商業(yè)房地產(chǎn)買賣合同

商業(yè)房地產(chǎn)買賣合同合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條標的房地產(chǎn)1.1甲方出售給乙方的標的房地產(chǎn)具體情況如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書號：____________________（2）坐落位置：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（4）房屋面積：____________________平方米（5）土地使用權(quán)面積：____________________平方米（6）土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________（7）用途：____________________1.2乙方購買標的房地產(chǎn)的目的僅為：____________________第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，標的房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____億____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____；（2）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付標的房地產(chǎn)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房地產(chǎn)交接確認書》。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標的房地產(chǎn)的一切費用及責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對標的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、訴訟等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)保證標的房地產(chǎn)符合國家及地方的法律法規(guī)、政策規(guī)定，不存在任何違法行為。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定接收標的房地產(chǎn)。4.4乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標的房地產(chǎn)的一切費用及責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付標的房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.房地產(chǎn)交接確認書3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.法律法規(guī)、政策規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付標的房地產(chǎn)，認定違約。2.甲方未保證標的房地產(chǎn)符合國家及地方的法律法規(guī)、政策規(guī)定，認定違約。3.乙方未按照本合同約定支付房款，認定違約。4.乙方未按照本合同約定接收標的房地產(chǎn)，認定違約。5.雙方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營性活動的房地產(chǎn)。2.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標的房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定按時交付標的房地產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定按時支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.標的房地產(chǎn)存在權(quán)利限制：如甲方未按照本合同約定保證標的房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е罗k理緩慢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)房地產(chǎn)所有權(quán)人，