毛坯房出售交易合同范本

毛坯房出售交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有毛坯房項目的開發(fā)、銷售資質(zhì)；乙方為一家具有合法資質(zhì)的置業(yè)有限公司，具備購買毛坯房的能力及資質(zhì)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的毛坯房出售給乙方一事，達成以下合同條款：

一、甲方聲明與保證

1.1甲方保證其對出售的毛坯房擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房屋未設(shè)立任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。

1.2甲方保證所出售的毛坯房符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃設(shè)計要求，不存在質(zhì)量、安全隱患。

1.3甲方承諾按照本合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付毛坯房。

二、乙方聲明與保證

2.1乙方保證其具有購買毛坯房的合法資格，且具備履行本合同所需的資金能力。

2.2乙方承諾按照本合同約定的價格、期限支付購房款。

2.3乙方在購買毛坯房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害甲方合法權(quán)益的行為。

三、合作背景與前提條件

3.1甲乙雙方基于共同的發(fā)展需求，本著互利共贏的原則，就毛坯房出售事宜達成合作。

3.2雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

（1）甲方已完成毛坯房的建設(shè)，并取得竣工驗收合格證書；

（2）甲方保證所出售的毛坯房不存在任何權(quán)利爭議，且具備辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的條件；

（3）乙方具備購買毛坯房的合法資格，且已充分了解房屋的實際情況；

（4）雙方對合同條款達成一致，并簽訂本合同。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保毛坯房出售交易的順利進行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的責(zé)任，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的毛坯房，乙方支付相應(yīng)的購房款，以實現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方出售位于______省______市______區(qū)______路______號的毛坯房；

2.乙方支付購房款，并按照本合同的約定獲得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；

3.雙方就房屋的交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜達成一致，確保交易順利進行。

第二條定義

1.毛坯房：指未進行裝修、未安裝門窗、未配置家具家電等設(shè)施的空置房屋。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將毛坯房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

3.購房款：指甲方出售毛坯房所收取的款項，包括房屋總價款及根據(jù)本合同約定的其他費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險和損失。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付毛坯房；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，保證所出售的毛坯房不存在任何權(quán)利爭議；

（4）甲方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)解決與房屋相關(guān)的各類糾紛和法律責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得毛坯房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付毛坯房；

（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格、期限支付購房款；

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）乙方在購買毛坯房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害甲方合法權(quán)益的行為；

（4）乙方在房屋交付后，應(yīng)依法承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護等責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方出售的毛坯房總價款為人民幣______元整（大寫：_________________________元整）。

2.乙方采用以下支付方式向甲方支付購房款：

（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房款。

（2）分期付款：乙方向甲方支付購房款的具體分期金額、期限及方式如下：

-首付款：人民幣______元整（大寫：_________________________元整），在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付；

-尾款：人民幣______元整（大寫：_________________________元整），在毛坯房交付之日起______個工作日內(nèi)支付。

3.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將毛坯房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在毛坯房交付之日起______個工作日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付毛坯房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.01%。

2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致毛坯房存在權(quán)利爭議或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用，并向乙方支付違約金，違約金計算方式同上。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款總額×0.01%。

2.乙方未按約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用，并向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。

3.乙方在購買毛坯房過程中，有損害甲方合法權(quán)益行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)依法追究違約方的責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約后果。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可暫停履行或延長履行期限，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)共同協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件造成的影響。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方就本合同有關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式進行，并通過快遞、掛號信或其他能夠確認(rèn)收悉的方式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，本合同自動終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意解除合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方享有解除合同的權(quán)利，且已行使該權(quán)利。

4.法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙