房產(chǎn)證未發(fā)證前的房屋買賣協(xié)議

房產(chǎn)證未發(fā)證前的房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），愿將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位于__________（詳細(xì)地址），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。2.房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。3.甲方承諾，該房屋在交易過(guò)程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響交易的情況。二、買賣價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。三、房產(chǎn)證辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中，提供所需的一切證件和材料，并積極配合相關(guān)部門的調(diào)查和審核。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付房款。四、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與本協(xié)議約定的房屋基本情況一致。3.如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面異議后____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行整改。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證未發(fā)證前的房屋買賣協(xié)議正本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋所有權(quán)證明文件5.房產(chǎn)證申請(qǐng)表6.房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表7.銀行轉(zhuǎn)賬證明文件（如有）8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證：若甲方未能在協(xié)議約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，則構(gòu)成違約。2.甲方提供的房屋實(shí)際情況與協(xié)議約定不符：若甲方未能按照協(xié)議約定的房屋基本情況提供房屋，則構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：若乙方未能在協(xié)議約定期限內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。4.乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，甲方未按照約定時(shí)間整改：若甲方未能在乙方提出書(shū)面異議后約定時(shí)間內(nèi)按照乙方的要求進(jìn)行整改，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即原房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證辦理：指申請(qǐng)房產(chǎn)證的程序，包括提交申請(qǐng)、審核、登記等環(huán)節(jié)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)辦理時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與協(xié)議約定不符。解決辦法：乙方應(yīng)立即向甲方提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)按照乙方的要求進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門的調(diào)查和審核，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.雙方為房屋買賣交易的雙方，甲方為賣方，乙方為買方