解析物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成

解析物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共秩序維護(hù)，綠化養(yǎng)護(hù)等。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。1.3甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)電話，為乙方提供咨詢、投訴、報修等服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和甲方合理利潤。物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資和管理維修的費用等因素確定。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。2.3物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理。三、物業(yè)服務(wù)費用支付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)費用的詳細(xì)清單。四、物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止4.1甲乙雙方同意，提前解除或終止本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理。4.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。4.3乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)解除本合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及違約等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：物業(yè)服務(wù)費用詳細(xì)清單一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費用詳細(xì)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境衛(wèi)生清潔不符合要求，公共秩序維護(hù)不到位，綠化養(yǎng)護(hù)不達(dá)標(biāo)等。2.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。3.甲方未向乙方出具正規(guī)發(fā)票。4.甲方未按照本合同約定提前一個月通知乙方解除或終止合同。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付的費用，包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和甲方合理利潤。2.建筑面積：指物業(yè)公司管理的建筑物面積。3.滯納金：指乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付給甲方的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)改正，如甲方未改正，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用：甲方可以催告乙方在一定期限內(nèi)支付，如乙方未支付，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未向乙方出具正規(guī)發(fā)票：乙方可以要求甲方補(bǔ)交發(fā)票，如甲方未補(bǔ)交，乙方可以向稅務(wù)部門投訴。4.甲方未按照本合同約定提前一個月通知乙方解除或終止合同：乙方可以要求甲方繼續(xù)履行合同，如甲方未繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于物業(yè)公司為業(yè)主