)文件，確保樓房銷售合法合規(guī)。

d.乙方負責辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

e.乙方應(yīng)確保樓房質(zhì)量，按照國家標準提供售后服務(wù)，解決甲方在使用過程中遇到的問題。

f.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項，并在甲方違約時采取相應(yīng)的法律措施。

（以下為合同其他條款，包括價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等）

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方開發(fā)的樓房的總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，向乙方支付剩余購房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將樓房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將購房款支付給乙方。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方未按照本合同約定的支付期限支付購房款，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方已支付的定金，乙方不予退還。

2.甲方未按照本合同約定的支付期限支付購房款，逾期但未超過【】日的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的【】%。

3.乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還已收定金。

4.乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期但未超過【】日的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移金額的【】%。

5.雙方在合同履行過程中，如一方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.違約方在支付違約金后，仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如違約方未能按期履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據(jù)本條規(guī)定，可部分或全部免除違約責任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明，證明其因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

5.雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交蘇州仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔，除仲裁裁決另有規(guī)定外，雙方各自承擔己方因仲裁產(chǎn)生的費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.本合同項下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑，如訴訟等。但雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守本合同約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通知視為已送達的日期，以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.對方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法實現(xiàn)目的；

c.雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于樓房的平面圖、裝修標準、設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂