房屋維修基金的合同范本

房屋維修基金的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡介：

甲方為解決其開發(fā)的______小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）的房屋維修問題，確保小區(qū)內(nèi)房屋的正常使用和維護(hù)，提高居住品質(zhì)，現(xiàn)擬設(shè)立房屋維修基金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方委托乙方進(jìn)行房屋維修基金的籌集、管理和使用。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

鑒于：

1.甲方為該小區(qū)的開發(fā)商，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋維修基金的設(shè)立和管理工作；

2.乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的房屋維修基金管理經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋維修基金的管理事宜達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在房屋維修基金管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋維修基金的合理使用，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方管理房屋維修基金的相關(guān)事宜，確保房屋維修基金的有效籌集、合理使用和規(guī)范管理。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)該小區(qū)房屋維修基金的籌集、保管和使用；

2.乙方根據(jù)甲方要求及實(shí)際情況，制定房屋維修基金使用計劃，并進(jìn)行日常管理；

3.乙方定期向甲方報告房屋維修基金的使用情況，接受甲方監(jiān)督。

第二條定義

1.房屋維修基金：指用于支付該小區(qū)房屋維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用的專項(xiàng)基金。

2.小區(qū)業(yè)主：指甲方所開發(fā)該小區(qū)內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的業(yè)主。

3.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的房屋維修基金管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）對乙方進(jìn)行房屋維修基金管理工作的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)；

（2）要求乙方按約定向甲方報告房屋維修基金的使用情況；

（3）在合同約定范圍內(nèi)，對房屋維修基金的使用進(jìn)行決策。

2.義務(wù)：

（1）按時向乙方支付房屋維修基金；

（2）提供必要的資料和信息，協(xié)助乙方進(jìn)行房屋維修基金的管理工作；

（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋維修基金的合法合規(guī)使用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）根據(jù)合同約定，對該小區(qū)房屋維修基金進(jìn)行籌集、管理和使用；

（2）要求甲方提供必要的資料和信息，以便進(jìn)行房屋維修基金的管理工作；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定房屋維修基金的使用計劃。

2.義務(wù)：

（1）按照法律法規(guī)和合同約定，妥善保管房屋維修基金，確保資金安全；

（2）制定合理的房屋維修基金使用計劃，并按計劃執(zhí)行；

（3）定期向甲方報告房屋維修基金的使用情況，接受甲方監(jiān)督；

（4）及時處理小區(qū)業(yè)主關(guān)于房屋維修的投訴和需求；

（5）在合同約定的范圍內(nèi)，確保房屋維修基金的合理、節(jié)約使用。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照該小區(qū)房屋建筑面積和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付房屋維修基金。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付房屋維修基金。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將首期房屋維修基金支付給乙方；后續(xù)每半年支付一次，支付時間為每半年最后一個月的25日前。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為三年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期房屋維修基金支付：合同簽訂后七個工作日內(nèi)；

（2）每半年支付房屋維修基金：每半年最后一個月的25日前；

（3）乙方提交房屋維修基金使用報告：每季度最后一個工作日前。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付房屋維修基金的，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額萬分之五的違約金；

（2）甲方未按約定提供必要資料和信息，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）甲方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋維修基金使用受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定保管房屋維修基金，導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（2）乙方未按約定制定和執(zhí)行房屋維修基金使用計劃，影響小區(qū)業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）乙方未按約定提交房屋維修基金使用報告，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延提交報告金額萬分之五的違約金；

（4）乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋維修基金使用受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行的問題。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除其違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若一方拒絕仲裁或仲裁裁決后不履行裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的通知，在發(fā)出后五個工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋維修基金使用計劃；

（2）房屋維修基